立地・交通
コスモシティ住吉川公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／南魚崎駅 徒歩4分 阪神本線／魚崎駅 徒歩6分。南魚崎駅徒歩4分、魚崎駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 コスモシティ住吉川公園
2,080万2,480万2,490万2,390万2,290万2,130万2,390万2,280万1,870万2,250万2,200万2,080万2,080万2,156万2,180万2,133万2,380万2,289万2,380万2,289万2,080万2,068万2,780万2,599万2,380万2,239万2,480万2,528万2,380万2,306万3,180万2,882万2,280万2,416万1,880万2,085万3,490万3,449万2,380万2,622万2,280万2,106万2,380万2,278万2,680万2,590万2,550万2,679万1,980万2,171万2,127万2,550万2,286万2,480万2,305万2,480万2,206万2,660万2,371万2,380万2,117万2,680万2,515万3,280万3,162万2,480万2,610万2,350万2,542万3,080万2,801万2,980万2,837万3,398万2,898万3,880万3,408万3,500万3,370万3,398万2,991万4,180万4,803万3,980万4,673万3,180万3,102万3,380万3,278万3,280万3,427万2,980万2,960万2,720万3,161万3,890万3,009万3,890万3,138万3,480万3,054万3,890万3,284万3,980万3,599万3,198万2,945万3,880万3,782万3,380万3,130万3,280万3,126万3,280万3,466万3,180万3,345万3,180万3,406万3,080万3,343万2,980万2,913万2,980万3,017万3,280万3,119万3,580万3,198万3,980万3,056万4,280万3,678万2,980万3,391万3,580万3,496万3,545万2,980万3,313万3,480万3,413万4,180万3,556万2,780万3,028万
マンション
コスモシティ住吉川公園
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目5-12六甲アイランド線／南魚崎駅 徒歩4分 阪神本線／魚崎駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 コスモシティ住吉川公園
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前子育て世帯
71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
5日前子育て世帯
71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
7日前子育て世帯
71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目5-12
交通
六甲アイランド線／南魚崎駅 徒歩4分 阪神本線／魚崎駅 徒歩6分
築年月
2000年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
292戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.89m² ～ 100.13m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西南西
敷地面積
9296.15m²
駐車場数
232
建ぺい率
50%
容積率
256.42%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
安藤建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
魚崎小学校
中学校区域
魚崎中学校
備考
●スーパー「トーホー」約180m ●公園「住吉川公園」約100m ●病院「魚崎メディカルビル」約250m ●「ローソン」約50m ●「コーナン」約180m ●「ゴルフ練習場」約280m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
29954.23m²
建築面積
4582.81m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目5-12
バルコニー面積
10.54m² ～ 33.74m²
コスモシティ住吉川公園の物件固有情報
建物スペック
コスモシティ住吉川公園は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数292戸の大規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.89から100.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモシティ住吉川公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモシティ住吉川公園の過去の取引実績
直近価格
3,028万円
平均価格
2,919万円
最高値
4,803万円
最安値
1,870万円
上昇傾向（前回比 +248万円）
コスモシティ住吉川公園の売却査定履歴です。直近価格は3,028万円、平均価格は2,919万円、最高値は4,803万円です。
2,080万円
2013年6月
2,480万円
2013年6月
2,490万円
2013年6月
2,390万円
2013年6月
2,290万円
2013年6月
2,130万円
2013年7月
2,390万円
2013年7月
2,280万円
2013年8月
1,870万円
2014年2月
2,250万円
2014年4月
2,200万円
2014年5月
2,080万円
2014年11月
2,080万円
2014年12月
2,156万円
2014年12月
2,180万円
2015年2月
2,133万円
2015年2月
2,380万円
2015年5月
2,289万円
2015年5月
2,380万円
2015年6月
2,289万円
2015年6月
2,080万円
2015年10月
2,068万円
2015年10月
2,780万円
2015年10月
2,599万円
2015年10月
2,380万円
2016年1月
2,239万円
2016年1月
2,480万円
2016年3月
2,528万円
2016年3月
2,380万円
2016年5月
2,306万円
2016年5月
3,180万円
2016年6月
2,882万円
2016年6月
2,280万円
2016年7月
2,416万円
2016年7月
1,880万円
2016年8月
2,085万円
2016年8月
3,490万円
2016年9月
3,449万円
2016年9月
2,380万円
2016年9月
2,622万円
2016年9月
2,280万円
2016年9月
2,106万円
2016年9月
2,380万円
2017年1月
2,278万円
2017年1月
2,680万円
2017年2月
2,590万円
2017年2月
2,550万円
2017年5月
2,679万円
2017年5月
1,980万円
2017年6月
2,171万円
2017年6月
2,127万円
2017年6月
2,550万円
2017年8月
2,286万円
2017年8月
2,480万円
