立地・交通
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分。霞ヶ丘駅徒歩9分、垂水駅徒歩10分、山陽垂水駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 69.79〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜79.81m2 / 公園が近い住環境、神戸市立霞ケ丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 69.79〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 69.79〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜79.81m2 / 公園が近い住環境、神戸市立霞ケ丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
単身
69.79〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
77〜79.81m2 / 公園が近い住環境、神戸市立霞ケ丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身
69.79〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身
69.79〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
77〜79.81m2 / 公園が近い住環境、神戸市立霞ケ丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分。霞ヶ丘駅徒歩9分、垂水駅徒歩10分、山陽垂水駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三洋エステート、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約69.79から79.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの過去の取引実績
直近価格
3,431万円
平均価格
3,146万円
最高値
3,780万円
最安値
2,480万円
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの売却査定履歴です。直近価格は3,431万円、平均価格は3,146万円、最高値は3,780万円です。
2,480万円
2009年11月
2,490万円
2010年3月
2,960万円
2011年11月
2,680万円
2013年5月
2,800万円
2018年5月
2,711万円
2018年5月
2,780万円
2019年1月
2,950万円
2019年1月
2,780万円
2019年2月
2,882万円
2019年2月
2,980万円
2019年3月
2,818万円
2019年3月
2,573万円
2019年3月
2,980万円
2020年6月
2,873万円
2020年6月
3,180万円
2021年12月
2,831万円
2021年12月
2,980万円
2022年7月
3,263万円
2022年7月
3,280万円
2022年12月
3,177万円
2022年12月
3,120万円
2023年1月
3,146万円
2023年1月
2,820万円
2023年4月
3,068万円
2023年4月
3,480万円
2023年10月
3,175万円
2023年10月
3,780万円
2024年10月
3,342万円
2024年10月
3,650万円
2025年10月
3,670万円
2025年10月
3,650万円
2025年12月
3,649万円
2025年12月
3,650万円
2026年1月
3,596万円
2026年1月
3,470万円
2026年1月
3,280万円
2026年1月
3,326万円
2026年1月
3,470万円
2026年2月
3,432万円
2026年2月
3,470万円
2026年3月
3,431万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海岸が近く、散歩やジョギングに最適です。潮風を感じながらリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
気になる点: 夏場は海水浴客で賑わいますが、騒がしいと感じることもあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面で安心感があります。
良い点: 部屋は比較的広めで、3LDKなのでファミリーでも十分な広さがあります。バルコニーからの眺望も良いです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は少し古さを感じます。
海が近く、自然を感じられる環境が気に入っています。駅からも徒歩圏内で、通勤・通学にも便利です。日勤管理で共用部も清潔に保たれており、安心して暮らせるマンションだと思います。価格帯も手頃で、コスパは良いと感じています。
良い点: 霞ヶ丘駅まで徒歩9分と、許容範囲内です。JR垂水駅も徒歩圏内なので、選択肢があるのは便利です。
気になる点: 雨の日などは少し距離を感じます。快速が止まる駅までもう少し近いと嬉しいです。
良い点: 共用部は清潔感があり、管理が行き届いている印象です。外観も落ち着いた雰囲気で、海岸沿いの景観に馴染んでいます。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: 飲食店などが少ないため、外食したい場合は少し移動が必要です。
子育て世代には、小学校が近い点が大きなメリットです。霞ヶ丘駅まであと少し近ければ、もっと利便性が高まると思います。全体的に静かで落ち着いた環境ですが、もう少しお店などが充実していると、より快適に暮らせると感じています。共用部の綺麗さは評価できます。
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの売却相場は、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。