立地・交通
ローレル須磨シーサイドビューは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分。須磨海浜公園駅徒歩6分、月見山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.37〜67m2 / 神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.37〜67m2 / 神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.37〜67m2 / 神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.37〜67m2 / 神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.37〜67m2 / 神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
56.37〜67m2 / 神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
56.37〜67m2 / 神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
56.37〜67m2 / 神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
56.37〜67m2 / 神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
56.37〜67m2 / 神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ローレル須磨シーサイドビューは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分。須磨海浜公園駅徒歩6分、月見山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレル須磨シーサイドビューは築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はローレル、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.37から95.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレル須磨シーサイドビューの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローレル須磨シーサイドビューの過去の取引実績
直近価格
2,681万円
平均価格
2,174万円
最高値
2,681万円
最安値
1,580万円
ローレル須磨シーサイドビューの売却査定履歴です。直近価格は2,681万円、平均価格は2,174万円、最高値は2,681万円です。
1,680万円
2013年6月
1,580万円
2013年8月
1,780万円
2013年12月
1,880万円
2017年5月
1,898万円
2017年5月
2,100万円
2020年8月
2,120万円
2020年8月
1,990万円
2021年2月
2,064万円
2021年2月
2,100万円
2023年5月
2,162万円
2023年5月
2,480万円
2023年12月
2,557万円
2023年12月
2,680万円
2024年12月
2,620万円
2024年12月
2,580万円
2025年6月
2,681万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR須磨海浜公園駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、神戸や姫路方面へのアクセスは良好です。山陽電鉄月見山駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: JRの快速が止まらないため、三ノ宮など主要駅まで少し時間がかかります。
良い点: 目の前に広がる海と、整備された公園が素晴らしいです。散歩やジョギングに最適で、休日は家族連れで賑わっています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部や外観は、やはり年季を感じさせる部分もあります。最新のマンションのような華やかさはありません。
海が近く、自然豊かな環境が気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に不便はありません。22戸という規模感も、落ち着いていて良いと思います。長年住んでいますが、満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリーでもゆったり住めそうです。海が見える部屋は魅力的だと思います。
気になる点: 築20年以上なので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 総戸数が22戸と少ないため、管理組合の活動が活発であれば、意見が通りやすいかもしれません。
気になる点: 管理会社や管理体制についての情報が少ないのが不安です。オートロックやセキュリティ設備が充実しているかも確認が必要です。
良い点: 須磨海岸がすぐ近くで、子育て環境としては魅力的です。若宮小学校も学区内に入っており、教育環境も良さそうです。
気になる点: 最寄り駅からの道のりに、夜間の一人歩きに少し不安を感じる道があるかもしれません。周辺に商業施設は少ない印象です。
海沿いのロケーションと広めの間取りに惹かれて見学しました。眺望は素晴らしいですが、築年数を考えるとリフォーム費用も考慮する必要があります。管理体制が不明な点が少し気になりますが、子育て環境としては魅力的です。
ローレル須磨シーサイドビューは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレル須磨シーサイドビューの売却相場は、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレル須磨シーサイドビューは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。