立地・交通
アルファステイツ鈴蘭台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩8分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩13分。鈴蘭台西口駅徒歩8分、鈴蘭台駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.54m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.54m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.54m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.54m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.54m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
81〜84.54m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
81〜84.54m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
81〜84.54m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
81〜84.54m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
81〜84.54m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
アルファステイツ鈴蘭台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩8分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩13分。鈴蘭台西口駅徒歩8分、鈴蘭台駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ鈴蘭台は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.94から84.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ鈴蘭台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ鈴蘭台の過去の取引実績
直近価格
1,604万円
平均価格
1,513万円
最高値
1,802万円
最安値
1,180万円
アルファステイツ鈴蘭台の売却査定履歴です。直近価格は1,604万円、平均価格は1,513万円、最高値は1,802万円です。
1,650万円
2013年11月
1,480万円
2014年6月
1,180万円
2014年7月
1,250万円
2014年10月
1,590万円
2015年3月
1,802万円
2015年3月
1,490万円
2015年5月
1,745万円
2015年5月
1,440万円
2015年10月
1,707万円
2015年10月
1,480万円
2017年6月
1,625万円
2017年6月
1,280万円
2018年6月
1,528万円
2018年6月
1,380万円
2020年7月
1,450万円
2020年7月
1,470万円
2021年9月
1,531万円
2021年9月
1,580万円
2021年10月
1,604万円
2021年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園やスーパーがあり、生活に必要なものは揃っています。鈴蘭台駅周辺には商業施設も増えてきて便利になりました。
気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、間取りは広めでゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、家族の荷物も片付きやすいです。
気になる点: 設備については、最新のものに比べると少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックではないですが、近隣住民の方々との顔見知りも多く、安心感があります。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい立地が気に入っています。子育て世代にはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、日常の買い物には困りません。共用部の管理も悪くないと思います。
良い点: 鈴蘭台西口駅まで徒歩8分は許容範囲内です。神戸市中心部へのアクセスも、乗り換えは必要ですが、そこまで時間はかかりません。
気になる点: 神鉄粟生線は、他の私鉄やJRに比べると運行本数や速達性で劣る印象があります。遅延なども時々あるようです。
良い点: 3階建ての低層マンションで、圧迫感がなく落ち着いた雰囲気です。外観も年数の割には手入れされている印象を受けました。
気になる点: 駐車場が平面か立体か、また空き状況が不明な点が気になります。エレベーターがないため、上階への移動は階段のみになります。
良い点: 周辺は住宅地として落ち着いています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しないでしょう。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
鈴蘭台エリアでのマンションを探しており、候補の一つとして検討しています。静かな環境と生活利便性は魅力的ですが、築年数や設備面、交通の便などを考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内装の確認も必要だと感じました。
アルファステイツ鈴蘭台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩8分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩8分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩8分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ鈴蘭台の売却相場は、神鉄粟生線/鈴蘭台西口駅 徒歩8分 神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ鈴蘭台は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。