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マンション

リブコートフェリス須磨山手台

兵庫県神戸市須磨区多井畑南町1-1神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩33分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅バス6分 JR山陽本線／須磨駅バス14分多井畑厄神バス停徒歩3分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	2LDK / 67.19〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
4日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	2LDK / 67.19〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
6日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	2LDK / 67.19〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	2LDK / 67.19〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	2LDK / 67.19〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

2日前

夫婦＋子ども1人

2LDK / 67.19〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

4日前

夫婦＋子ども1人

2LDK / 67.19〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

6日前

夫婦＋子ども1人

2LDK / 67.19〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども1人

2LDK / 67.19〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども1人

2LDK / 67.19〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市須磨区多井畑南町1-1

交通

神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩33分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅バス6分 JR山陽本線／須磨駅バス14分多井畑厄神バス停徒歩3分

築年月

2000年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

199戸

間取り

2SLDK ～ 4LDK

専有面積

67.19m² ～ 95.27m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

8128.8m²

駐車場数

202

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

兼北

施工会社

白石東急建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

高倉台小学校

中学校区域

高倉中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●「ピーコックストア」約1200m ●「木戸ヶ谷公園」約10m

延床面積

20350.81m²

建築面積

3166.62m²

設計会社

小野建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市須磨区多井畑南町1-1

リブコートフェリス須磨山手台の物件固有情報

立地・交通

リブコートフェリス須磨山手台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩33分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅バス6分 JR山陽本線／須磨駅バス14分多井畑厄神バス停徒歩3分。妙法寺駅徒歩33分、須磨駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リブコートフェリス須磨山手台は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数199戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼北、施工会社は白石東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.19から95.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高倉台小学校、高倉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リブコートフェリス須磨山手台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リブコートフェリス須磨山手台の過去の取引実績

