立地・交通
花のみちは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩3分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分。宝塚駅徒歩3分、宝塚南口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
花のみちは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩3分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分。宝塚駅徒歩3分、宝塚南口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
花のみちは築26年(2000年築)のマンションです。SRC一部S(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付13階建で、総戸数155戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は宝塚市、施工会社は大林組東急建設安藤建設大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約40.71から137.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚市立宝塚小学校、宝塚市立御殿山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
花のみちの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
花のみちの過去の取引実績
直近価格
3,794万円
平均価格
4,905万円
最高値
6,829万円
最安値
3,380万円
花のみちの売却査定履歴です。直近価格は3,794万円、平均価格は4,905万円、最高値は6,829万円です。
3,380万円
2014年2月
5,590万円
2025年6月
4,943万円
2025年6月
3,980万円
2025年6月
4,277万円
2025年6月
4,980万円
2025年6月
4,893万円
2025年6月
5,200万円
2025年9月
4,968万円
2025年9月
5,280万円
2025年10月
5,179万円
2025年10月
4,980万円
2025年10月
4,989万円
2025年10月
4,880万円
2025年11月
4,944万円
2025年11月
6,480万円
2025年11月
6,829万円
2025年11月
4,980万円
2025年12月
4,926万円
2025年12月
4,880万円
2026年1月
4,928万円
2026年1月
4,980万円
2026年1月
4,869万円
2026年1月
4,980万円
2026年3月
4,842万円
2026年3月
4,790万円
2026年3月
4,716万円
2026年3月
3,780万円
2026年3月
3,794万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩3分という立地は最高です。梅田や神戸へのアクセスが非常に便利で、通勤・通学に困ることはありません。駅周辺には商業施設も充実しています。
良い点: 宝塚歌劇場の近くで、街並みが華やかです。武庫川沿いの散歩道は四季折々の景色が楽しめてリフレッシュできます。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 週末は観光客で賑わいますが、静かな時間も確保できます。
良い点: 日勤管理で、共用部分もきれいに清掃されています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。コンシェルジュサービスもあり、便利です。
交通の便が良く、宝塚の豊かな自然と華やかな雰囲気を併せ持つ魅力的なマンションです。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理で安心感があります。子育て世代にもおすすめできる住環境だと思います。
良い点: 専有面積40.71m²の1LDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームなどの水回りは比較的きれいで使いやすいです。収納も適度にあります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。床暖房など、一部設備は古さを感じます。
良い点: エントランスは重厚感があり、高級感があります。ラウンジスペースも落ち着いた雰囲気で、来客時にも利用しやすいです。全体的に清潔に保たれています。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く、車が大きいと停めにくいかもしれません。
良い点: 駅近で買い物や食事には困りませんが、スーパーがもう少し近いと便利だと感じます。宝塚独特の落ち着いた雰囲気は気に入っています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られています。
駅からの近さと宝塚というブランド力で選びました。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部はきれいに保たれています。お部屋の設備は最新ではありませんが、一人暮らしには十分です。宝塚らしい落ち着いた環境で生活したい方には良いと思います。
花のみちは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
花のみちの売却相場は、JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
花のみちは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。