ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども3人	5LDK / 90〜102m2 / 阪急宝塚本線／中山観音駅徒歩12分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
4日前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども3人	5LDK / 90〜102m2 / 阪急宝塚本線／中山観音駅徒歩12分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
5日前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども3人	5LDK / 90〜102m2 / 阪急宝塚本線／中山観音駅徒歩12分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
6日前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども3人	5LDK / 90〜102m2 / 阪急宝塚本線／中山観音駅徒歩12分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
7日前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども3人	5LDK / 90〜102m2 / 阪急宝塚本線／中山観音駅徒歩12分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県宝塚市

3日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 90〜102m2 / 阪急宝塚本線／中山観音駅徒歩12分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県宝塚市

4日前

夫婦＋子ども3人

マンション兵庫県宝塚市

5日前

夫婦＋子ども3人

マンション兵庫県宝塚市

6日前

夫婦＋子ども3人

マンション兵庫県宝塚市

7日前

夫婦＋子ども3人

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市中筋山手7丁目1-1

交通

阪急宝塚本線／中山観音駅徒歩12分 JR福知山線／中山寺駅徒歩21分

築年月

2000年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付5階建

総戸数

74戸

間取り

1SLDK ～ 4LDK

専有面積

64.94m² ～ 122.41m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

敷地面積

11903.94m²

駐車場数

建ぺい率

50%

容積率

100%

分譲会社

巨勢雄タイヨーストア

施工会社

巨勢工務店太平工業

管理会社

晴耕雨耕

小学校区域

宝塚市立中山桜台小学校

中学校区域

宝塚市立中山五月台中学校

備考

●オートロック

延床面積

8768.16m²

建築面積

3183.98m²

設計会社

昭和設計

所在地(住所)

兵庫県宝塚市中筋山手7丁目1-1

セーリオ宝塚の物件固有情報

立地・交通

セーリオ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／中山観音駅徒歩12分 JR福知山線／中山寺駅徒歩21分。中山観音駅徒歩12分、中山寺駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セーリオ宝塚は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は巨勢雄タイヨーストア、施工会社は巨勢工務店太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.94から122.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚市立中山桜台小学校、宝塚市立中山五月台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セーリオ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セーリオ宝塚の過去の取引実績

