立地・交通
ジャルダン雲雀丘壱番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 バス4分。雲雀丘花屋敷駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 78〜80.38m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 78〜80.38m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 1K / 74.31〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 1K / 74.31〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
4LDK / 78〜80.38m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 78〜80.38m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 74.31〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
1K / 74.31〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
ジャルダン雲雀丘壱番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 バス4分。雲雀丘花屋敷駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジャルダン雲雀丘壱番館は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアドバンスタカラコスモス、施工会社は巨勢工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約74.31から80.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジャルダン雲雀丘壱番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジャルダン雲雀丘壱番館の過去の取引実績
直近価格
2,517万円
平均価格
1,953万円
最高値
2,517万円
最安値
1,480万円
ジャルダン雲雀丘壱番館の売却査定履歴です。直近価格は2,517万円、平均価格は1,953万円、最高値は2,517万円です。
1,850万円
2014年4月
1,780万円
2014年9月
1,680万円
2014年10月
1,790万円
2018年6月
2,029万円
2018年6月
2,100万円
2018年11月
2,108万円
2018年11月
1,790万円
2018年12月
2,186万円
2018年12月
1,690万円
2019年9月
2,119万円
2019年9月
1,890万円
2020年2月
1,976万円
2020年2月
1,480万円
2020年3月
2,053万円
2020年3月
1,649万円
2020年7月
1,914万円
2020年7月
1,580万円
2022年5月
1,902万円
2022年5月
2,498万円
2022年8月
2,387万円
2022年8月
2,517万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。子育て環境としても良好で、近くに公園もいくつかあります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分と少し歩くのが難点。夏場は汗をかくこともあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。共用部もシンプルで清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。管理人さんが常駐しているので安心感があります。
静かで住みやすい環境が気に入っています。駅まで少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。近隣にスーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 雲雀丘花屋敷駅まで徒歩圏内。特急は止まりませんが、普通・急行は利用でき、梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: 徒歩13分は、忙しい朝には少し遠く感じます。バス便はありますが、本数を確認する必要があります。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしています。収納スペースも十分で、使いやすそうな印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 宝塚市でも落ち着いたエリアで、自然が多く、治安も良さそうです。長尾台小学校区域というのも子育てファミリーには魅力的でしょう。
気になる点: 周辺に大型商業施設はなく、買い物は車や少し歩く必要があります。
閑静な住宅街で、緑豊かな環境は魅力的です。広めの間取りも子育て世代には嬉しいポイント。ただ、駅からの距離と、築年数なりの設備は考慮が必要です。リフォーム次第では、満足度の高い住まいになりそうです。
ジャルダン雲雀丘壱番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 バス4分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジャルダン雲雀丘壱番館の売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 バス4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジャルダン雲雀丘壱番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。