立地・交通
須磨シーサイドヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩13分。山陽須磨駅徒歩4分、須磨駅徒歩5分、須磨寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 須磨シーサイドヒルズ
2,720万2,380万2,890万2,280万2,080万2,580万2,520万2,480万3,200万2,400万2,980万2,880万2,380万2,280万2,780万2,756万2,370万2,741万2,980万2,776万2,280万2,246万2,580万2,275万2,480万2,308万2,480万2,365万2,880万2,919万2,980万2,628万2,490万2,404万3,380万3,260万2,680万2,578万2,830万2,656万3,780万3,453万3,480万3,030万2,480万2,664万3,550万3,526万3,480万3,820万3,280万3,013万3,380万3,804万3,280万3,028万3,680万3,777万2,830万2,795万3,150万2,983万2,680万3,048万3,580万3,820万3,230万3,085万3,580万3,624万3,825万2,880万2,920万3,780万3,258万3,280万3,135万3,880万3,159万3,180万3,506万4,198万3,716万4,098万3,736万4,950万4,871万3,750万3,804万3,680万3,640万4,380万3,926万4,026万4,047万4,450万5,000万4,350万3,903万3,780万3,330万2,990万3,615万3,690万3,948万4,399万4,559万2,990万3,481万4,300万3,865万3,690万3,818万5,180万4,877万4,299万4,436万3,680万3,833万4,080万4,478万3,490万3,871万3,950万3,726万4,780万4,789万4,180万3,509万3,458万3,380万3,682万3,730万4,031万3,690万3,832万3,680万3,740万3,600万3,828万3,990万4,542万4,080万3,578万3,298万3,351万3,500万3,756万3,580万4,001万3,690万3,784万3,690万3,724万3,580万3,794万3,500万3,543万
マンション
須磨シーサイドヒルズ
兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-16山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 須磨シーサイドヒルズ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.02〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.02〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.02〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.02〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.02〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前共働き夫婦
71.02〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
4日前共働き夫婦
71.02〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
5日前共働き夫婦
71.02〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
6日前共働き夫婦
71.02〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
7日前共働き夫婦
71.02〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-16
交通
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩13分
築年月
2001年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付8階建
総戸数
277戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
71.02m² ～ 119.15m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
18839.17m²
駐車場数
270
建ぺい率
31.53%
容積率
133.6%
分譲会社
リクルートコスモス新星和不動産
施工会社
新井組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
29372.29m²
建築面積
5938.42m²
設計会社
アペックス
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-16
バルコニー面積
8.17m² ～ 33.79m²
須磨シーサイドヒルズの物件固有情報
建物スペック
須磨シーサイドヒルズは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付8階建で、総戸数277戸の大規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス新星和不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.02から119.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
須磨シーサイドヒルズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
須磨シーサイドヒルズの過去の取引実績
直近価格
3,543万円
平均価格
3,434万円
最高値
5,180万円
最安値
2,080万円
上昇傾向（前回比 +43万円）
須磨シーサイドヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,543万円、平均価格は3,434万円、最高値は5,180万円です。
2,720万円
2013年6月
2,380万円
2013年6月
2,890万円
2013年6月
2,280万円
2013年7月
2,080万円
2013年9月
2,580万円
2013年10月
2,520万円
2013年10月
2,480万円
2013年10月
3,200万円
2013年10月
2,400万円
2013年12月
2,980万円
2014年3月
2,880万円
2014年4月
2,380万円
2014年4月
2,280万円
2014年9月
2,780万円
2015年3月
2,756万円
2015年3月
2,370万円
2015年7月
2,741万円
2015年7月
2,980万円
2015年9月
2,776万円
2015年9月
2,280万円
2015年11月
2,246万円
2015年11月
2,580万円
2016年3月
2,275万円
2016年3月
2,480万円
2016年10月
2,308万円
2016年10月
2,480万円
2016年12月
2,365万円
2016年12月
2,880万円
2017年7月
2,919万円
2017年7月
2,980万円
2017年11月
2,628万円
2017年11月
2,490万円
2017年12月
2,404万円
2017年12月
3,380万円
2018年6月
3,260万円
2018年6月
2,680万円
2018年7月
2,578万円
