立地・交通
マーレ神戸花隈は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分。花隈駅徒歩1分、元町駅徒歩6分、県庁前駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 マーレ神戸花隈
1,100万1,980万1,920万1,820万1,820万1,780万1,310万1,540万1,629万1,320万1,193万2,680万2,486万2,480万2,479万2,478万2,380万2,643万2,280万2,585万2,288万2,566万2,980万2,714万2,288万2,648万2,200万2,545万2,830万2,675万3,180万2,759万2,780万2,980万2,951万2,980万2,811万2,990万2,936万3,068万2,930万3,168万2,830万3,290万2,730万3,123万2,780万3,145万2,990万3,074万2,930万3,165万2,680万3,021万2,480万2,866万2,930万3,101万2,680万2,618万2,380万2,643万2,850万2,985万2,980万2,857万2,780万2,907万2,830万3,097万2,900万2,791万2,700万2,801万2,790万3,002万2,790万3,024万3,280万3,218万1,200万1,520万2,790万2,925万2,680万2,886万3,180万3,083万2,790万2,916万3,080万3,097万2,598万2,924万3,150万3,195万2,980万3,217万3,280万3,235万3,262万3,080万3,291万3,405万3,680万3,391万2,980万3,337万1,880万1,675万1,680万1,747万
マンション
マーレ神戸花隈
兵庫県神戸市中央区花隈町3-10神戸高速東西線／花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 マーレ神戸花隈
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 58〜64.17m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 58〜64.17m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 58〜64.17m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 58〜64.17m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 58〜64.17m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 58〜64.17m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
3LDK / 58〜64.17m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 58〜64.17m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区花隈町3-10
交通
神戸高速東西線／花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分
築年月
2001年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
47戸
間取り
1DK ～ 2SLDK
専有面積
29.93m² ～ 64.17m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
647.75m²
駐車場数
12
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
孔明建設
施工会社
孔明建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
山の手小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ライフ」約240m ●「花隈公園」約180m ●「医療法人神甲会隅病院」約200m
延床面積
3291.04m²
建築面積
360.27m²
設計会社
荒川建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区花隈町3-10
バルコニー面積
5.75m² ～ 11.98m²
マーレ神戸花隈の物件固有情報
建物スペック
マーレ神戸花隈は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は孔明建設、施工会社は孔明建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、2SLDKの住戸構成で、専有面積は約29.93から64.17平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山の手小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
マーレ神戸花隈の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
マーレ神戸花隈の過去の取引実績
直近価格
1,747万円
平均価格
2,691万円
最高値
3,680万円
最安値
1,100万円
上昇傾向（前回比 +67万円）
マーレ神戸花隈の売却査定履歴です。直近価格は1,747万円、平均価格は2,691万円、最高値は3,680万円です。
1,100万円
2013年6月
1,980万円
2013年7月
1,920万円
2013年8月
1,820万円
2013年9月
1,820万円
2013年11月
1,780万円
2013年12月
1,310万円
2014年7月
1,540万円
2015年12月
1,629万円
2015年12月
1,320万円
2016年8月
1,193万円
2016年8月
2,680万円
2016年9月
2,486万円
2016年9月
2,480万円
2016年11月
2,479万円
2016年11月
2,478万円
2016年11月
2,380万円
2017年1月
2,643万円
2017年1月
2,280万円
2017年2月
2,585万円
2017年2月
2,288万円
2017年2月
2,566万円
2017年2月
2,980万円
2017年2月
2,714万円
2017年2月
2,288万円
2017年3月
2,648万円
2017年3月
2,200万円
2017年4月
2,545万円
2017年4月
2,830万円
2017年4月
2,675万円
2017年4月
3,180万円
2017年4月
2,759万円
2017年4月
2,780万円
2017年4月
2,980万円
2017年6月
2,951万円
2017年6月
2,980万円
2017年7月
2,811万円
2017年7月
2,990万円
2017年8月
2,936万円
2017年8月
3,068万円
2017年8月
2,930万円
2017年9月
3,168万円
2017年9月
2,830万円
2017年10月
3,290万円
2017年10月
2,730万円
2017年11月
3,123万円
2017年11月
2,780万円
2018年2月
3,145万円
2018年2月
2,990万円
2018年3月
3,074万円
2018年3月
2,930万円
2018年3月
3,165万円
2018年3月
2,680万円
2018年3月
3,021万円
2018年3月
2,480万円
2018年6月
2,866万円
2018年6月
2,930万円
2018年9月
3,101万円
2018年9月
2,680万円
2019年3月
2,618万円
2019年3月
2,380万円
2019年6月
2,643万円
2019年6月
2,850万円
2019年8月
2,985万円
2019年8月
2,980万円
2019年8月
2,857万円
2019年8月
2,780万円
2019年9月
2,907万円
2019年9月
2,830万円
2019年10月
3,097万円
2019年10月
2,900万円
2019年10月
2,791万円
2019年10月
2,700万円
2019年12月
2,801万円
2019年12月
2,790万円
2019年12月
3,002万円
2019年12月
2,790万円
2020年1月
3,024万円
2020年1月
3,280万円
2020年2月
3,218万円
2020年2月
1,200万円
2020年2月
1,520万円
2020年2月
2,790万円
2020年3月
2,925万円
2020年3月
2,680万円
2020年5月
2,886万円
2020年5月
3,180万円
2020年6月
3,083万円
2020年6月
2,790万円
2020年6月
2,916万円
2020年6月
3,080万円
2020年7月
3,097万円
2020年7月
2,598万円
2020年8月
2,924万円
2020年8月
3,150万円
2020年10月
3,195万円
2020年10月
2,980万円
2020年12月
3,217万円
2020年12月
3,280万円
2022年5月
3,235万円
2022年5月
3,262万円
2022年5月
3,080万円
2023年2月
3,291万円
2023年2月
3,405万円
2023年2月
3,680万円
2023年6月
3,391万円
2023年6月
2,980万円
2024年12月
3,337万円
2024年12月
1,880万円
2025年10月
1,675万円
2025年10月
1,680万円
2026年1月
1,747万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区花隈町3-10
口コミ・レビュー
神戸大好き30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 花隈駅徒歩1分は本当に便利。地下鉄もJRも徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 元町商店街も近く、買い物や外食に困ることはありません。少し歩けば山の手の閑静な住宅街もあり、住みやすい環境です。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスはもう少し高級感があると嬉しいです。
全体的に、交通の便と生活のしやすさを重視するなら非常におすすめできるマンションです。山の手小学校区域というのも子育て世代には魅力的だと思います。築年数を考慮しても、満足度は高いです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの部屋を選んだので、夫婦と子供一人で住むには十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。リフォームされていない部屋だと少し不便かも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくださっていたので安心でした。オートロックもしっかり機能していました。
気になる点: 一部共用部の照明が暗く感じることがありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 山の手小学校まで歩いて通えるのは良かったです。周辺には公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーでの移動は少し大変でした。
家族で住むには、立地と学区は非常に魅力的でした。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めません。リフォーム済みのお部屋であれば、より快適に過ごせるかもしれません。総合的には、利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
マーレ神戸花隈の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
マーレ神戸花隈は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
マーレ神戸花隈の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
マーレ神戸花隈に関するよくある質問
マーレ神戸花隈の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
マーレ神戸花隈の売却相場はいくらですか？
マーレ神戸花隈の売却相場は、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マーレ神戸花隈は築25年ですが売れますか？
マーレ神戸花隈は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。