立地・交通
ルータス水笠は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩3分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩6分。新長田駅徒歩3分、西代駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 52.06〜58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 52.06〜58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 52.06〜58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 52.06〜58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 52.06〜58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
1K / 52.06〜58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 52.06〜58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 52.06〜58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 52.06〜58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 52.06〜58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
ルータス水笠は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩3分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩6分。新長田駅徒歩3分、西代駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルータス水笠は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.06から84.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は蓮池小学校、西台中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルータス水笠の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルータス水笠の過去の取引実績
直近価格
3,102万円
平均価格
2,678万円
最高値
3,680万円
最安値
1,780万円
ルータス水笠の売却査定履歴です。直近価格は3,102万円、平均価格は2,678万円、最高値は3,680万円です。
2,380万円
2015年6月
2,423万円
2015年6月
1,780万円
2016年10月
1,929万円
2016年10月
2,580万円
2017年6月
2,177万円
2017年6月
2,100万円
2017年8月
2,285万円
2017年8月
2,180万円
2017年10月
2,225万円
2017年10月
1,860万円
2018年1月
2,111万円
2018年1月
2,480万円
2018年2月
2,392万円
2018年2月
3,080万円
2018年3月
2,924万円
2018年3月
2,480万円
2020年2月
2,570万円
2020年2月
2,580万円
2020年4月
2,541万円
2020年4月
3,080万円
2021年1月
2,809万円
2021年1月
3,480万円
2022年8月
3,142万円
2022年8月
3,180万円
2023年2月
3,381万円
2023年2月
2,990万円
2025年6月
2,897万円
2025年6月
3,680万円
2025年6月
3,369万円
2025年6月
2,890万円
2025年8月
3,071万円
2025年8月
2,890万円
2026年3月
3,102万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと高速神戸線が徒歩3分と5分で使え、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、生活必需品の買い物には困りません。
良い点: 駅前は賑やかですが、少し中に入ると静かな住宅街です。公園や小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、昔ながらの商店街はシャッターが閉まっているお店も目立ちます。
気になる点: 再開発が進んでいますが、一部に少し古い雰囲気も残っています。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに管理されています。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できます。
気になる点: 共用部はもう少し新しさが欲しいと感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。
新長田駅の近さが最大の魅力です。交通の便が良く、買い物や食事にも困りません。築年数は経っていますが、部屋の使い勝手は良く、日勤管理なので安心感があります。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも十分で、使いやすいです。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 設備は標準的で、最新の省エネ設備などはありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 夜間や休日の対応については、少し心細さを感じるかもしれません。
良い点: JR新長田駅まで徒歩3分と非常に便利です。地下鉄や高速神戸線も利用できるので、移動の選択肢が多く、通勤や通学に便利。
気になる点: 西代駅(神戸高速東西線)は徒歩6分と、こちらも近いですが、新長田駅ほどではありません。
立地と広さを重視して決めました。駅近で生活利便性は高いですが、築年数なりの設備や内装の箇所もあります。管理はしっかりしているので、大きな不満はありません。コスパを考えれば良い物件だと思います。
ルータス水笠は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/新長田駅 徒歩3分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/新長田駅 徒歩3分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/新長田駅 徒歩3分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルータス水笠の売却相場は、JR山陽本線/新長田駅 徒歩3分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルータス水笠は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。