2018年7月
2,830万円
2019年5月
2,656万円
2019年5月
3,780万円
2019年7月
3,453万円
2019年7月
3,480万円
2019年8月
3,030万円
2019年8月
2,480万円
2019年8月
2,664万円
2019年8月
3,550万円
2019年8月
3,526万円
2019年8月
3,480万円
2019年10月
3,820万円
2019年10月
3,280万円
2019年11月
3,013万円
2019年11月
3,380万円
2019年11月
3,804万円
2019年11月
3,280万円
2019年12月
3,028万円
2019年12月
3,680万円
2019年12月
3,777万円
2019年12月
2,830万円
2020年1月
2,795万円
2020年1月
3,150万円
2020年2月
2,983万円
2020年2月
2,680万円
2020年12月
3,048万円
2020年12月
3,580万円
2020年12月
3,820万円
2020年12月
3,230万円
2021年3月
3,085万円
2021年3月
3,580万円
2021年6月
3,624万円
2021年6月
3,825万円
2021年6月
2,880万円
2021年9月
2,920万円
2021年9月
3,780万円
2022年2月
3,258万円
2022年2月
3,280万円
2022年12月
3,135万円
2022年12月
3,880万円
2023年4月
3,159万円
2023年4月
3,180万円
2023年7月
3,506万円
2023年7月
4,198万円
2024年2月
3,716万円
2024年2月
4,098万円
2024年4月
3,736万円
2024年4月
4,950万円
2024年4月
4,871万円
2024年4月
3,750万円
2024年6月
3,804万円
2024年6月
3,680万円
2024年6月
3,640万円
2024年6月
4,380万円
2024年6月
3,926万円
2024年6月
4,026万円
2024年6月
4,047万円
2024年6月
4,450万円
2024年8月
5,000万円
2024年8月
4,350万円
2024年9月
3,903万円
2024年9月
3,780万円
2024年10月
3,330万円
2024年10月
2,990万円
2024年10月
3,615万円
2024年10月
3,690万円
2024年11月
3,948万円
2024年11月
4,399万円
2024年11月
4,559万円
2024年11月
2,990万円
2024年12月
3,481万円
2024年12月
4,300万円
2024年12月
3,865万円
2024年12月
3,690万円
2025年1月
3,818万円
2025年1月
5,180万円
2025年1月
4,877万円
2025年1月
4,299万円
2025年2月
4,436万円
2025年2月
3,680万円
2025年2月
3,833万円
2025年2月
4,080万円
2025年2月
4,478万円
2025年2月
3,490万円
2025年2月
3,871万円
2025年2月
3,950万円
2025年3月
3,726万円
2025年3月
4,780万円
2025年3月
4,789万円
2025年3月
4,180万円
2025年5月
3,509万円
2025年5月
3,458万円
2025年5月
3,380万円
2025年5月
3,682万円
2025年5月
3,730万円
2025年7月
4,031万円
2025年7月
3,690万円
2025年7月
3,832万円
2025年7月
3,680万円
2025年9月
3,740万円
2025年9月
3,600万円
2025年9月
3,828万円
2025年9月
3,990万円
2025年9月
4,542万円
2025年9月
4,080万円
2025年9月
3,578万円
2025年9月
3,298万円
2025年10月
3,351万円
2025年10月
3,500万円
2025年10月
3,756万円
2025年10月
3,580万円
2025年11月
4,001万円
2025年11月
3,690万円
2025年12月
3,784万円
2025年12月
3,690万円
2026年1月
3,724万円
2026年1月
3,580万円
2026年1月
3,794万円
2026年1月
3,500万円
2026年1月
3,543万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-16
口コミ・レビュー
須磨っこ30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽須磨駅もJR須磨駅も徒歩圏内で、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。電車の本数も多いので、通勤・通学に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、夏には海水浴場も賑わいます。須磨寺公園など緑も多く、散歩コースとしても最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や車がないと少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部（特に廊下など）に経年劣化が見られます。もう少しリニューアルされると嬉しいです。
海も山も近く、自然豊かな環境で子育てするのに良いマンションだと思います。駅からのアクセスも抜群なので、都心への通勤も苦になりません。ただ、坂道が多い点と、建物の古さは少し気になりますが、全体的には満足しています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には魅力的です。収納スペースも比較的しっかり確保されている印象でした。
気になる点: 築年数相応に水回りなどの設備は古く感じられます。リフォーム済みの部屋があれば良いのですが。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際には相談しやすい環境だと期待できます。オートロックも完備されているので、セキュリティ面は安心できそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海や公園が近く、子どもの遊び場には困らなさそうです。小学校も近く、通学路も安全だと感じました。スーパーなども徒歩圏内にあるのは便利です。
気になる点: 駅から物件までの道に坂道が多いのが、小さなお子さん連れや高齢者には少し負担かもしれません。
須磨という立地で、海も近く子育て環境としては魅力的だと感じました。駅からのアクセスも良いですが、坂道が多いのが気になります。お部屋の広さや間取りは良いのですが、築年数による設備の古さが少しネックです。リフォーム状況などを確認して、購入を検討したいと考えています。
須磨シーサイドヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
須磨シーサイドヒルズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
須磨シーサイドヒルズの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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須磨シーサイドヒルズに関するよくある質問
須磨シーサイドヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
須磨シーサイドヒルズの売却相場はいくらですか？
須磨シーサイドヒルズの売却相場は、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
須磨シーサイドヒルズは築24年ですが売れますか？
須磨シーサイドヒルズは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。