立地・交通
リブコートフェリス須磨妙法寺は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分。妙法寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 リブコートフェリス須磨妙法寺
1,880万1,900万1,680万1,780万1,770万1,880万2,380万1,490万1,680万2,280万1,950万2,180万1,880万2,180万2,249万1,590万1,876万1,750万1,782万2,550万2,352万1,650万1,781万2,550万2,467万2,390万1,828万2,490万2,360万1,620万1,834万2,280万2,274万1,280万1,386万1,980万1,775万2,427万2,149万1,820万1,880万1,815万2,080万2,138万1,800万1,943万2,780万2,357万1,949万1,858万1,800万1,882万1,980万1,858万2,150万2,003万2,480万1,870万2,580万2,386万1,380万1,547万1,930万2,022万2,090万1,963万1,880万2,279万1,780万2,218万2,180万2,148万1,380万1,248万2,280万1,979万2,090万1,768万1,280万1,341万2,480万2,133万1,998万1,792万2,380万2,250万2,380万2,146万2,228万2,580万2,193万2,580万2,230万2,350万2,278万2,290万2,460万2,477万2,180万2,271万2,150万2,342万2,380万2,235万2,380万2,320万2,180万2,225万2,000万2,230万3,480万3,483万2,580万2,492万1,980万2,023万2,280万2,476万1,880万1,965万1,880万1,901万2,990万2,413万2,990万2,495万
マンション
リブコートフェリス須磨妙法寺
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目3-6神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 リブコートフェリス須磨妙法寺
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前母＋子ども1人
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前母＋子ども1人
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前母＋子ども1人
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前母＋子ども1人
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前母＋子ども1人
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目3-6
交通
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分
築年月
2002年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
196戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
57.06m² ～ 108.27m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東
敷地面積
8329.04m²
駐車場数
157
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兼北
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
神戸市立南落合小学校
中学校区域
神戸市立友が丘中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
21427.83m²
建築面積
2919.14m²
設計会社
OKI設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目3-6
バルコニー面積
1.12m² ～ 57.06m²
リブコートフェリス須磨妙法寺の物件固有情報
建物スペック
リブコートフェリス須磨妙法寺は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数196戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼北、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約57.06から108.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立南落合小学校、神戸市立友が丘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リブコートフェリス須磨妙法寺の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リブコートフェリス須磨妙法寺の過去の取引実績
直近価格
2,495万円
平均価格
2,105万円
最高値
3,483万円
最安値
1,248万円
下落傾向（前回比 495万円）
リブコートフェリス須磨妙法寺の売却査定履歴です。直近価格は2,495万円、平均価格は2,105万円、最高値は3,483万円です。
1,880万円
2013年6月
1,900万円
2013年9月
1,680万円
2013年12月
1,780万円
2014年2月
1,770万円
2014年2月
1,880万円
2014年2月
2,380万円
2014年9月
1,490万円
2014年9月
1,680万円
2014年9月
2,280万円
2014年10月
1,950万円
2014年10月
2,180万円
2014年11月
1,880万円
2014年11月
2,180万円
2014年12月
2,249万円
2014年12月
1,590万円
2015年2月
1,876万円
2015年2月
1,750万円
2015年6月
1,782万円
2015年6月
2,550万円
2015年10月
2,352万円
2015年10月
1,650万円
2015年10月
1,781万円
2015年10月
2,550万円
2015年12月
2,467万円
2015年12月
2,390万円
2016年1月
1,828万円
2016年1月
2,490万円
2016年2月
2,360万円
2016年2月
1,620万円
2016年2月
1,834万円
2016年2月
2,280万円
2016年3月