直近価格

1,284万円

平均価格

1,488万円

最高値

2,442万円

最安値

816万円

上昇傾向（前回比 +4万円）

1,499万円

2014年9月

1,499万

2,270万円

2014年9月

2,270万

1,430万円

2014年10月

1,430万

2,270万円

2014年12月

2,270万

2,191万円

2014年12月

2,191万

1,499万円

2014年12月

1,499万

1,442万円

2014年12月

1,442万

1,430万円

2014年12月

1,430万

2,190万円

2016年1月

2,190万

2,219万円

2016年1月

2,219万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,640万円

2017年9月

1,640万

1,600万円

2017年10月

1,600万

1,455万円

2017年10月

1,455万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,417万円

2017年10月

1,417万

2,190万円

2017年12月

2,190万

2,442万円

2017年12月

2,442万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,219万円

2017年12月

2,219万

1,490万円

2018年2月

1,490万

1,401万円

2018年2月

1,401万

1,550万円

2018年3月

1,550万

1,379万円

2018年3月

1,379万

1,450万円

2018年4月

1,450万

1,360万円

2018年4月

1,360万

1,988万円

2018年4月

1,988万

1,590万円

2018年4月

1,590万

2,030万円

2018年6月

2,030万

2,277万円

2018年6月

2,277万

1,399万円

2018年7月

1,399万

1,429万円

2018年7月

1,429万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,430万円

2018年7月

1,430万

1,350万円

2018年7月

1,350万

1,407万円

2018年7月

1,407万

2,398万円

2018年9月

2,398万

2,251万円

2018年9月

2,251万

1,888万円

2018年10月

1,888万

1,610万円

2018年10月

1,610万

1,180万円

2018年11月

1,180万

1,322万円

2018年11月

1,322万

1,780万円

2019年2月

1,780万

1,411万円

2019年2月

1,411万

2,398万円

2019年2月

2,398万

2,232万円

2019年2月

2,232万

1,290万円

2019年2月

1,290万

1,390万円

2019年2月

1,390万

2,298万円

2019年3月

2,298万

2,058万円

2019年3月

2,058万

1,499万円

2019年3月

1,499万

1,535万円

2019年3月

1,535万

2,049万円

2019年3月

2,049万

2,198万円

2019年4月

2,198万

2,066万円

2019年4月

2,066万

2,298万円

2019年5月

2,298万

2,083万円

2019年5月

2,083万

1,390万円

2019年5月

1,390万

1,444万円

2019年5月

1,444万

1,398万円

2019年6月

1,398万

1,493万円

2019年6月

1,493万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,312万円

2019年6月

1,312万

2,098万円

2019年7月

2,098万

2,047万円

2019年7月

2,047万

1,599万円

2019年7月

1,599万

1,325万円

2019年7月

1,325万

1,280万円

2019年8月

1,280万

1,283万円

2019年8月

1,283万

1,337万円

2019年8月

1,337万

1,898万円

2019年8月

1,898万

1,982万円

2019年8月

1,982万

1,390万円

2019年8月

1,390万

1,274万円

2019年8月

1,274万

1,798万円

2019年9月

1,798万

1,961万円

2019年9月

1,961万

1,698万円

2019年9月

1,698万

1,984万円

2019年9月

1,984万

2,280万円

2019年10月

2,280万

1,958万円

2019年10月

1,958万

1,290万円

2019年10月

1,290万

1,266万円

2019年10月

1,266万

1,250万円

2019年11月

1,250万

1,223万円

2019年11月

1,223万

1,198万円

2019年11月

1,198万

1,411万円

2019年11月

1,411万

1,080万円

2019年11月

1,080万

1,313万円

2019年11月

1,313万

1,298万円

2019年12月

1,298万

1,386万円

2019年12月

1,386万

1,190万円

2019年12月

1,190万

1,211万円

2019年12月

1,211万

1,549万円

2020年1月

1,549万

1,195万円

2020年1月

1,195万

1,499万円

2020年1月

1,499万

1,341万円

2020年1月

1,341万

1,399万円

2020年2月

1,399万

1,199万円

2020年2月

1,199万

1,180万円

2020年2月

1,180万

1,167万円

2020年2月

1,167万

1,280万円

2020年2月

1,280万

1,246万円

2020年2月

1,246万

1,090万円

2020年4月

1,090万

1,174万円

2020年4月

1,174万

1,788万円

2020年4月

1,788万

1,807万円

2020年4月

1,807万

1,030万円

2020年5月

1,030万

1,188万円

2020年5月

1,188万

998万円

2020年6月

998万

1,222万円

2020年6月

1,222万

1,180万円

2020年8月

1,180万

1,026万円

2020年8月

1,026万

1,690万円

2020年9月

1,690万

1,601万円

2020年9月

1,601万

948万円

2020年9月

948万

1,088万円

2020年9月

1,088万

1,280万円

2020年9月

1,280万

1,076万円

2020年9月

1,076万

1,060万円

2020年9月

1,060万

1,640万円

2020年11月

1,640万

1,554万円

2020年11月

1,554万

1,030万円

2020年11月

1,030万

1,015万円

2020年11月

1,015万

880万円

2020年12月

880万

1,024万円

2020年12月

1,024万

1,590万円

2020年12月

1,590万

1,523万円

2020年12月

1,523万

980万円

2021年2月

980万

967万円

2021年2月

967万

1,150万円

2021年2月

1,150万

958万円

2021年2月

958万

1,550万円

2021年4月

1,550万

1,465万円

2021年4月

1,465万

1,300万円

2021年6月

1,300万

993万円

2021年6月

993万

1,550万円

2021年8月

1,550万

1,643万円

2021年8月

1,643万

1,520万円

2021年8月

1,520万

1,652万円

