立地・交通
フォレストピア御崎公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩2分 JR東海道本線/神戸駅 バス20分。御崎公園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.95m2 / 神戸市立浜山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.35〜59m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 53.35〜59m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩2分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.95m2 / 神戸市立浜山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
86〜91.95m2 / 神戸市立浜山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
53.35〜59m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
53.35〜59m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩2分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
86〜91.95m2 / 神戸市立浜山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
フォレストピア御崎公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩2分 JR東海道本線/神戸駅 バス20分。御崎公園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォレストピア御崎公園は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は今津建設、施工会社は今津建設岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.35から91.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立浜山小学校、神戸市立吉田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォレストピア御崎公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フォレストピア御崎公園の過去の取引実績
直近価格
2,318万円
平均価格
2,355万円
最高値
2,780万円
最安値
1,980万円
フォレストピア御崎公園の売却査定履歴です。直近価格は2,318万円、平均価格は2,355万円、最高値は2,780万円です。
2,480万円
2019年9月
2,528万円
2019年9月
2,088万円
2020年10月
2,145万円
2020年10月
2,580万円
2024年1月
2,396万円
2024年1月
2,180万円
2024年8月
2,255万円
2024年8月
1,980万円
2024年10月
2,156万円
2024年10月
2,780万円
2025年1月
2,281万円
2025年1月
2,680万円
2025年6月
2,355万円
2025年6月
2,480万円
2025年7月
2,318万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御崎公園駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤・通学に便利です。神戸市営地下鉄海岸線でハーバーランドや三宮方面へのアクセスも良好です。
良い点: 公園が近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: JR神戸駅まではバスで20分かかるのが少しネックです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。何より駅近なのが最大の魅力です。子育て環境としても公園が近いので良いと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。バルコニーからの眺望も期待できそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、内装や設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要があります。
良い点: 鉄筋コンクリート造で、建物の構造はしっかりしている印象です。総戸数が29戸と、比較的こぢんまりとした規模で、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスやロビーのデザインは、近年の新築マンションと比べるとやや古さを感じるかもしれません。
良い点: 御崎公園駅周辺は再開発が進んでおり、今後さらに便利になる可能性があります。小学校も近く、子育て世代には魅力的です。
気になる点: JR神戸駅からの距離と、周辺の商業施設の充実度はもう少し欲しいところです。
駅からの近さと、周辺の緑豊かな環境は魅力的です。建物の構造もしっかりしており、日勤管理も安心材料です。ただし、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。価格とのバランスが重要だと感じました。
フォレストピア御崎公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩2分 JR東海道本線/神戸駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩2分 JR東海道本線/神戸駅 バス20分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩2分 JR東海道本線/神戸駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォレストピア御崎公園の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩2分 JR東海道本線/神戸駅 バス20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォレストピア御崎公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。