立地・交通
ルミエール月見山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩7分。月見山駅徒歩3分、須磨海浜公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.24m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.24m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.24m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.24m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.24m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
73〜75.24m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜75.24m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜75.24m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜75.24m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜75.24m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、神戸市立西須磨小学校に通いやすいこと
ルミエール月見山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩7分。月見山駅徒歩3分、須磨海浜公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミエール月見山は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は新建、施工会社は大橋組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.6から75.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミエール月見山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ルミエール月見山の過去の取引実績
直近価格
2,566万円
平均価格
2,345万円
最高値
2,680万円
最安値
1,890万円
ルミエール月見山の売却査定履歴です。直近価格は2,566万円、平均価格は2,345万円、最高値は2,680万円です。
1,980万円
2013年6月
2,140万円
2014年10月
2,090万円
2014年12月
2,312万円
2014年12月
1,980万円
2015年1月
2,251万円
2015年1月
1,890万円
2015年2月
2,197万円
2015年2月
2,350万円
2019年11月
2,591万円
2019年11月
2,680万円
2022年10月
2,677万円
2022年10月
2,680万円
2023年9月
2,556万円
2023年9月
2,220万円
2024年3月
2,469万円
2024年3月
2,580万円
2026年2月
2,566万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄月見山駅まで徒歩3分と非常に近く、神戸方面へのアクセスが抜群です。JR須磨海浜公園駅も徒歩圏内で、複数路線が利用できるのは便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。須磨海浜公園も近く、休日は家族で散歩やジョギングを楽しめます。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターは1基のみです。
静かで落ち着いた住環境が魅力です。駅近で交通利便性が高い割には、家賃や物件価格も手頃だと感じています。子供の通う西須磨小学校も近く、子育てしやすい環境です。総戸数が少ないため、近所付き合いも程よい距離感で保てています。
良い点: 専有面積が60㎡台後半からあり、3LDKならゆったり使えそうです。間取りも機能的で、ファミリー層には十分な広さがあると思います。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、住民の出入りは比較的しっかりチェックされているように見えました。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティは標準的です。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し不安かもしれません。
良い点: 神戸市内でこの価格帯で3LDKが探せるのは魅力的です。海も近く、自然を感じられる環境は良いですね。須磨寺なども近く、歴史的な雰囲気も感じられます。
気になる点: 周辺に大型商業施設はなく、買い物は車か電車での移動が必要です。坂道が多いエリアなので、自転車の利用は少し大変かもしれません。
駅からの距離と周辺環境のバランスが良い物件だと感じました。築年数を考慮すると、価格との折り合いがつけば検討の価値はあると思います。ただし、共用部分や部屋の設備は、現代の感覚からすると少し古さを感じるかもしれません。リフォーム費用も考慮して検討したいです。
ルミエール月見山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミエール月見山の売却相場は、山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール月見山は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。