立地・交通
アベルティ灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西灘駅 徒歩2分。西灘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜83m2 / 阪神本線/西灘駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、西灘小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/西灘駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜83m2 / 阪神本線/西灘駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、西灘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/西灘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/西灘駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
3LDK / 71〜83m2 / 阪神本線/西灘駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、西灘小学校に通いやすいこと
新婚夫婦
2LDK / 55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/西灘駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
3LDK / 71〜83m2 / 阪神本線/西灘駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、西灘小学校に通いやすいこと
新婚夫婦
2LDK / 55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/西灘駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
2LDK / 55〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/西灘駅まで移動しやすいこと
アベルティ灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西灘駅 徒歩2分。西灘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アベルティ灘は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本鋪道、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約50.05から86.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西灘小学校、原田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アベルティ灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アベルティ灘の過去の取引実績
直近価格
3,004万円
平均価格
2,654万円
最高値
4,097万円
最安値
1,480万円
アベルティ灘の売却査定履歴です。直近価格は3,004万円、平均価格は2,654万円、最高値は4,097万円です。
1,580万円
2013年9月
1,480万円
2013年10月
1,980万円
2014年10月
2,180万円
2015年1月
2,160万円
2015年1月
1,980万円
2015年5月
2,026万円
2015年5月
1,880万円
2015年6月
1,976万円
2015年6月
2,390万円
2015年9月
2,079万円
2015年9月
3,900万円
2017年12月
4,097万円
2017年12月
3,780万円
2018年3月
4,034万円
2018年3月
2,880万円
2024年1月
2,968万円
2024年1月
3,580万円
2024年9月
3,109万円
2024年9月
2,670万円
2025年2月
3,004万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神西灘駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田や尼崎へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近いので子育て環境としては悪くないです。ただ、大きな商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部が特別広いわけではないので、もう少しゆとりがあると嬉しいです。
西灘駅からの近さは最大の魅力です。通勤・通学に便利で、子育てしながらでも生活しやすい環境だと感じています。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされているので、満足度は高いです。
良い点: 専有面積50㎡台の2LDKでしたが、一人暮らしには十分な広さでした。キッチンも使いやすく、収納もそれなりにありました。日当たりも良好でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの古さは感じました。もう少し最新の設備だと嬉しかったです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが毎日いらっしゃるので安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。
良い点: 西灘駅まで徒歩2分は本当に便利でした。電車一本で神戸三宮や大阪方面に行けるので、休日の外出にも困りませんでした。
気になる点: 駅周辺におしゃれなカフェなどは少なめです。
駅近で利便性は非常に高いマンションでした。単身者やDINKSには十分な住環境だと思います。築年数による設備の古さはありますが、管理体制はしっかりしており、コスパを考えれば良い選択肢だと思います。
アベルティ灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/西灘駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/西灘駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/西灘駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アベルティ灘の売却相場は、阪神本線/西灘駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アベルティ灘は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。