立地・交通
サンシティ尼崎西難波は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／出屋敷駅 徒歩10分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩14分 阪神本線／尼崎駅 徒歩14分。出屋敷駅徒歩10分、尼崎駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 サンシティ尼崎西難波
1,590万1,730万1,790万1,670万1,690万1,490万1,390万1,680万1,580万1,480万1,480万1,369万1,750万1,548万1,680万1,483万3,280万2,533万1,890万1,954万3,180万2,593万2,360万2,123万2,080万2,242万3,180万2,849万1,980万2,275万2,180万2,407万3,180万2,784万1,980万2,218万2,480万2,152万2,080万1,934万2,480万2,248万2,980万2,327万2,880万2,476万2,780万2,504万3,480万3,257万3,480万3,212万3,280万3,180万2,800万2,815万2,980万2,806万2,780万2,751万2,680万2,841万2,380万2,692万2,480万2,577万4,380万3,671万
マンション
サンシティ尼崎西難波
兵庫県尼崎市西難波町4丁目8-17阪神本線／出屋敷駅 徒歩10分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩14分 阪神本線／尼崎駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 サンシティ尼崎西難波
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 尼崎市
4日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 尼崎市
6日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市西難波町4丁目8-17
交通
阪神本線／出屋敷駅 徒歩10分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩14分 阪神本線／尼崎駅 徒歩14分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
146戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
54.51m² ～ 89.32m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
4868.6m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
戸田建設
管理会社
ファーストファシリティーズウエスト
小学校区域
難波小学校
中学校区域
中央中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
10457.61m²
建築面積
1712.13m²
設計会社
エイアンドエムアーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市西難波町4丁目8-17
サンシティ尼崎西難波の物件固有情報
建物スペック
サンシティ尼崎西難波は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数146戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.51から89.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は難波小学校、中央中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンシティ尼崎西難波の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンシティ尼崎西難波の過去の取引実績
直近価格
3,671万円
平均価格
2,419万円
最高値
4,380万円
最安値
1,369万円
下落傾向（前回比 709万円）
サンシティ尼崎西難波の売却査定履歴です。直近価格は3,671万円、平均価格は2,419万円、最高値は4,380万円です。
1,590万円
2013年6月
1,730万円
2013年7月
1,790万円
2013年8月
1,670万円
2013年8月
1,690万円
2013年10月
1,490万円
2013年12月
1,390万円
2014年2月
1,680万円
2014年3月
1,580万円
2014年6月
1,480万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,369万円
2014年12月
1,750万円
2016年10月
1,548万円
2016年10月
1,680万円
2016年12月
1,483万円
2016年12月
3,280万円
2017年6月
2,533万円
2017年6月
1,890万円
2017年7月
1,954万円
2017年7月
3,180万円
2018年1月
2,593万円
2018年1月
2,360万円
2018年3月
2,123万円
2018年3月
2,080万円
2018年5月
2,242万円
2018年5月
3,180万円
2018年7月
2,849万円
2018年7月
1,980万円
2018年9月
2,275万円
2018年9月
2,180万円
2018年10月
2,407万円
2018年10月
3,180万円
2019年2月
2,784万円
2019年2月
1,980万円
2019年3月
2,218万円
2019年3月
2,480万円
2019年12月
2,152万円
2019年12月
2,080万円
2020年6月
1,934万円
2020年6月
2,480万円
2021年2月
2,248万円
2021年2月
2,980万円
2021年12月
2,327万円
2021年12月
2,880万円
2022年3月
2,476万円
2022年3月
2,780万円
2022年5月
2,504万円
2022年5月
3,480万円
2024年4月
3,257万円
2024年4月
3,480万円
2024年10月
3,212万円
2024年10月
3,280万円
2025年1月
3,180万円
2025年1月
2,800万円
2025年3月
2,815万円
2025年3月
2,980万円
2025年3月
2,806万円
2025年3月
2,780万円
2025年6月
2,751万円
2025年6月
2,680万円
2025年10月
2,841万円
2025年10月
2,380万円
2025年11月
2,692万円
2025年11月
2,480万円
2026年2月
2,577万円
2026年2月
4,380万円
2026年2月
3,671万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市西難波町4丁目8-17
口コミ・レビュー
尼崎ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神出屋敷駅まで徒歩10分と近く、梅田や神戸方面へのアクセスが良い。JR尼崎駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが便利。
気になる点: JR尼崎駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日用品の買い物には困らない。公園もいくつかあり、子供の遊び場にも事欠かない。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかも。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、ベビーカーや大きな荷物の際に助かる。
築年数は経っていますが、日勤管理でしっかりされており、安心感があります。駅からの距離も許容範囲で、周辺の買い物環境も充実しているので、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。
単身赴任中さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積54.51m²の2LDKで、一人暮らしには十分な広さ。部屋によっては眺望も悪くない。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。オートロックも完備されている。
気になる点: null
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 出屋敷駅まで徒歩10分は許容範囲。電車で大阪方面にも神戸方面にもアクセスしやすい。
気になる点: JR尼崎駅まで14分は、少し遠く感じる時がある。
単身赴任で利用していますが、立地は悪くないと思います。日勤管理で安心感があり、周辺の生活利便性もまずまず。ただ、築年数なりの古さは感じられます。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わりそうです。
サンシティ尼崎西難波の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンシティ尼崎西難波は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／出屋敷駅 徒歩10分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩14分 阪神本線／尼崎駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／出屋敷駅 徒歩10分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩14分 阪神本線／尼崎駅 徒歩14分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
サンシティ尼崎西難波の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／出屋敷駅 徒歩10分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩14分 阪神本線／尼崎駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンシティ尼崎西難波に関するよくある質問
サンシティ尼崎西難波の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サンシティ尼崎西難波の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンシティ尼崎西難波の売却相場はいくらですか？
サンシティ尼崎西難波の売却相場は、阪神本線／出屋敷駅 徒歩10分 JR東海道本線／尼崎駅 徒歩14分 阪神本線／尼崎駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシティ尼崎西難波は築26年ですが売れますか？
サンシティ尼崎西難波は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。