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マンション

ウェルブ六甲道２番街

兵庫県神戸市灘区深田町4丁目1-1JR東海道本線／六甲道駅 徒歩1分 阪神本線／新在家駅 徒歩6分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩11分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

実家近居を希望する夫婦

59〜71m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

90〜98.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜98.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜98.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜98.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区深田町4丁目1-1
交通
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩1分 阪神本線／新在家駅 徒歩6分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩11分
築年月
2000年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付30階建
総戸数
173戸
専有面積
43.95m² ～ 98.88m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
4779.04m²
駐車場数
111
分譲会社
神戸市
施工会社
竹中工務店奥村組
管理会社
神戸住環境整備公社
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●スーパー「トーホー」約30m ●公園「六甲道南公園」約50m ●「グルメシティ」約30m ●「八幡幼稚園」約330m ●エレベータ ●オートロック ●海眺望(天候による)
延床面積
41786.2m²
建築面積
4227.14m²
設計会社
神戸市都市計画局日本設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区深田町4丁目1-1
バルコニー面積
11.18m² ～ 35.75m²
物件特設サイト
https://welv-rokoumiti.premium-mansion-selection.com/

ウェルブ六甲道２番街の物件固有情報

立地・交通

ウェルブ六甲道２番街は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／六甲道駅 徒歩1分 阪神本線／新在家駅 徒歩6分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩11分。六甲道駅徒歩1分、新在家駅徒歩6分、六甲駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ウェルブ六甲道２番街は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付30階建で、総戸数173戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市、施工会社は竹中工務店奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.95から98.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ウェルブ六甲道２番街の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ウェルブ六甲道２番街の過去の取引実績

直近価格

3,552万円

平均価格

5,273万円

最高値

7,980万円

最安値

2,980万円

下落傾向（前回比 328万円）

ウェルブ六甲道２番街の売却査定履歴です。直近価格は3,552万円、平均価格は5,273万円、最高値は7,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区深田町4丁目1-1

口コミ・レビュー

六甲道住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR六甲道駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。新快速も止まるので、神戸・大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気があり、スーパー、飲食店、銀行などが揃っています。少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いと感じます。成徳小学校も近いので子育て世帯にも安心です。

気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているため、設備面で古さを感じる部分もあります。セキュリティは普通レベルです。

駅近の利便性は他に代えがたいものがあります。30階建てなので眺望も期待でき、日当たりの良い部屋なら快適に過ごせるでしょう。築年数は経ちますが、管理状態は比較的良好です。周辺環境も充実しているので、総合的に満足度は高いマンションだと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 30階建ての高層マンションで、外観は重厚感があります。エントランス周りも管理されている様子が見られます。

気になる点: 築20年以上経過しているため、共用部の設備や内装に若干の古さを感じました。最新のマンションのような豪華さはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、様々なライフスタイルに対応できる間取りがありそうです。

気になる点: 内見した部屋は、水回りの設備や建具など、やはり築年数なりの劣化が見られました。リフォームの必要性を感じさせる部分がありました。

交通★★★★★

良い点: JR六甲道駅徒歩1分は最大の魅力。阪神、阪急も徒歩圏内なのは非常に便利だと感じます。通勤や外出の選択肢が多いのは大きなプラスポイントです。

立地条件は抜群で、駅からの近さは非常に魅力的です。周辺の生活利便性も高く、住みやすい環境だと感じました。ただ、築年数が経過しているため、建物や設備に関しては、リフォームやリノベーションの必要性を考慮する必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したい物件です。

ウェルブ六甲道２番街の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ウェルブ六甲道２番街は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩1分 阪神本線／新在家駅 徒歩6分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／六甲道駅 徒歩1分 阪神本線／新在家駅 徒歩6分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩11分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ウェルブ六甲道２番街の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩1分 阪神本線／新在家駅 徒歩6分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ウェルブ六甲道２番街に関するよくある質問

ウェルブ六甲道２番街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ウェルブ六甲道２番街の売却相場はいくらですか？

ウェルブ六甲道２番街の売却相場は、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩1分 阪神本線／新在家駅 徒歩6分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ウェルブ六甲道２番街は築26年ですが売れますか？

ウェルブ六甲道２番街は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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