直近価格

1,180万円

平均価格

1,292万円

最高値

2,480万円

最安値

800万円

上昇傾向（前回比 +300万円）

1,700万円

2013年7月

1,700万

1,180万円

2013年8月

1,180万

1,360万円

2013年10月

1,360万

920万円

2013年10月

920万

1,530万円

2014年9月

1,530万

1,150万円

2014年9月

1,150万

1,530万円

2014年12月

1,530万

1,222万円

2014年12月

1,222万

1,150万円

2014年12月

1,150万

1,260万円

2014年12月

1,260万

1,480万円

2015年3月

1,480万

1,236万円

2015年3月

1,236万

1,390万円

2015年8月

1,390万

1,308万円

2015年8月

1,308万

1,269万円

2015年8月

1,269万

980万円

2015年9月

980万

1,108万円

2015年9月

1,108万

1,110万円

2015年10月

1,110万

1,411万円

2015年10月

1,411万

890万円

2015年11月

890万

959万円

2015年11月

959万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,090万円

2015年11月

1,090万

1,290万円

2015年12月

1,290万

1,049万円

2015年12月

1,049万

1,080万円

2015年12月

1,080万

1,097万円

2015年12月

1,097万

1,112万円

2015年12月

1,112万

810万円

2015年12月

810万

994万円

2015年12月

994万

1,500万円

2016年1月

1,500万

1,469万円

2016年1月

1,469万

1,480万円

2016年3月

1,480万

1,213万円

2016年3月

1,213万

1,400万円

2016年3月

1,400万

1,414万円

2016年3月

1,414万

1,280万円

2016年3月

1,280万

1,006万円

2016年3月

1,006万

1,270万円

2016年4月

1,270万

1,273万円

2016年4月

1,273万

1,180万円

2016年4月

1,180万

1,108万円

2016年4月

1,108万

1,183万円

2016年4月

1,183万

1,290万円

2016年8月

1,290万

1,185万円

2016年8月

1,185万

1,350万円

2016年9月

1,350万

1,204万円

2016年9月

1,204万

1,280万円

2017年1月

1,280万

1,145万円

2017年1月

1,145万

1,290万円

2017年1月

1,290万

1,195万円

2017年1月

1,195万

1,480万円

2017年3月

1,480万

1,316万円

2017年3月

1,316万

1,130万円

2017年4月

1,130万

1,195万円

2017年4月

1,195万

1,080万円

2017年6月

1,080万

1,174万円

2017年6月

1,174万

1,280万円

2017年6月

1,280万

1,233万円

2017年6月

1,233万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,092万円

2017年7月

1,092万

1,290万円

2017年7月

1,290万

1,188万円

2017年7月

1,188万

1,101万円

2017年7月

1,101万

1,250万円

2017年8月

1,250万

1,320万円

2017年8月

1,320万

1,180万円

2017年8月

1,180万

1,148万円

2017年8月

1,148万

990万円

2017年9月

990万

1,064万円

2017年9月

1,064万

1,180万円

2017年9月

1,180万

1,227万円

2017年9月

1,227万

1,060万円

2017年10月

1,060万

1,214万円

2017年10月

1,214万

1,180万円

2017年10月

1,180万

1,161万円

2017年10月

1,161万

1,370万円

2018年1月

1,370万

1,311万円

2018年1月

1,311万

1,290万円

2018年1月

1,290万

1,130万円

2018年1月

1,130万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,214万円

2018年2月

1,214万

1,250万円

2018年2月

1,250万

1,145万円

2018年2月

1,145万

1,370万円

2018年3月

1,370万

1,293万円

2018年3月

1,293万

970万円

2018年4月

970万

1,194万円

2018年4月

1,194万

1,330万円

2018年4月

1,330万

1,301万円

2018年4月

1,301万

1,290万円

2018年5月

1,290万

1,312万円

2018年5月

1,312万

1,080万円

2018年5月

1,080万

1,125万円

2018年5月

1,125万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,223万円

2018年5月

1,223万

880万円

2018年7月

880万

1,158万円

2018年7月

1,158万

1,370万円

2018年7月

1,370万

1,262万円

2018年7月

1,262万

1,180万円

2018年7月

1,180万

1,123万円

2018年7月

1,123万

800万円

2018年8月

800万

1,120万円

2018年8月

1,120万

980万円

2018年9月

980万

1,062万円

2018年9月

1,062万

1,290万円

2018年11月

1,290万

1,195万円

2018年11月

1,195万

980万円

2018年11月

980万

1,008万円

2018年11月

1,008万

1,080万円

2018年11月

1,080万

1,023万円

2018年11月

1,023万

1,480万円

2019年3月

1,480万

1,068万円

2019年3月

1,068万

1,280万円

2019年3月

1,280万

1,260万円

2019年3月

1,260万

1,490万円

2019年6月

1,490万

1,223万円

2019年6月

1,223万

980万円

2019年7月

980万

1,102万円

2019年7月

1,102万

1,180万円

2019年8月

1,180万

1,424万円

2019年8月

1,424万

1,399万円

2019年9月

1,399万

1,327万円

2019年9月

1,327万

1,398万円

2019年10月

1,398万

1,204万円

2019年10月

1,204万

880万円

2019年10月

880万

1,158万円

2019年10月

1,158万

1,380万円

2019年11月

1,380万

1,082万円

2019年11月

1,082万

1,380万円

2019年12月

1,380万

1,151万円

2019年12月

1,151万

1,380万円

2020年1月

1,380万

1,336万円

2020年1月

1,336万

1,350万円

2020年4月

1,350万

1,321万円

2020年4月

1,321万

1,180万円

2020年4月

1,180万

1,176万円

2020年4月

1,176万

1,180万円

2020年5月

1,180万

1,209万円

2020年5月

1,209万

1,153万円

2020年5月

1,153万

1,380万円

2020年6月

1,380万

1,234万円

2020年6月

1,234万

1,299万円

2020年6月

1,299万

1,159万円

2020年6月

1,159万

880万円

2020年9月

880万

1,244万円

2020年9月

1,244万

1,180万円

2020年9月

1,180万

1,078万円

2020年9月

1,078万

1,100万円

2020年10月

1,100万

1,187万円

2020年10月

1,187万

1,350万円

2020年10月

1,350万

1,295万円

2020年10月

1,295万

999万円

2020年11月

999万

1,038万円

2020年11月

1,038万

1,500万円

2021年1月

1,500万

1,381万円

2021年1月

1,381万

1,050万円

2021年4月

1,050万

1,138万円

2021年4月

1,138万

1,080万円

2021年4月

1,080万

1,359万円

2021年4月

1,359万

1,780万円

2021年6月

1,780万

1,367万円

2021年6月

1,367万

1,380万円

2021年6月

1,380万

