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マンション

フェスタ立花

兵庫県尼崎市七松町1丁目3-1JR東海道本線／立花駅 徒歩1分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
2日前

父＋子ども1人

59〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

父＋子ども1人

59〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

単身

46.13〜58m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

父＋子ども1人

59〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

単身

46.13〜58m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市七松町1丁目3-1
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩1分
築年月
2000年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付27階建
総戸数
359戸
専有面積
46.13m² ～ 125.55m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
11925.78m²
駐車場数
211
建ぺい率
68.64%
容積率
545.75%
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
西松建設東急建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
尼崎市立七松小学校
中学校区域
尼崎市立日新中学校
延床面積
81428.65m²
建築面積
8313.8m²
設計会社
環境開発研究所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市七松町1丁目3-1

フェスタ立花の物件固有情報

立地・交通

フェスタ立花は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩1分。立花駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フェスタ立花は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付27階建で、総戸数359戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は西松建設東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.13から125.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は尼崎市立七松小学校、尼崎市立日新中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フェスタ立花の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フェスタ立花の過去の取引実績

直近価格

4,838万円

平均価格

3,635万円

最高値

6,549万円

最安値

1,650万円

上昇傾向（前回比 +38万円）

フェスタ立花の売却査定履歴です。直近価格は4,838万円、平均価格は3,635万円、最高値は6,549万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市七松町1丁目3-1

口コミ・レビュー

立花駅前暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 立花駅徒歩1分は本当に便利。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺の商業施設も充実しています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は活気があり、スーパーや飲食店も多いので生活には困りません。七松小学校も学区なので、子育て世帯にも安心できると思います。

気になる点: 駅周辺以外は少し落ち着いた住宅街ですが、夜遅くは少し暗い道もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されている印象です。27階建てで眺望が良い部屋もあり、エントランスも広々としています。

気になる点: 残念ながら、共用部のリフォームなどはあまり進んでいないように見えます。

駅近の便利さを最優先するなら、フェスタ立花は非常に魅力的なマンションです。毎日の移動が楽なのは何物にも代えがたいメリット。周辺環境も悪くなく、日常生活は快適に送れます。築年数は考慮すべき点ですが、立地でカバーできる部分が大きいと感じています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋があるのは良い点。収納スペースも比較的多く、ファミリーでも住みやすいと思います。

気になる点: 設備は標準的で、最新のものというわけではありません。キッチンやお風呂などは、リフォームされている部屋もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。

気になる点: 夜間や休日は管理人がいないため、多少の不安は残ります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 立花駅まで徒歩1分という立地は、やはり最大の魅力です。駅直結と言っても過言ではないほど近く、雨の日もほとんど濡れずに済みます。

気になる点: 駅周辺の商業施設は便利ですが、少し歩くと緑が少ないのが気になります。

立花駅のすぐそばに住みたいという方には、最高のロケーションだと思います。通勤・通学の利便性は抜群です。部屋の広さや管理体制も概ね満足できるレベルでした。ただ、築年数なりの古さは感じられる部分もあるので、内装の好みなどによってはリフォームが必要になるかもしれません。

フェスタ立花の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フェスタ立花は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／立花駅 徒歩1分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

フェスタ立花の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

フェスタ立花に関するよくある質問

フェスタ立花の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

フェスタ立花の売却相場はいくらですか？

フェスタ立花の売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フェスタ立花は築26年ですが売れますか？

フェスタ立花は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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