8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 65.21〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜70.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜70.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜70.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
単身
65.21〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ
夫婦＋子ども3人
68〜70.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
68〜70.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
68〜70.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
ワコーレ上沢通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分 神戸高速南北線／湊川駅 徒歩10分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分。上沢駅徒歩3分、大開駅徒歩7分、湊川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ上沢通は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.21から70.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立会下山小学校、神戸市立湊川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ上沢通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ワコーレ上沢通の過去の取引実績
直近価格
4,094万円
平均価格
3,881万円
最高値
4,380万円
最安値
3,280万円
ワコーレ上沢通の売却査定履歴です。直近価格は4,094万円、平均価格は3,881万円、最高値は4,380万円です。
3,280万円
2016年4月
3,565万円
2016年4月
3,980万円
2024年10月
3,989万円
2024年10月
4,380万円
2025年7月
4,094万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 上沢駅まで徒歩3分と非常に近く、地下鉄なので雨の日も濡れずに済みます。複数路線が利用できるので、通勤や買い物に便利です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店が少ないのが少し残念です。
良い点: 3LDKで広さも十分あり、家族でゆったり過ごせます。日当たりも良く、快適です。床暖房があるとさらに良いのですが。
築年数は経ちますが、共用部や室内は比較的きれいに保たれています。静かで落ち着いた住環境で、子育て世代にはおすすめです。駅近なので、利便性も高いです。
良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザインです。エントランスは清潔に保たれていました。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はほとんどありません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理員さんの対応も丁寧でした。
気になる点: 管理体制の詳細については、あまり把握していませんでした。
良い点: 駅に近く、交通の便は良いです。スーパーなども複数あり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 周辺は住宅街で、活気があるというよりは静かな印象です。もう少しお店が多いと嬉しいです。
駅からのアクセスが非常に良く、通勤には便利でした。部屋も広めで、一人暮らしには十分なスペースがありました。ただ、周辺に娯楽施設などが少ないため、休日は少し物足りなさを感じました。
ワコーレ上沢通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分 神戸高速南北線／湊川駅 徒歩10分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分 神戸高速南北線／湊川駅 徒歩10分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分 神戸高速南北線／湊川駅 徒歩10分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ上沢通の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩3分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分 神戸高速南北線／湊川駅 徒歩10分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ上沢通は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