1,256万円

2021年6月

1,256万

1,280万円

2021年6月

1,280万

1,281万円

2021年6月

1,281万

1,780万円

2021年12月

1,780万

1,522万円

2021年12月

1,522万

2,100万円

2022年2月

2,100万

1,693万円

2022年2月

1,693万

1,380万円

2022年2月

1,380万

1,256万円

2022年2月

1,256万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,841万円

2022年3月

1,841万

1,580万円

2022年5月

1,580万

1,925万円

2022年5月

1,925万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,717万円

2022年6月

1,717万

1,780万円

2022年9月

1,780万

1,392万円

2022年9月

1,392万

1,780万円

2022年10月

1,780万

1,462万円

2022年10月

1,462万

1,480万円

2022年12月

1,480万

1,341万円

2022年12月

1,341万

1,400万円

2023年2月

1,400万

1,338万円

2023年2月

1,338万

1,580万円

2023年3月

1,580万

1,405万円

2023年3月

1,405万

1,580万円

2023年4月

1,580万

1,427万円

2023年4月

1,427万

1,200万円

2023年5月

1,200万

1,322万円

2023年5月

1,322万

1,480万円

2023年5月

1,480万

1,391万円

2023年5月

1,391万

1,700万円

2023年5月

1,700万

1,357万円

2023年5月

1,357万

1,468万円

2023年5月

1,468万

1,390万円

2023年6月

1,390万

1,417万円

2023年6月

1,417万

1,550万円

2023年6月

1,550万

1,366万円

2023年6月

1,366万

1,080万円

2023年6月

1,080万

1,368万円

2023年6月

1,368万

1,400万円

2023年7月

1,400万

1,381万円

2023年7月

1,381万

1,200万円

2023年7月

1,200万

1,403万円

2023年7月

1,403万

1,353万円

2023年7月

1,353万

1,050万円

2023年9月

1,050万

1,357万円

2023年9月

1,357万

1,040万円

2023年10月

1,040万

1,298万円

2023年10月

1,298万

1,180万円

2023年10月

1,180万

1,202万円

2023年10月

1,202万

960万円

2023年11月

960万

1,173万円

2023年11月

1,173万

1,899万円

2023年11月

1,899万

1,224万円

2023年11月

1,224万

2,480万円

2023年12月

2,480万

1,321万円

2023年12月

1,321万

1,550万円

2023年12月

1,550万

1,116万円

2023年12月

1,116万

2,380万円

2024年1月

2,380万

1,282万円

2024年1月

1,282万

1,200万円

2024年2月

1,200万

1,091万円

2024年2月

1,091万

1,299万円

2024年4月

1,299万

1,353万円

2024年4月

1,353万

1,980万円

2024年6月

1,980万

1,869万円

2024年6月

1,869万

1,699万円

2024年9月

1,699万

1,350万円

2024年9月

1,350万

1,380万円

2024年10月

1,380万

1,516万円

2024年10月

1,516万

1,380万円

2025年2月

1,380万

1,463万円

2025年2月

1,463万

1,680万円

2025年9月

1,680万

1,549万円

2025年9月

1,549万

1,080万円

2025年11月

1,080万

1,303万円

2025年11月

1,303万

1,200万円

2025年12月

1,200万

1,271万円

2025年12月

1,271万

880万円

2026年3月

880万

1,180万円

2026年3月

1,180万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区多井畑南町1-1

口コミ・レビュー

須磨山手台在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街なので子育て環境としては最適です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。小学校も近いのが安心です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと不便に感じる場面もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあるので家族で快適に過ごせています。収納スペースも十分です。

気になる点: 水回りの設備は年季を感じるので、リフォームを検討したい部分もあります。

静かで自然豊かな環境に惹かれて購入しました。子育てにはとても良い場所だと思います。駅からのアクセスだけが少しネックですが、日々の生活は満足しています。管理もしっかりされているので、これからも安心して住み続けられそうです。

元住人購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理されており、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。

気になる点: null

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: null

気になる点: 妙法寺駅まで徒歩30分以上はやはり遠いです。バスも利用しますが、本数や時間帯によっては待つことも多く、通勤・通学には不便を感じるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅地で落ち着いた雰囲気は良いです。スーパーやコンビニまで車で数分なので、日常の買い物は問題ありません。

気になる点: 飲食店や商業施設が少ないため、外食や買い物を楽しみたい場合は少し移動が必要です。

緑が多く、静かな環境は魅力的ですが、駅からの距離が最大の懸念点です。築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。子育て世代には良いかもしれませんが、アクティブな生活を求める方には少し物足りないかもしれません。

リブコートフェリス須磨山手台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リブコートフェリス須磨山手台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩33分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅バス6分 JR山陽本線／須磨駅バス14分多井畑厄神バス停徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩33分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅バス6分 JR山陽本線／須磨駅バス14分多井畑厄神バス停徒歩3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

リブコートフェリス須磨山手台の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩33分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅バス6分 JR山陽本線／須磨駅バス14分多井畑厄神バス停徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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リブコートフェリス須磨山手台に関するよくある質問

リブコートフェリス須磨山手台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

リブコートフェリス須磨山手台の売却相場はいくらですか？

リブコートフェリス須磨山手台の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩33分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅バス6分 JR山陽本線／須磨駅バス14分多井畑厄神バス停徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リブコートフェリス須磨山手台は築25年ですが売れますか？

リブコートフェリス須磨山手台は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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