立地・交通
メロディーハイム神戸クラシエールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分。兵庫駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
メロディーハイム神戸クラシエールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分。兵庫駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム神戸クラシエールは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.13から106.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム神戸クラシエールの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メロディーハイム神戸クラシエールの過去の取引実績
直近価格
2,423万円
平均価格
2,432万円
最高値
2,980万円
最安値
1,634万円
メロディーハイム神戸クラシエールの売却査定履歴です。直近価格は2,423万円、平均価格は2,432万円、最高値は2,980万円です。
1,880万円
2014年7月
1,680万円
2015年10月
1,634万円
2015年10月
2,180万円
2015年12月
2,112万円
2015年12月
2,380万円
2018年9月
2,412万円
2018年9月
2,780万円
2019年10月
2,719万円
2019年10月
2,180万円
2020年2月
2,262万円
2020年2月
2,480万円
2020年7月
2,298万円
2020年7月
2,780万円
2020年9月
2,506万円
2020年9月
2,580万円
2020年12月
2,525万円
2020年12月
2,550万円
2021年1月
2,533万円
2021年1月
2,200万円
2021年2月
2,569万円
2021年2月
2,600万円
2021年4月
2,367万円
2021年4月
2,780万円
2021年5月
2,607万円
2021年5月
2,480万円
2022年4月
2,354万円
2022年4月
2,850万円
2024年5月
2,725万円
2024年5月
2,980万円
2024年12月
2,423万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR兵庫駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。快速も停まるので、神戸市内や大阪方面へのアクセスが良いのが魅力です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。明親小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないため、外食の際は少し移動が必要です。また、夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。共用部も清潔感があります。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。周辺環境も子育て世代には良いですが、もう少し賑やかさがあるとさらに嬉しいです。管理は行き届いている印象です。
良い点: 部屋は広めで、収納も比較的多く、使いやすかったです。キッチンやバスルームなど、水回りは標準的な設備でした。
気になる点: 築年数相応に、設備が少し古く感じるところもありました。特に、断熱性や防音性はあまり期待できませんでした。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理会社の方も、挨拶をしてくださるなど丁寧な印象でした。
気になる点: 管理組合の活動が活発なのかどうかは、あまり分かりませんでした。共有部分の修繕履歴なども、もっと開示されると安心できるかもしれません。
良い点: 最寄り駅まで徒歩圏内なのは良い点です。静かな住宅街なので、落ち着いた生活はできます。
気になる点: とにかく駅周辺以外は何もなくて不便でした。コンビニすら少し歩く必要があり、夜遅くに帰宅すると暗くて心細かったです。活気がないのが残念でした。
静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれませんが、利便性を重視する方にはあまり向かないかもしれません。特に商業施設が少ないのがネックでした。部屋自体は悪くなかったですが、築年数による設備の新しさは期待しない方が良いでしょう。
メロディーハイム神戸クラシエールは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム神戸クラシエールの売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム神戸クラシエールは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。