立地・交通
サンメゾンジェームス山サウスヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩8分 JR山陽本線／塩屋駅 徒歩15分。滝の茶屋駅徒歩8分、塩屋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サンメゾンジェームス山サウスヒルズ
1,530万1,480万1,780万1,580万1,780万1,080万1,298万1,580万1,680万1,298万1,298万1,306万1,680万1,605万1,850万1,881万2,080万1,977万2,180万1,962万1,590万1,508万2,080万2,049万2,026万1,570万1,558万1,522万1,550万1,515万1,380万1,478万1,480万1,489万1,380万1,520万1,480万1,473万1,100万1,473万1,640万1,557万1,280万1,194万1,950万1,602万1,490万1,419万1,750万1,508万1,602万1,780万1,873万2,180万1,896万1,850万5,482万2,450万2,078万1,850万1,747万2,350万2,218万2,080万2,085万1,380万1,662万2,080万1,959万1,880万1,740万1,650万1,791万1,600万1,656万1,530万1,612万2,100万1,806万1,890万1,534万2,080万1,855万1,890万1,658万1,930万1,964万2,300万2,032万1,950万1,770万1,580万1,601万1,800万1,737万1,800万1,732万2,480万1,974万
マンション
サンメゾンジェームス山サウスヒルズ
兵庫県神戸市垂水区東垂水町高丸809-332山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩8分 JR山陽本線／塩屋駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 サンメゾンジェームス山サウスヒルズ
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.39〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.39〜69m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.39〜69m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.39〜69m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.39〜69m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
61.39〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 神戸市
5日前新婚夫婦
61.39〜69m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
7日前新婚夫婦
61.39〜69m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
61.39〜69m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
61.39〜69m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区東垂水町高丸809-332
交通
山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩8分 JR山陽本線／塩屋駅 徒歩15分
築年月
2001年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
103戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.39m² ～ 228.95m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
4390.68m²
駐車場数
97
分譲会社
三洋エステート
施工会社
錢高組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
9120.91m²
建築面積
1890.55m²
設計会社
アパアソシエイツ
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区東垂水町高丸809-332
バルコニー面積
5.40m² ～ 30.24m²
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの物件固有情報
建物スペック
サンメゾンジェームス山サウスヒルズは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数103戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三洋エステート、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.39から228.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの過去の取引実績
直近価格
1,974万円
平均価格
1,768万円
最高値
5,482万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 506万円）
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売却査定履歴です。直近価格は1,974万円、平均価格は1,768万円、最高値は5,482万円です。
1,530万円
2013年6月
1,480万円
2013年7月
1,780万円
2013年7月
1,580万円
2013年7月
1,780万円
2014年2月
1,080万円
2014年4月
1,298万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,680万円
2014年10月
1,298万円
2014年10月
1,298万円
2014年12月
1,306万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,605万円
2014年12月
1,850万円
2015年4月
1,881万円
2015年4月
2,080万円
2015年5月
1,977万円
2015年5月
2,180万円
2016年2月
1,962万円
2016年2月
1,590万円
2016年3月
1,508万円
2016年3月
2,080万円
2016年5月
2,049万円
2016年5月
2,026万円
2016年5月
1,570万円
2016年5月
1,558万円
2016年5月
1,522万円
2016年5月
1,550万円
2016年7月
1,515万円
2016年7月
1,380万円
2016年7月
1,478万円
2016年7月
1,480万円
2016年7月
1,489万円
2016年7月
1,380万円
2016年12月
1,520万円
2016年12月
1,480万円
2017年2月
1,473万円
2017年2月
1,100万円
2017年10月
1,473万円
2017年10月
1,640万円
2018年1月
1,557万円
2018年1月
1,280万円
2018年2月
1,194万円
2018年2月
1,950万円
2018年9月
1,602万円
2018年9月
1,490万円
2018年10月
1,419万円
2018年10月
1,750万円
2018年11月
1,508万円
2018年11月
1,602万円
2018年11月
1,780万円
2018年12月
1,873万円
2018年12月
2,180万円
2019年1月
1,896万円
2019年1月
1,850万円
2019年4月
5,482万円
2019年4月
2,450万円
2019年5月
2,078万円
2019年5月
1,850万円
2019年5月
1,747万円
2019年5月
2,350万円
2019年7月
2,218万円
2019年7月
2,080万円
2019年8月
2,085万円
2019年8月
1,380万円
2019年8月
1,662万円
2019年8月
2,080万円
2020年2月
1,959万円
2020年2月
1,880万円
2020年5月
1,740万円
2020年5月
1,650万円
2020年8月
1,791万円
2020年8月
1,600万円
2021年1月
1,656万円
2021年1月
1,530万円
2021年2月
1,612万円
2021年2月
2,100万円
2021年3月
1,806万円
2021年3月
1,890万円
2021年12月
1,534万円
2021年12月
2,080万円
2022年4月
1,855万円
2022年4月
1,890万円
2022年6月
1,658万円
2022年6月
1,930万円
2022年12月
1,964万円
2022年12月
2,300万円
2024年11月
2,032万円
2024年11月
1,950万円
2025年7月
1,770万円
2025年7月
1,580万円
2025年10月
1,601万円
2025年10月
1,800万円
2025年12月
1,737万円
2025年12月
1,800万円
2026年1月
1,732万円
2026年1月
2,480万円
2026年2月
1,974万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区東垂水町高丸809-332
口コミ・レビュー
神戸在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊んでいます。坂道はありますが、慣れれば気になりません。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し距離があり、車がないと不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 共用部は綺麗に清掃されており、植栽も手入れが行き届いています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客にも安心感があります。
気になる点: 築年数なりに古さは感じますが、全体的に良好な状態だと思います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしています。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、ファミリー層にはおすすめできます。駅からは少し歩きますが、慣れれば問題ない距離です。
塩屋駅利用 30代一人暮らしさん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山陽電鉄の滝の茶屋駅まで徒歩8分と、比較的アクセスしやすいです。神戸市内への通勤には便利です。
気になる点: JR塩屋駅までは徒歩15分と少し遠く、JRをよく利用する人には不便かもしれません。また、坂道が多いので、夏場は少し大変です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋が広めで、収納も十分にあります。バルコニーからの眺望も良く、日当たりも良好です。設備も特に不満はありません。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新というわけではありませんが、問題なく使えます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 周辺は静かで落ち着いた雰囲気です。コンビニやドラッグストアは近くにあります。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なく、生活利便性を重視するなら、もう少し駅近が良いかもしれません。
静かな環境でゆったりと暮らしたい方には良い物件だと思います。部屋も広く、設備面でも不便は感じていません。ただ、坂道が多いのと、駅からの距離、周辺の商業施設の少なさは少し気になるところです。総合的には満足しています。
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンメゾンジェームス山サウスヒルズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩8分 JR山陽本線／塩屋駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩8分 JR山陽本線／塩屋駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩8分 JR山陽本線／塩屋駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンメゾンジェームス山サウスヒルズに関するよくある質問
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売却相場はいくらですか？
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売却相場は、山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩8分 JR山陽本線／塩屋駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾンジェームス山サウスヒルズは築25年ですが売れますか？
サンメゾンジェームス山サウスヒルズは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。