2021年8月

1,652万

1,498万円

2021年9月

1,498万

1,527万円

2021年9月

1,527万

1,520万円

2021年9月

1,520万

1,521万円

2021年9月

1,521万

1,100万円

2022年2月

1,100万

983万円

2022年2月

983万

1,650万円

2022年2月

1,650万

1,701万円

2022年2月

1,701万

1,490万円

2022年3月

1,490万

1,501万円

2022年3月

1,501万

1,680万円

2022年3月

1,680万

964万円

2022年3月

964万

1,480万円

2022年7月

1,480万

1,442万円

2022年7月

1,442万

1,480万円

2022年8月

1,480万

1,419万円

2022年8月

1,419万

1,338万円

2022年8月

1,338万

1,390万円

2022年9月

1,390万

1,324万円

2022年9月

1,324万

1,430万円

2022年9月

1,430万

1,322万円

2022年9月

1,322万

1,360万円

2022年9月

1,360万

1,336万円

2022年9月

1,336万

1,330万円

2022年10月

1,330万

1,289万円

2022年10月

1,289万

1,080万円

2022年11月

1,080万

872万円

2022年11月

872万

990万円

2022年11月

990万

857万円

2022年11月

857万

1,350万円

2022年11月

1,350万

1,310万円

2022年11月

1,310万

1,290万円

2022年12月

1,290万

1,297万円

2022年12月

1,297万

1,480万円

2023年1月

1,480万

1,321万円

2023年1月

1,321万

1,080万円

2023年2月

1,080万

880万円

2023年2月

880万

1,790万円

2023年4月

1,790万

835万円

2023年4月

835万

1,690万円

2023年5月

1,690万

816万円

2023年5月

816万

1,590万円

2023年7月

1,590万

1,386万円

2023年7月

1,386万

1,490万円

2023年9月

1,490万

817万円

2023年9月

817万

1,480万円

2024年2月

1,480万

1,811万円

2024年2月

1,811万

1,880万円

2024年6月

1,880万

2,097万円

2024年6月

2,097万

1,480万円

2024年8月

1,480万

1,645万円

2024年8月

1,645万

1,530万円

2024年12月

1,530万

2,171万円

2024年12月

2,171万

1,350万円

2025年6月

1,350万

1,167万円

2025年6月

1,167万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,881万円

2025年6月

1,881万

1,800万円

2025年6月

1,800万

1,171万円

2025年6月

1,171万

1,280万円

2025年6月

1,280万

1,146万円

2025年6月

1,146万

1,390万円

2025年11月

1,390万

1,960万円

2025年11月

1,960万

1,180万円

2026年1月

1,180万

1,211万円

2026年1月

1,211万

1,180万円

2026年2月

1,180万

1,206万円

2026年2月

1,206万

1,280万円

2026年2月

1,280万

1,284万円

2026年2月

1,284万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市中筋山手7丁目1-1

口コミ・レビュー

宝塚ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てしやすい環境です。小学校も近く、子供の通学も安心できます。休日は近くの公園でリフレッシュできます。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多いときは少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されており、清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員さんも親切で、困ったときには相談しやすいです。

気になる点: null

静かで落ち着いた環境を求めている方にはおすすめです。坂道はありますが、慣れれば問題ありません。自然豊かで、宝塚の良さを感じられるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りで、子供が2人いてもゆったり過ごせました。収納スペースも十分で、荷物が多くても困ることはありませんでした。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新のものではありませんでした。リフォームは検討したいところです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急宝塚線を利用すれば梅田まで一本で行けるので、通勤・通学には便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りません。

気になる点: JR福知山線まで行くと徒歩21分とかなり遠いです。自転車があると便利ですが、駐輪場の確保は必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚市立中山桜台小学校は評判も良く、安心してお子様を通わせることができました。近隣に商業施設は少ないですが、静かな環境は魅力です。

気になる点: null

ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。部屋の広さと静かな環境は魅力的でした。ただ、駅からの距離と、築年数による設備面の古さは少し気になりました。

セーリオ宝塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セーリオ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／中山観音駅徒歩12分 JR福知山線／中山寺駅徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／中山観音駅徒歩12分 JR福知山線／中山寺駅徒歩21分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

セーリオ宝塚の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／中山観音駅徒歩12分 JR福知山線／中山寺駅徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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セーリオ宝塚に関するよくある質問

セーリオ宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 セーリオ宝塚の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

セーリオ宝塚の売却相場はいくらですか？

セーリオ宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線／中山観音駅徒歩12分 JR福知山線／中山寺駅徒歩21分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セーリオ宝塚は築25年ですが売れますか？

セーリオ宝塚は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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