立地・交通
リベールシティ垂水ヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス9分 学が丘4丁目バス停 徒歩6分。学園都市駅徒歩30分、学園都市駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.83〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.83〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.83〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜93.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
63.83〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
63.83〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
63.83〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
86〜93.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
リベールシティ垂水ヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス9分 学が丘4丁目バス停 徒歩6分。学園都市駅徒歩30分、学園都市駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベールシティ垂水ヒルズは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.83から93.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小束山小学校、神戸市立多聞東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベールシティ垂水ヒルズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベールシティ垂水ヒルズの過去の取引実績
直近価格
1,635万円
平均価格
2,087万円
最高値
3,280万円
最安値
1,530万円
リベールシティ垂水ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は1,635万円、平均価格は2,087万円、最高値は3,280万円です。
1,980万円
2014年11月
1,780万円
2016年10月
1,703万円
2016年10月
1,680万円
2016年11月
1,703万円
2016年11月
1,580万円
2017年2月
1,693万円
2017年2月
1,580万円
2017年8月
1,676万円
2017年8月
1,560万円
2017年10月
1,546万円
2017年10月
1,680万円
2017年11月
1,671万円
2017年11月
1,580万円
2018年2月
1,688万円
2018年2月
1,650万円
2019年9月
1,664万円
2019年9月
1,580万円
2019年11月
1,639万円
2019年11月
1,680万円
2020年1月
1,622万円
2020年1月
1,530万円
2020年5月
1,649万円
2020年5月
1,580万円
2020年5月
1,673万円
2020年5月
1,530万円
2020年6月
1,662万円
2020年6月
2,150万円
2022年9月
2,355万円
2022年9月
3,280万円
2023年3月
2,941万円
2023年3月
3,180万円
2023年6月
3,086万円
2023年6月
3,080万円
2023年8月
3,013万円
2023年8月
2,680万円
2023年10月
2,515万円
2023年10月
2,880万円
2024年2月
3,050万円
2024年2月
2,780万円
2024年3月
2,921万円
2024年3月
2,380万円
2024年6月
2,431万円
2024年6月
2,680万円
2024年7月
2,811万円
2024年7月
2,180万円
2024年12月
2,403万円
2024年12月
2,298万円
2024年12月
1,850万円
2025年1月
1,910万円
2025年1月
1,880万円
2025年7月
2,079万円
2025年7月
1,690万円
2025年12月
1,635万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は緑が多く、静かで子育てしやすい環境です。小束山小学校も近く、通学路も比較的安全なので安心感があります。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活する上で不便はありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。エレベーターが少ないので、朝夕は少し待つことがあります。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りです。収納スペースも十分あり、家族の荷物も片付けやすいです。バルコニーも広めで、洗濯物も干しやすいです。
気になる点: 築年数相応に設備は古めです。特に水回りは、最新のものに比べると使い勝手が劣る部分があります。リフォームは必須かもしれません。
学園都市駅からは少し歩きますが、バス便もあり、静かで緑豊かな環境は子育て世代には魅力的です。周辺の利便性も悪くなく、総合的に満足しています。お部屋はリフォームの必要性を感じますが、広さは十分です。
良い点: 学園都市駅までは徒歩30分と遠いですが、バスを使えば9分で到着します。バス停もマンションから近く、利用しやすいです。駅周辺には商業施設が充実しており、買い物や食事には困りません。
気になる点: やはり駅からの距離はネックです。特に雨の日や荷物が多い時は大変だと感じます。バスの最終便が早いのも少し気になります。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと思います。
気になる点: 特にありませんが、もう少し防犯カメラが増えるとさらに安心できます。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。近くに大きな公園もあり、散歩やジョギングには最適です。近隣の住民の方々も穏やかな方が多い印象です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅くなると食料の買い出しなどが不便です。車がないと、少し不便を感じることがあるかもしれません。
静かな環境を重視する方には良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、バス便があるので許容範囲です。共用部の管理状態も良好で、安心して住めます。お部屋は築年数なりの部分もありますが、広さや間取りは満足です。
リベールシティ垂水ヒルズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス9分 学が丘4丁目バス停 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス9分 学が丘4丁目バス停 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス9分 学が丘4丁目バス停 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベールシティ垂水ヒルズの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス9分 学が丘4丁目バス停 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベールシティ垂水ヒルズは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。