立地・交通
プレステージ塩屋シーサイドパレスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／塩屋駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩5分。塩屋駅徒歩5分、山陽塩屋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレステージ塩屋シーサイドパレス
1,980万1,851万2,100万1,855万2,100万1,982万2,100万1,956万2,100万2,043万1,900万2,379万1,950万2,026万1,790万1,946万1,790万1,770万2,180万2,115万2,070万2,061万2,490万2,177万2,480万2,386万2,490万2,263万2,390万2,200万2,293万2,180万2,177万2,266万2,180万2,157万2,250万2,107万2,370万2,225万2,370万2,849万2,480万2,127万2,390万2,161万2,390万2,395万2,390万2,388万2,390万2,383万2,280万2,344万
マンション
プレステージ塩屋シーサイドパレス
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-22JR山陽本線／塩屋駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 プレステージ塩屋シーサイドパレス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.15m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.15m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.15m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.15m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.15m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども3人
77〜83.15m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
77〜83.15m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
77〜83.15m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜83.15m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜83.15m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-22
交通
JR山陽本線／塩屋駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩5分
築年月
2002年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
23戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
56.39m² ～ 83.15m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
742.42m²
駐車場数
15
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
前川建設
管理会社
ヤング住研
小学校区域
神戸市立塩屋小学校
中学校区域
神戸市立塩屋中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2024.51m²
設計会社
土城設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-22
バルコニー面積
15.84m² ～ 38.49m²
プレステージ塩屋シーサイドパレスの物件固有情報
建物スペック
プレステージ塩屋シーサイドパレスは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.39から83.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立塩屋小学校、神戸市立塩屋中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレステージ塩屋シーサイドパレスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレステージ塩屋シーサイドパレスの過去の取引実績
直近価格
2,344万円
平均価格
2,194万円
最高値
2,849万円
最安値
1,770万円
上昇傾向（前回比 +64万円）
プレステージ塩屋シーサイドパレスの売却査定履歴です。直近価格は2,344万円、平均価格は2,194万円、最高値は2,849万円です。
1,980万円
2015年1月
1,851万円
2015年1月
2,100万円
2015年8月
1,855万円
2015年8月
2,100万円
2015年11月
1,982万円
2015年11月
2,100万円
2016年3月
1,956万円
2016年3月
2,100万円
2016年6月
2,043万円
2016年6月
1,900万円
2017年2月
2,379万円
2017年2月
1,950万円
2017年5月
2,026万円
2017年5月
1,790万円
2018年2月
1,946万円
2018年2月
1,790万円
2018年9月
1,770万円
2018年9月
2,180万円
2021年12月
2,115万円
2021年12月
2,070万円
2022年4月
2,061万円
2022年4月
2,490万円
2022年5月
2,177万円
2022年5月
2,480万円
2022年7月
2,386万円
2022年7月
2,490万円
2022年8月
2,263万円
2022年8月
2,390万円
2022年9月
2,200万円
2022年9月
2,293万円
2022年9月
2,180万円
2022年10月
2,177万円
2022年10月
2,266万円
2022年10月
2,180万円
2022年11月
2,157万円
2022年11月
2,250万円
2023年2月
2,107万円
2023年2月
2,370万円
2023年7月
2,225万円
2023年7月
2,370万円
2023年8月
2,849万円
2023年8月
2,480万円
2025年2月
2,127万円
2025年2月
2,390万円
2025年6月
2,161万円
2025年6月
2,390万円
2025年12月
2,395万円
2025年12月
2,390万円
2026年1月
2,388万円
2026年1月
2,390万円
2026年2月
2,383万円
2026年2月
2,280万円
2026年2月
2,344万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-22
口コミ・レビュー
海風心地よい30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 駅まで徒歩5分と近く、JRと山陽電鉄の両方が使えるので通勤に便利です。海が近いため、休日は散歩がてら潮風を感じられてリフレッシュできます。小学校も近く子育て環境も良いです。
気になる点: 夏場は海岸沿いのため、やや湿気が気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理がしっかりされている印象で、エントランスは清潔感があります。シーサイドという名前の通り、海を意識したデザインが素敵です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、ファミリーでも快適に過ごせます。バルコニーからの眺望は海が見えて開放感があります。
気になる点: 内装は築年数相応の箇所もあり、最新の設備とは言えません。リフォームは必要かもしれません。
海が近く、都心へのアクセスも悪くないため、バランスの取れた住環境だと思います。日勤管理で安心感もあり、総戸数が少ないので落ち着いた雰囲気も気に入っています。子育て世代にもおすすめです。
単身赴任の40代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 塩屋駅から徒歩5分という立地は非常に魅力的です。JRと山陽電鉄の両方を使えるので、神戸市内だけでなく大阪方面へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くなると、周辺の明かりが少し少なく感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。オートロックなども完備されており、セキュリティ面は標準的だと思います。
気になる点: 週末や夜間の管理体制については、あまり実感がないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの2LDKで、単身赴任には十分なスペースがあります。海が見える部屋もあり、リラックスできます。
気になる点: 築年数が20年以上経つため、水回りなどの設備はやや古さを感じます。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
立地と価格のバランスを考えて選びました。海沿いの静かな環境で、駅近なのはやはり便利です。ただ、建物の古さは否めず、最新のマンションを期待する方には少し物足りないかもしれません。とはいえ、総戸数が少ないため、住人同士の距離感も程よく、快適に過ごしています。
プレステージ塩屋シーサイドパレスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレステージ塩屋シーサイドパレスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／塩屋駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／塩屋駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレステージ塩屋シーサイドパレスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／塩屋駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレステージ塩屋シーサイドパレスに関するよくある質問
プレステージ塩屋シーサイドパレスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレステージ塩屋シーサイドパレスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレステージ塩屋シーサイドパレスの売却相場はいくらですか？
プレステージ塩屋シーサイドパレスの売却相場は、JR山陽本線／塩屋駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ塩屋シーサイドパレスは築23年ですが売れますか？
プレステージ塩屋シーサイドパレスは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。