立地・交通
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩1分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分。深江駅徒歩1分、甲南山手駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン
2,780万3,580万3,480万2,280万2,830万3,380万2,730万2,680万2,580万2,659万3,180万2,747万3,080万2,764万2,880万2,799万1,980万2,211万2,880万2,825万2,290万2,641万2,180万2,149万2,080万2,081万2,880万2,532万2,880万2,615万2,290万2,681万3,280万2,916万4,180万4,196万2,680万2,909万2,880万2,884万4,180万3,528万2,980万2,992万3,480万2,875万3,399万3,001万3,099万3,003万4,050万4,363万2,780万3,239万3,850万4,251万2,999万2,932万4,580万4,133万3,880万3,568万4,750万4,381万4,380万4,268万3,680万3,893万4,380万4,360万2,480万3,621万
マンション
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン
兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目11-6阪神本線／深江駅 徒歩1分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53.43〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩1分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53.43〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53.43〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53.43〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前シニア夫婦（住み替え）
53.43〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩1分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
53.43〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
53.43〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
53.43〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目11-6
交通
阪神本線／深江駅 徒歩1分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分
築年月
2001年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
90戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
53.43m² ～ 82.95m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西南西
敷地面積
1696.42m²
駐車場数
67
建ぺい率
57.22%
容積率
366.75%
分譲会社
和田興産
施工会社
三井建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
東灘小学校
中学校区域
本庄中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
8953.06m²
建築面積
970.71m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目11-6
バルコニー面積
12.01m² ～ 33.27m²
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンは築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.43から82.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東灘小学校、本庄中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンの過去の取引実績
直近価格
3,621万円
平均価格
3,179万円
最高値
4,750万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +1,141万円）
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンの売却査定履歴です。直近価格は3,621万円、平均価格は3,179万円、最高値は4,750万円です。
2,780万円
2013年6月
3,580万円
2013年7月
3,480万円
2013年8月
2,280万円
2013年9月
2,830万円
2013年11月
3,380万円
2013年11月
2,730万円
2013年12月
2,680万円
2014年2月
2,580万円
2015年11月
2,659万円
2015年11月
3,180万円
2016年1月
2,747万円
2016年1月
3,080万円
2016年5月
2,764万円
2016年5月
2,880万円
2016年7月
2,799万円
2016年7月
1,980万円
2016年9月
2,211万円
2016年9月
2,880万円
2016年12月
2,825万円
2016年12月
2,290万円
2017年5月
2,641万円
2017年5月
2,180万円
2017年6月
2,149万円
2017年6月
2,080万円
2017年8月
2,081万円
2017年8月
2,880万円
2017年8月
2,532万円
2017年8月
2,880万円
2017年9月
2,615万円
2017年9月
2,290万円
2017年9月
2,681万円
2017年9月
3,280万円
2018年1月
2,916万円
2018年1月
4,180万円
2019年7月
4,196万円
2019年7月
2,680万円
2019年12月
2,909万円
2019年12月
2,880万円
2020年10月
2,884万円
2020年10月
4,180万円
2021年11月
3,528万円
2021年11月
2,980万円
2022年3月
2,992万円
2022年3月
3,480万円
2023年3月
2,875万円
2023年3月
3,399万円
2023年5月
3,001万円
2023年5月
3,099万円
2023年8月
3,003万円
2023年8月
4,050万円
2023年9月
4,363万円
2023年9月
2,780万円
2023年9月
3,239万円
2023年9月
3,850万円
2023年9月
4,251万円
2023年9月
2,999万円
2023年10月
2,932万円
2023年10月
4,580万円
2024年1月
4,133万円
2024年1月
3,880万円
2024年3月
3,568万円
2024年3月
4,750万円
2024年4月
4,381万円
2024年4月
4,380万円
2024年6月
4,268万円
2024年6月
3,680万円
2024年6月
3,893万円
2024年6月
4,380万円
2024年12月
4,360万円
2024年12月
2,480万円
2025年7月
3,621万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目11-6
口コミ・レビュー
深江在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神深江駅まで徒歩1分という近さは本当に便利です。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: JR甲南山手駅も徒歩圏内ですが、こちらも利用するには少し距離があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩にも適しています。
気になる点: 駅前以外は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などがもっと多いと活気があって良いのですが。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくありません。植栽も手入れが行き届いています。
気になる点: null
駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。子育てにも適しており、長く住みやすい物件だと感じています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。収納スペースも確保されている部屋が多いようで、荷物が多くても安心できそうです。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じる部分もあるかもしれません。リフォームの有無などを確認したいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: null
交通★★★★★
良い点: 阪神深江駅徒歩1分は圧倒的な魅力です。JRも徒歩圏内なのは選択肢が増えて良いですね。通勤アクセスは非常に良いと感じました。
気になる点: null
駅からの近さは最大の魅力で、毎日の通勤・通学を考えると非常に便利だと感じました。周辺環境も静かで落ち着いており、子育てにも良さそうです。お部屋の設備や仕様については、実際に内覧して確認したい点がありますが、全体的にバランスの取れた物件だと感じました。
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩1分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／深江駅 徒歩1分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩1分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンに関するよくある質問
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンの売却相場はいくらですか？
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンの売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩1分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンは築24年ですが売れますか？
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデンは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。