2,274万円
2016年3月
1,280万円
2016年4月
1,386万円
2016年4月
1,980万円
2016年4月
1,775万円
2016年4月
2,427万円
2016年4月
2,149万円
2016年6月
1,820万円
2016年6月
1,880万円
2016年7月
1,815万円
2016年7月
2,080万円
2016年8月
2,138万円
2016年8月
1,800万円
2016年9月
1,943万円
2016年9月
2,780万円
2016年10月
2,357万円
2016年10月
1,949万円
2016年12月
1,858万円
2016年12月
1,800万円
2018年10月
1,882万円
2018年10月
1,980万円
2019年6月
1,858万円
2019年6月
2,150万円
2019年9月
2,003万円
2019年9月
2,480万円
2019年9月
1,870万円
2019年9月
2,580万円
2019年10月
2,386万円
2019年10月
1,380万円
2019年11月
1,547万円
2019年11月
1,930万円
2020年3月
2,022万円
2020年3月
2,090万円
2020年3月
1,963万円
2020年3月
1,880万円
2020年4月
2,279万円
2020年4月
1,780万円
2020年6月
2,218万円
2020年6月
2,180万円
2020年6月
2,148万円
2020年6月
1,380万円
2020年9月
1,248万円
2020年9月
2,280万円
2020年10月
1,979万円
2020年10月
2,090万円
2020年11月
1,768万円
2020年11月
1,280万円
2020年11月
1,341万円
2020年11月
2,480万円
2020年11月
2,133万円
2020年11月
1,998万円
2020年11月
1,792万円
2020年11月
2,380万円
2021年2月
2,250万円
2021年2月
2,380万円
2022年11月
2,146万円
2022年11月
2,228万円
2022年11月
2,580万円
2023年2月
2,193万円
2023年2月
2,580万円
2023年4月
2,230万円
2023年4月
2,350万円
2023年4月
2,278万円
2023年4月
2,290万円
2023年5月
2,460万円
2023年5月
2,477万円
2023年5月
2,180万円
2023年6月
2,271万円
2023年6月
2,150万円
2023年7月
2,342万円
2023年7月
2,380万円
2023年8月
2,235万円
2023年8月
2,380万円
2023年9月
2,320万円
2023年9月
2,180万円
2023年10月
2,225万円
2023年10月
2,000万円
2023年11月
2,230万円
2023年11月
3,480万円
2024年11月
3,483万円
2024年11月
2,580万円
2025年2月
2,492万円
2025年2月
1,980万円
2025年6月
2,023万円
2025年6月
2,280万円
2025年6月
2,476万円
2025年6月
1,880万円
2025年9月
1,965万円
2025年9月
1,880万円
2025年12月
1,901万円
2025年12月
2,990万円
2026年1月
2,413万円
2026年1月
2,990万円
2026年3月
2,495万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目3-6
口コミ・レビュー
妙法寺在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 妙法寺駅まで徒歩5分と非常に近く、毎日の通勤・通学に大変便利です。地下鉄なので天候に左右されないのも良い点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念ですが、車があれば選択肢は広がります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共用部分の清掃が行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、快適に暮らせています。駅近で生活利便性も高く、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。静かな住環境も魅力です。
神戸市在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 14階建てと規模が大きく、エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的手入れされている印象です。敷地内駐車場も完備されています。
気になる点: 築年数相応に、外観に多少の古さは感じられます。最新のマンションのようなデザイン性はありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。収納スペースも比較的しっかり確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新のスマートホーム機能などは期待できません。リフォームされている部屋もあるようですが、要確認です。
交通★★★★☆
良い点: 地下鉄妙法寺駅まで徒歩5分というのは大きな魅力です。神戸市中心部へのアクセスも良好で、通勤には便利だと感じました。
気になる点: バス便はありますが、本数や方面には限りがあるようです。
駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さが魅力的な物件だと感じました。建物自体の古さは否めませんが、管理状況が良ければ十分選択肢に入るかと思います。価格帯によってはコストパフォーマンスが良いかもしれません。
リブコートフェリス須磨妙法寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リブコートフェリス須磨妙法寺は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
リブコートフェリス須磨妙法寺の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リブコートフェリス須磨妙法寺に関するよくある質問
リブコートフェリス須磨妙法寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リブコートフェリス須磨妙法寺の売却相場はいくらですか？
リブコートフェリス須磨妙法寺の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リブコートフェリス須磨妙法寺は築23年ですが売れますか？
リブコートフェリス須磨妙法寺は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。