2017年12月
2,305万円
2017年12月
2,480万円
2018年3月
2,206万円
2018年3月
2,660万円
2019年2月
2,371万円
2019年2月
2,380万円
2019年4月
2,117万円
2019年4月
2,680万円
2019年7月
2,515万円
2019年7月
3,280万円
2019年9月
3,162万円
2019年9月
2,480万円
2019年11月
2,610万円
2019年11月
2,350万円
2020年1月
2,542万円
2020年1月
3,080万円
2020年9月
2,801万円
2020年9月
2,980万円
2021年8月
2,837万円
2021年8月
3,398万円
2022年1月
2,898万円
2022年1月
3,880万円
2022年2月
3,408万円
2022年2月
3,500万円
2022年4月
3,370万円
2022年4月
3,398万円
2022年4月
2,991万円
2022年4月
4,180万円
2022年5月
4,803万円
2022年5月
3,980万円
2022年8月
4,673万円
2022年8月
3,180万円
2022年8月
3,102万円
2022年8月
3,380万円
2022年10月
3,278万円
2022年10月
3,280万円
2022年11月
3,427万円
2022年11月
2,980万円
2022年12月
2,960万円
2022年12月
2,720万円
2023年4月
3,161万円
2023年4月
3,890万円
2023年4月
3,009万円
2023年4月
3,890万円
2023年5月
3,138万円
2023年5月
3,480万円
2023年7月
3,054万円
2023年7月
3,890万円
2023年10月
3,284万円
2023年10月
3,980万円
2023年12月
3,599万円
2023年12月
3,198万円
2024年1月
2,945万円
2024年1月
3,880万円
2024年2月
3,782万円
2024年2月
3,380万円
2024年3月
3,130万円
2024年3月
3,280万円
2024年8月
3,126万円
2024年8月
3,280万円
2024年9月
3,466万円
2024年9月
3,180万円
2024年10月
3,345万円
2024年10月
3,180万円
2024年12月
3,406万円
2024年12月
3,080万円
2025年1月
3,343万円
2025年1月
2,980万円
2025年1月
2,913万円
2025年1月
2,980万円
2025年6月
3,017万円
2025年6月
3,280万円
2025年6月
3,119万円
2025年6月
3,580万円
2025年7月
3,198万円
2025年7月
3,980万円
2025年8月
3,056万円
2025年8月
4,280万円
2025年10月
3,678万円
2025年10月
2,980万円
2025年12月
3,391万円
2025年12月
3,580万円
2025年12月
3,496万円
2025年12月
3,545万円
2025年12月
2,980万円
2026年1月
3,313万円
2026年1月
3,480万円
2026年1月
3,413万円
2026年1月
4,180万円
2026年1月
3,556万円
2026年1月
2,780万円
2026年3月
3,028万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目5-12
口コミ・レビュー
住吉川沿いのベテランさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南魚崎駅と魚崎駅が徒歩圏内で、阪神電車と六甲ライナーの両方が使えて非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住吉川公園がすぐ近くにあり、散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 周辺に商業施設は多いものの、もう少しおしゃれなカフェなどが充実してくれると嬉しい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、安心して暮らせます。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じる部分もある。
築年数は経ちますが、駅近で公園も近く、子育て環境としては申し分ないです。管理もしっかりしており、日々の生活で不便を感じることは少ないです。リフォームで内装も新しくできるので、長く住み続けられるマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 住吉川公園が近く、子供が遊ぶには最高の環境。魚崎小学校も学区内で、子育て世代には魅力的だと思います。
気になる点: 駅からは近いですが、周辺の道が少し細い箇所もあり、車の運転には注意が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。日当たりが良い部屋が多い印象。
気になる点: 築20年以上になるため、水回りや内装などはリフォームが必要になる場合が多い。最新の設備ではない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建てで、エントランスは広々としています。総戸数も多く、住民同士の交流もありそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。外観のタイルなども少し色褪せているように見えた。
駅近で公園も近く、子育て環境としては魅力的です。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム費用や将来的な修繕積立金の上昇なども含めて検討が必要になりそうです。内見した部屋は日当たりが良かったですが、全体的に設備は新しくありませんでした。
コスモシティ住吉川公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモシティ住吉川公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／南魚崎駅 徒歩4分 阪神本線／魚崎駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
六甲アイランド線／南魚崎駅 徒歩4分 阪神本線／魚崎駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
コスモシティ住吉川公園の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／南魚崎駅 徒歩4分 阪神本線／魚崎駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモシティ住吉川公園に関するよくある質問
コスモシティ住吉川公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 コスモシティ住吉川公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモシティ住吉川公園の売却相場はいくらですか？
コスモシティ住吉川公園の売却相場は、六甲アイランド線／南魚崎駅 徒歩4分 阪神本線／魚崎駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモシティ住吉川公園は築25年ですが売れますか？
コスモシティ住吉川公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。