立地・交通
ワコーレ甲南スクエアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩12分 阪神本線/魚崎駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分。住吉駅徒歩12分、魚崎駅徒歩13分、摂津本山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立魚崎小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立魚崎小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立魚崎小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立魚崎小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立魚崎小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
子育て世帯
72〜82.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立魚崎小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
72〜82.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立魚崎小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
72〜82.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立魚崎小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
72〜82.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立魚崎小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
72〜82.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立魚崎小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
ワコーレ甲南スクエアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩12分 阪神本線/魚崎駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分。住吉駅徒歩12分、魚崎駅徒歩13分、摂津本山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ甲南スクエアは築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.43から82.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立魚崎小学校、神戸市立魚崎中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ甲南スクエアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ甲南スクエアの過去の取引実績
直近価格
4,318万円
平均価格
3,792万円
最高値
5,066万円
最安値
3,280万円
ワコーレ甲南スクエアの売却査定履歴です。直近価格は4,318万円、平均価格は3,792万円、最高値は5,066万円です。
3,480万円
2017年1月
3,803万円
2017年1月
3,480万円
2017年7月
3,759万円
2017年7月
3,340万円
2017年9月
3,453万円
2017年9月
3,890万円
2017年10月
3,988万円
2017年10月
3,400万円
2018年1月
3,888万円
2018年1月
3,330万円
2018年4月
3,855万円
2018年4月
3,480万円
2018年8月
3,596万円
2018年8月
3,280万円
2018年10月
3,867万円
2018年10月
3,280万円
2020年9月
3,309万円
2020年9月
3,980万円
2021年2月
4,407万円
2021年2月
4,580万円
2021年2月
5,066万円
2021年2月
4,180万円
2022年9月
4,318万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住吉駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲内です。JRと阪神の両方を使えるのが便利で、通勤や買い物に役立っています。バス便も比較的多いです。
気になる点: 駅までもう少し近いとさらに良かったですが、静かな環境を考えると妥協点です。
良い点: 魚崎小学校区域で子育て環境は良いと思います。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 大きな商業施設やエンタメ施設は少ないので、それらを求める場合は少し不便かもしれません。
良い点: 築年数の割には外観も綺麗に保たれている印象です。エントランスも清潔感があり、共用部もシンプルで使いやすいです。総戸数が少ないので、落ち着いています。
気になる点: null
静かで落ち着いた環境が気に入っています。駅からの距離はありますが、2路線利用できるのは魅力的です。子育て世帯にも住みやすいエリアだと思います。管理状況も悪くないので、総じて満足しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも1LDKから3LDKまで多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数が10年以上経っているので、最新の設備ではないかもしれません。内覧時に水回りの状態などをしっかり確認したいです。
良い点: 総戸数が21戸と小規模なので、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。セキュリティ面はオートロックなど基本的なものは備わっていると思われます。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況や修繕履歴などを詳しく知りたいです。
良い点: 住吉駅周辺には商業施設や病院もあり、生活利便性は高いと感じました。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所にも困らなそうです。静かな住宅街で住みやすそうです。
気になる点: 駅から物件までは坂道は少ないものの、少し距離があるため、夏場などは少し大変かもしれません。
立地や周辺環境は良好で、子育てしやすい環境だと感じました。部屋の広さや間取りの選択肢が多いのは魅力です。ただ、築年数や管理体制についてもう少し詳細な情報が欲しいところです。総合的に見て、検討の価値はある物件だと思います。
ワコーレ甲南スクエアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分 阪神本線/魚崎駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分 阪神本線/魚崎駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分 阪神本線/魚崎駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ甲南スクエアの売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分 阪神本線/魚崎駅 徒歩13分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ甲南スクエアは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。