立地・交通
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエストは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩3分。清荒神駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜89.79m2 / 宝塚小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.64〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜89.79m2 / 宝塚小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜89.79m2 / 宝塚小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜89.79m2 / 宝塚小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
86〜89.79m2 / 宝塚小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
単身(投資目的)
76.64〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
86〜89.79m2 / 宝塚小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
86〜89.79m2 / 宝塚小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
86〜89.79m2 / 宝塚小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエストは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩3分。清荒神駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエストは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.64から89.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエストの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエストの過去の取引実績
直近価格
3,838万円
平均価格
2,912万円
最高値
3,838万円
最安値
2,489万円
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエストの売却査定履歴です。直近価格は3,838万円、平均価格は2,912万円、最高値は3,838万円です。
2,580万円
2015年3月
2,661万円
2015年3月
2,610万円
2015年3月
2,550万円
2015年7月
2,600万円
2015年7月
2,580万円
2016年5月
2,686万円
2016年5月
2,589万円
2016年12月
2,731万円
2016年12月
2,489万円
2017年10月
2,698万円
2017年10月
3,190万円
2018年3月
2,865万円
2018年3月
3,099万円
2018年6月
2,933万円
2018年6月
2,999万円
2018年6月
2,958万円
2018年6月
2,650万円
2019年12月
2,985万円
2019年12月
2,580万円
2023年2月
2,692万円
2023年2月
3,700万円
2026年1月
3,838万円
2026年1月
3,700万円
2026年2月
3,838万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 清荒神駅まで徒歩3分は非常に便利。梅田まで乗り換えなしでアクセスできるので、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺の商店街も活気があります。
良い点: 宝塚小学校区域で子育て世代には安心。周辺には公園も多く、緑豊かな環境で子どもの遊び場にも困りません。宝塚歌劇場の近くで、休日は気分転換にもなります。
気になる点: スーパーが駅前には少なく、少し歩くか車が必要になる場合があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽も手入れが行き届いています。敷地内も比較的広々としています。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
駅近で利便性が高く、宝塚の自然も感じられる住環境が気に入っています。子育てにも適しており、ファミリー層におすすめできるマンションです。共用部の管理も行き届いており、快適に暮らしています。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りです。リビングが広くとられている部屋が多く、家族で過ごすのに快適です。収納スペースも比較的豊富でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームが必要な場合もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも問題ないと感じています。宅配ボックスがあるとさらに便利ですが。
気になる点: 夜間や休日の管理人不在時は、やや心細さを感じるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。駅まで近いのはやはり魅力的。宝塚らしい緑豊かな環境も良い点です。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し離れると静かすぎるかもしれません。夜遅くまで開いているお店は少ないです。
駅からの近さと、宝塚らしい落ち着いた環境が魅力のマンションです。部屋も広めで、ファミリーで住むには十分な広さがあります。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めません。共用部の管理はしっかりしている印象です。
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエストは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエストの売却相場は、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエストは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。