立地・交通
ワコーレレジクス兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分。兵庫駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレレジクス兵庫
1,920万1,612万1,780万1,612万1,572万1,680万1,629万1,480万1,477万2,180万1,726万2,080万1,757万1,839万1,950万1,925万2,180万2,053万1,980万1,645万1,560万1,681万1,780万1,490万1,750万1,886万2,370万2,076万2,480万2,257万2,380万2,256万2,280万2,252万2,180万2,205万2,080万2,157万1,999万2,113万1,700万2,179万2,780万2,310万2,180万2,113万3,180万2,195万3,180万2,321万3,180万2,670万2,998万2,706万2,980万3,153万2,998万2,873万
マンション
ワコーレレジクス兵庫
兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-25JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ワコーレレジクス兵庫
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56.16〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 56.16〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR山陽本線／兵庫駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56.16〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56.16〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
56.16〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
56.16〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR山陽本線／兵庫駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
56.16〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
56.16〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-25
交通
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分
築年月
2001年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
42戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
56.16m² ～ 75.03m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
602.75m²
駐車場数
28
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立明親小学校
中学校区域
神戸市立須佐野中学校
延床面積
3812.09m²
建築面積
333.65m²
設計会社
市来建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-25
バルコニー面積
9.07m² ～ 20.57m²
ワコーレレジクス兵庫の物件固有情報
建物スペック
ワコーレレジクス兵庫は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.16から75.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレレジクス兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレレジクス兵庫の過去の取引実績
直近価格
2,873万円
平均価格
2,155万円
最高値
3,180万円
最安値
1,477万円
下落傾向（前回比 125万円）
ワコーレレジクス兵庫の売却査定履歴です。直近価格は2,873万円、平均価格は2,155万円、最高値は3,180万円です。
1,920万円
2014年12月
1,612万円
2014年12月
1,780万円
2015年3月
1,612万円
2015年3月
1,572万円
2015年3月
1,680万円
2015年4月
1,629万円
2015年4月
1,480万円
2015年5月
1,477万円
2015年5月
2,180万円
2015年7月
1,726万円
2015年7月
2,080万円
2016年1月
1,757万円
2016年1月
1,839万円
2016年1月
1,950万円
2016年9月
1,925万円
2016年9月
2,180万円
2018年4月
2,053万円
2018年4月
1,980万円
2018年4月
1,645万円
2018年4月
1,560万円
2018年4月
1,681万円
2018年4月
1,780万円
2019年2月
1,490万円
2019年2月
1,750万円
2020年4月
1,886万円
2020年4月
2,370万円
2021年7月
2,076万円
2021年7月
2,480万円
2023年5月
2,257万円
2023年5月
2,380万円
2023年7月
2,256万円
2023年7月
2,280万円
2023年8月
2,252万円
2023年8月
2,180万円
2023年9月
2,205万円
2023年9月
2,080万円
2023年9月
2,157万円
2023年9月
1,999万円
2023年10月
2,113万円
2023年10月
1,700万円
2024年3月
2,179万円
2024年3月
2,780万円
2025年5月
2,310万円
2025年5月
2,180万円
2025年5月
2,113万円
2025年5月
3,180万円
2025年8月
2,195万円
2025年8月
3,180万円
2025年9月
2,321万円
2025年9月
3,180万円
2025年11月
2,670万円
2025年11月
2,998万円
2025年12月
2,706万円
2025年12月
2,980万円
2026年1月
3,153万円
2026年1月
2,998万円
2026年2月
2,873万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-25
口コミ・レビュー
兵庫駅前ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR兵庫駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 明親小学校が近く、子育て世代には安心です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れていますが、車があれば問題ないレベルです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックがあるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは最新ではありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。間取りもファミリータイプが多く、子育てしやすい環境だと思います。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。総合的に満足しています。
神戸在住30代さん購入検討者 / 2022年07月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造15階建てで、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインや設備はやや古さを感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした生活ができそうです。間取りも3LDK～4LDKと、ファミリー層をターゲットにしているようです。
気になる点: 内装や設備は、リフォームされていない場合は最新ではない可能性があります。購入時には確認が必要です。
交通★★★★☆
良い点: JR兵庫駅まで徒歩5分は大きな魅力です。神戸駅や三ノ宮駅へのアクセスも良好で、通勤に便利だと感じました。
気になる点: 電車がメインになるので、車がないと少し不便な場面もあるかもしれません。
駅からの近さと、ファミリー向けの広めの間取りが魅力的です。神戸市内に住みたいけれど、予算を抑えたいという方には良い選択肢かもしれません。ただし、築年数も考慮して、内覧時には建物の状態をしっかり確認することをおすすめします。
ワコーレレジクス兵庫の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレレジクス兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレレジクス兵庫の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレレジクス兵庫に関するよくある質問
ワコーレレジクス兵庫の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレレジクス兵庫の売却相場はいくらですか？
ワコーレレジクス兵庫の売却相場は、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレレジクス兵庫は築25年ですが売れますか？
ワコーレレジクス兵庫は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。