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マンション

シップス本山

兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目3-1JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線／青木駅 徒歩8分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

51.22〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

51.22〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身

51.22〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

51.22〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身

51.22〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目3-1
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線／青木駅 徒歩8分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分
築年月
2000年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
308戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
51.22m² ～ 89.19m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
11683.83m²
駐車場数
258
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三菱地所阪神電気鉄道清水建設
施工会社
清水建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
本山南小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
27683.3m²
建築面積
4521.22m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目3-1
物件特設サイト
https://shipsmotoyama.premium-mansion-selection.com/

シップス本山の物件固有情報

立地・交通

シップス本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線／青木駅 徒歩8分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分。摂津本山駅徒歩8分、青木駅徒歩8分、岡本駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シップス本山は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数308戸の大規模マンションです。分譲会社は三菱地所阪神電気鉄道清水建設、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約51.22から89.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は本山南小学校、本山南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シップス本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シップス本山の過去の取引実績

直近価格

5,516万円

平均価格

3,870万円

最高値

6,780万円

最安値

2,540万円

下落傾向（前回比 474万円）

シップス本山の売却査定履歴です。直近価格は5,516万円、平均価格は3,870万円、最高値は6,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目3-1

口コミ・レビュー

摂津本山住民30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR摂津本山駅、阪急岡本駅、阪神青木駅と3路線利用可能で、神戸、大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。公園や緑も多く、子育て環境としても魅力的。小学校も近く、通学路の安全性も確保されています。

気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるため、車がないと不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。エントランスもオートロックで、セキュリティ面もしっかりしている印象です。

気になる点: 共用部の清掃が行き届いていないと感じる時が稀にあります。

築年数は経っていますが、管理状態も比較的良好で、住みやすいマンションだと思います。3路線利用できる立地と、落ち着いた住環境は大きな魅力です。ファミリー層にもおすすめです。

岡本大好きさん購入検討者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建ての存在感ある外観で、エントランス周りも落ち着いた雰囲気です。総戸数も多く、マンションとしての規模感があります。

気になる点: 築年数相応に、共用部（廊下やエレベーターなど）に古さを感じる部分もあります。内装はリフォームされている部屋もあるようです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身者やDINKSにも選択肢があります。間取りも2LDKから4LDKまで幅広く、多様なニーズに対応できそうです。

気になる点: 最新の設備ではないため、水回りなどはリフォームの有無を確認した方が良いでしょう。眺望は高層階でないと期待できないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 岡本駅まで徒歩圏内という点が魅力的です。おしゃれなカフェや雑貨屋さんが多く、休日の散策が楽しめます。駅からの道のりも比較的平坦で歩きやすいです。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、静かな環境とは言えません。マンション自体は落ち着いたエリアにあるようですが、確認が必要です。

利便性と住環境のバランスが良いエリアにあるマンションだと感じました。特に岡本駅へのアクセスが良い点は大きな魅力です。築年数を考慮すると、内覧時に部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。価格帯によっては検討の価値があると思います。

シップス本山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シップス本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線／青木駅 徒歩8分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線／青木駅 徒歩8分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

シップス本山の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線／青木駅 徒歩8分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シップス本山に関するよくある質問

シップス本山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シップス本山の売却相場はいくらですか？

シップス本山の売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線／青木駅 徒歩8分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シップス本山は築25年ですが売れますか？

シップス本山は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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