立地・交通
藤和宝塚小林ホームズは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／小林駅 徒歩3分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩16分。小林駅徒歩3分、逆瀬川駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 藤和宝塚小林ホームズ
2,280万2,290万2,280万2,193万2,480万2,408万2,380万2,280万2,880万2,402万2,506万2,280万2,542万2,790万2,575万2,880万2,653万2,870万2,591万2,780万2,766万2,680万2,749万2,888万2,769万2,980万3,068万2,880万3,020万2,888万2,726万2,790万2,920万2,888万2,630万2,780万2,901万2,690万2,809万2,688万2,574万2,598万2,529万2,620万2,743万2,680万2,539万2,680万2,550万2,550万2,628万3,080万2,908万2,680万2,601万2,480万2,556万3,280万2,877万
マンション
藤和宝塚小林ホームズ
兵庫県宝塚市小林2丁目12-32阪急今津線／小林駅 徒歩3分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 藤和宝塚小林ホームズ
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.19〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.19〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.19〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 63.19〜69m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 宝塚市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
63.19〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 宝塚市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
63.19〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
63.19〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども1人
63.19〜69m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市小林2丁目12-32
交通
阪急今津線／小林駅 徒歩3分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩16分
築年月
2001年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
8階建
総戸数
53戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.19m² ～ 94.34m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
2257.41m²
駐車場数
40
建ぺい率
69.53%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社
フジタ
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
良元小学校
中学校区域
宝塚第一中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4672.91m²
建築面積
906.49m²
設計会社
シエロ・プランニング
所在地(住所)
兵庫県宝塚市小林2丁目12-32
バルコニー面積
11.43m² ～ 30.54m²
藤和宝塚小林ホームズの物件固有情報
建物スペック
藤和宝塚小林ホームズは築25年（2001年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.19から94.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は良元小学校、宝塚第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和宝塚小林ホームズの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和宝塚小林ホームズの過去の取引実績
直近価格
2,877万円
平均価格
2,678万円
最高値
3,280万円
最安値
2,193万円
下落傾向（前回比 403万円）
藤和宝塚小林ホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,877万円、平均価格は2,678万円、最高値は3,280万円です。
2,280万円
2014年7月
2,290万円
2014年11月
2,280万円
2015年2月
2,193万円
2015年2月
2,480万円
2015年2月
2,408万円
2015年2月
2,380万円
2015年3月
2,280万円
2015年3月
2,880万円
2015年5月
2,402万円
2015年5月
2,506万円
2015年5月
2,280万円
2015年8月
2,542万円
2015年8月
2,790万円
2015年11月
2,575万円
2015年11月
2,880万円
2015年11月
2,653万円
2015年11月
2,870万円
2015年11月
2,591万円
2015年11月
2,780万円
2016年1月
2,766万円
2016年1月
2,680万円
2016年2月
2,749万円
2016年2月
2,888万円
2016年8月
2,769万円
2016年8月
2,980万円
2016年9月
3,068万円
2016年9月
2,880万円
2016年11月
3,020万円
2016年11月
2,888万円
2016年12月
2,726万円
2016年12月
2,790万円
2017年1月
2,920万円
2017年1月
2,888万円
2017年2月
2,630万円
2017年2月
2,780万円
2017年2月
2,901万円
2017年2月
2,690万円
2017年4月
2,809万円
2017年4月
2,688万円
2017年4月
2,574万円
2017年4月
2,598万円
2017年6月
2,529万円
2017年6月
2,620万円
2017年6月
2,743万円
2017年6月
2,680万円
2018年7月
2,539万円
2018年7月
2,680万円
2019年1月
2,550万円
2019年1月
2,550万円
2020年4月
2,628万円
2020年4月
3,080万円
2022年4月
2,908万円
2022年4月
2,680万円
2023年2月
2,601万円
2023年2月
2,480万円
2024年3月
2,556万円
2024年3月
3,280万円
2024年7月
2,877万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市小林2丁目12-32
口コミ・レビュー
宝塚子育てママさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 小林駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田へも乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てには良い環境です。良元小学校も徒歩圏内で安心感があります。宝塚らしい緑豊かな景色も魅力です。
気になる点: 飲食店や大型商業施設は少し離れているので、車があると便利かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部など一部に古さを感じる箇所もあります。エレベーターが1基しかないため、朝夕は少し待つことがあります。
小林駅からの近さと、子育てしやすい環境が気に入っています。築年数は経っていますが、日勤管理で清潔に保たれており、快適に暮らしています。周辺には自然も多く、落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。
DINKS購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで用意されているので、ライフスタイに合わせて選びやすいのが良い点です。一部リフォームされた部屋もあるようで、新しさも感じられます。
気になる点: 築20年超えなので、水回りなどは最新の設備ではありません。リフォームの有無で部屋の印象がかなり変わります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造りという印象です。エントランス周辺は落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 外観やエントランスに新しさはあまり感じられません。駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し気になります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 小林駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。駅周辺に生活に必要な店舗が揃っているのも便利。
気になる点: 逆瀬川駅まで徒歩16分は、少し距離があります。電車の遅延などを考えると、こちらも選択肢に入るのは良いかもしれませんが、普段使いには小林駅がメインになるでしょう。
小林駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。周辺環境も静かで子育て世代には良さそうですが、築年数を考慮すると、リフォーム状況をしっかり確認する必要があります。価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。
藤和宝塚小林ホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和宝塚小林ホームズは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／小林駅 徒歩3分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／小林駅 徒歩3分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩16分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
藤和宝塚小林ホームズの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／小林駅 徒歩3分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤和宝塚小林ホームズに関するよくある質問
藤和宝塚小林ホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 藤和宝塚小林ホームズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和宝塚小林ホームズの売却相場はいくらですか？
藤和宝塚小林ホームズの売却相場は、阪急今津線／小林駅 徒歩3分 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和宝塚小林ホームズは築25年ですが売れますか？
藤和宝塚小林ホームズは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。