立地・交通
セレッソコート宝塚ステージは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩2分。小林駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 83.6〜90m2 / 良元小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 83.6〜90m2 / 良元小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 83.6〜90m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 83.6〜90m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 83.6〜90m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
父+子ども1人
2LDK / 83.6〜90m2 / 良元小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
2LDK / 83.6〜90m2 / 良元小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 83.6〜90m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
2LDK / 83.6〜90m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
2LDK / 83.6〜90m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
セレッソコート宝塚ステージは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩2分。小林駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セレッソコート宝塚ステージは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はさくら不動産販売、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約83.6から108.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は良元小学校、宝塚第一中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セレッソコート宝塚ステージの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セレッソコート宝塚ステージの過去の取引実績
直近価格
2,500万円
平均価格
2,725万円
最高値
3,708万円
最安値
1,680万円
セレッソコート宝塚ステージの売却査定履歴です。直近価格は2,500万円、平均価格は2,725万円、最高値は3,708万円です。
3,280万円
2018年10月
3,708万円
2018年10月
2,680万円
2018年12月
3,473万円
2018年12月
2,180万円
2019年5月
2,596万円
2019年5月
2,080万円
2019年6月
3,074万円
2019年6月
1,680万円
2019年9月
2,500万円
2019年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急小林駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や買い物に大変便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境として魅力的です。良元小学校も近く、通学路も安全だと感じています。
気になる点: 近隣に大きな商業施設はありませんが、宝塚駅まで出れば一通り揃います。
良い点: 日勤管理のため、平日は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 週末や夜間の対応が気になるときがあります。オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されていると嬉しいです。
駅近で子育てしやすい環境が気に入っています。築年数は経っていますが、建物の構造もしっかりしており、室内もリフォーム済みで快適に過ごせています。管理体制にも概ね満足していますが、もう少しセキュリティ面が充実するとさらに安心できると思います。
良い点: 小林駅まで本当に近いです。電車に乗ればすぐに梅田にも出られるので、アクセスは良好だと感じました。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、一人暮らしには十分すぎるほどの広さです。収納も多くて助かります。
気になる点: 築年数相応の設備も一部見られます。最新の設備ではありませんが、実用上は問題ありません。
良い点: 閑静な住宅街で、夜はとても静かです。近所の公園でリフレッシュできます。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめです。静かさを求める方には良いですが、賑やかさを求める方には物足りないかもしれません。
駅からの近さと部屋の広さで選びました。静かな環境でリラックスできるのは良い点ですが、周辺の利便性はやや限定的です。日勤管理なので、日中は安心できます。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは悪くないと思います。
セレッソコート宝塚ステージは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/小林駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/小林駅 徒歩2分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/小林駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セレッソコート宝塚ステージの売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソコート宝塚ステージは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。