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マンション

シティタワー神戸三宮

兵庫県神戸市中央区旭通4丁目1-3阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

マンション兵庫県 神戸市
4日前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

マンション兵庫県 神戸市
6日前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目1-3
交通
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分
築年月
2013年1月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付54階建
総戸数
640戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
41.18m² ～ 119.81m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東北東
敷地面積
8367.81m²
駐車場数
325
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
住友不動産
施工会社
大林組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
中央小学校
中学校区域
布引中学校
ブランド
シティタワー
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「阪急オアシス」約10m ●「磯上公園」約430m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
92937.68m²
建築面積
5797.63m²
設計会社
環境再開発研究所東急設計コンサルタント織本構造設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目1-3
バルコニー面積
7.91m² ～ 42.56m²
物件特設サイト
https://ctw-kobesannomiya.sfh-mansion.com/

シティタワー神戸三宮の物件固有情報

立地・交通

シティタワー神戸三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分。神戸三宮駅徒歩3分、三ノ宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティタワー神戸三宮は築13年（2013年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付54階建で、総戸数640戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約41.18から119.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は中央小学校、布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティタワー神戸三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティタワー神戸三宮の過去の取引実績

直近価格

1億3,894万円

平均価格

9,547万円

最高値

1億9,990万円

最安値

4,016万円

上昇傾向（前回比 +894万円）

シティタワー神戸三宮の売却査定履歴です。直近価格は1億3,894万円、平均価格は9,547万円、最高値は1億9,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区旭通4丁目1-3

口コミ・レビュー

神戸在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 神戸三宮駅・三ノ宮駅が徒歩圏内！JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が使えて、新幹線での移動や他都市へのアクセスが抜群に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはデパート、商業施設、飲食店が豊富で、買い物や外食には困りません。神戸の街を楽しめる立地です。

気になる点: 夜は人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: タワーマンションならではの洗練された外観と、エントランス、ラウンジなどの共用部は高級感があり、いつも綺麗に管理されています。

神戸の中心部で、これほど利便性の高いタワーマンションは他にないと思います。 commuteはもちろん、休日の外出にも最適です。共用設備も充実しており、快適な生活を送っています。多少の騒音はありますが、それを補って余りある魅力があります。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングが広く、収納も十分。キッチンやバスルームなどの水回りも最新の設備で使いやすかったです。眺望も良かったです。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスも充実しており、セキュリティ面でも安心感がありました。宅配ボックスも便利でした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅直結ではないですが、主要駅へのアクセスは非常に良いです。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物には困りません。

気になる点: 公園など、子育て環境として緑豊かな場所は少なめです。もう少し落ち着いた雰囲気のエリアが近ければ尚良かったです。

神戸三宮という立地を考えれば、非常に満足度の高いマンションでした。タワーマンションならではの便利さと、安心できる管理体制が魅力です。子育て世代としては、もう少し公園などが近いと嬉しかったですが、全体的には快適に過ごせました。

シティタワー神戸三宮の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティタワー神戸三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

シティタワー神戸三宮の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シティタワー神戸三宮に関するよくある質問

シティタワー神戸三宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シティタワー神戸三宮の売却相場はいくらですか？

シティタワー神戸三宮の売却相場は、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティタワー神戸三宮は築13年ですが売れますか？

シティタワー神戸三宮は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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