8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.71〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.71〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜95.13m2 / 眺望の良さ、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩26分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス13分 JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.71〜71m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.71〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦（住み替え）
62.71〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦（住み替え）
62.71〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
夫婦＋子ども3人
89〜95.13m2 / 眺望の良さ、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩26分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス13分 JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
62.71〜71m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
62.71〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
フェルティプラザ垂水丘の街は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩26分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス13分 JR山陽本線／垂水駅 バス19分 東多聞バス停 徒歩3分。学園都市駅徒歩26分、垂水駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フェルティプラザ垂水丘の街は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数138戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東多聞エステート長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.71から95.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は小束山小学校、多聞東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フェルティプラザ垂水丘の街の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
フェルティプラザ垂水丘の街の過去の取引実績
直近価格
2,152万円
平均価格
1,893万円
最高値
2,493万円
最安値
1,180万円
フェルティプラザ垂水丘の街の売却査定履歴です。直近価格は2,152万円、平均価格は1,893万円、最高値は2,493万円です。
1,580万円
2013年6月
1,530万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,530万円
2013年9月
1,760万円
2014年1月
1,660万円
2014年5月
1,480万円
2014年6月
1,540万円
2014年9月
1,480万円
2014年9月
1,490万円
2014年9月
1,380万円
2014年11月
1,400万円
2014年12月
1,701万円
2014年12月
1,540万円
2014年12月
1,712万円
2014年12月
1,780万円
2015年2月
1,827万円
2015年2月
2,290万円
2015年6月
2,013万円
2015年6月
1,780万円
2015年6月
1,805万円
2015年6月
1,950万円
2015年7月
2,441万円
2015年7月
1,730万円
2015年8月
1,809万円
2015年8月
1,700万円
2015年9月
2,013万円
2015年9月
1,680万円
2015年10月
2,119万円
2015年10月
1,680万円
2015年11月
1,768万円
2015年11月
1,590万円
2015年11月
2,036万円
2015年11月
1,630万円
2015年11月
1,962万円
2015年11月
1,730万円
2015年11月
1,787万円
2015年11月
1,580万円
2016年2月
2,108万円
2016年2月
1,530万円
2016年3月
1,968万円
2016年3月
1,550万円
2016年3月
1,807万円
2016年3月
1,680万円
2016年3月
1,584万円
2016年3月
1,780万円
2016年3月
1,871万円
2016年3月
1,790万円
2016年3月
2,091万円
2016年3月
1,580万円
2016年5月
1,544万円
2016年5月
1,680万円
2016年5月
1,811万円
2016年5月
1,680万円
2016年7月
1,767万円
2016年7月
1,880万円
2016年8月
1,855万円
2016年8月
1,780万円
2016年9月
1,852万円
2016年9月
2,200万円
2016年9月
2,347万円
2016年9月
2,180万円
2016年9月
1,990万円
2016年9月
1,390万円
2016年10月
1,946万円
2016年10月
1,680万円
2016年10月
1,703万円
2016年10月
1,780万円
2016年10月
1,963万円
2016年10月
1,480万円
2016年11月
1,750万円
2016年11月
1,780万円
2016年11月
2,064万円
2016年11月
1,680万円
2016年12月
2,063万円
2016年12月
2,280万円
2017年1月
2,466万円
2017年1月
1,580万円
2017年3月
2,065万円
2017年3月
2,280万円
2017年5月
2,342万円
2017年5月
1,680万円
2017年6月
2,063万円
2017年6月
2,180万円
2017年6月
2,493万円
2017年6月
2,388万円
2017年6月
2,280万円
2017年6月
2,261万円
2017年6月
2,280万円
2017年8月
2,374万円
2017年8月
2,220万円
2017年10月
2,445万円
2017年10月
2,190万円
2017年11月
2,437万円
2017年11月
2,180万円
2017年12月
2,399万円
2017年12月
2,280万円
2018年1月
2,434万円
2018年1月
2,160万円
2018年3月
2,459万円
2018年3月
1,980万円
2018年7月
2,441万円
2018年7月
1,380万円
2018年8月
1,770万円
2018年8月
1,680万円
2018年10月
1,999万円
2018年10月
1,680万円
2019年6月
1,946万円
2019年6月
1,876万円
2019年6月
1,830万円
2019年8月
1,902万円
2019年8月
1,580万円
2019年9月
1,862万円
2019年9月
1,980万円
2019年10月
2,210万円
2019年10月
1,350万円
2019年10月
1,661万円
2019年10月
1,980万円
2020年2月
2,156万円
2020年2月
1,450万円
2020年2月
2,018万円
2020年2月
1,780万円
2020年2月
1,849万円
2020年2月
1,980万円
2020年4月
2,158万円
2020年4月
1,250万円
2020年4月
1,647万円
2020年4月
1,180万円
2020年8月
1,719万円
2020年8月
1,980万円
2020年10月
2,088万円
2020年10月
1,980万円
2021年4月
2,112万円
2021年4月
1,780万円
2021年4月
1,967万円
2021年4月
2,180万円
2021年6月
2,128万円
2021年6月
1,780万円
2021年8月
2,098万円
2021年8月
1,780万円
2021年10月
2,279万円
2021年10月
1,880万円
2021年10月
2,155万円
2021年10月
2,173万円
2021年10月
1,780万円
2021年11月
2,196万円
2021年11月
1,680万円
2022年5月
2,193万円
2022年5月
1,680万円
2023年5月
2,086万円
2023年5月
2,099万円
2024年2月
2,152万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、静かで落ち着いた環境が魅力です。小束山小学校も近く、子育て世帯には安心できる立地だと感じています。近くのバス停から主要駅へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、雨の日や荷物が多い日は少し不便に感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。敷地内も手入れが行き届いており、緑が多く落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝晩は少し待つことがあります。
良い点: 管理員の方がしっかり巡回されており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面では満足しています。
全体的に、静かで緑豊かな環境でのんびり暮らしたい方にはおすすめのマンションです。駅からの距離はありますが、バス便が複数あるので、慣れてしまえばそれほど気になりません。子育てにも適した住環境だと思います。
良い点: 学園都市駅まではバス便が利用できるので、比較的アクセスしやすいです。駅周辺には商業施設や図書館などもあり、生活利便性は悪くないと思います。
気になる点: 徒歩だと20分以上かかるため、駅まで歩いて行くには少し遠く感じます。バスの運行本数も確認が必要です。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第では、最新の設備を取り入れて快適に住めるポテンシャルはあると感じました。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は古くなっている可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。公園や緑地も近くにあり、散歩やジョギングには良い環境でしょう。眺望も期待できそうです。
気になる点: スーパーなどの商業施設が徒歩圏内に少ないため、車での買い物が必要になる場面が多いかもしれません。
緑が多く、静かで住みやすい環境にあるマンションだと感じました。学園都市駅までのアクセスはバスが中心となりますが、生活に必要な施設は駅周辺に揃っています。築年数を考慮すると、リフォームの必要性も出てくるかもしれませんが、広さや環境は魅力的です。
フェルティプラザ垂水丘の街は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩26分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス13分 JR山陽本線／垂水駅 バス19分 東多聞バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩26分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス13分 JR山陽本線／垂水駅 バス19分 東多聞バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩26分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス13分 JR山陽本線／垂水駅 バス19分 東多聞バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フェルティプラザ垂水丘の街の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩26分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス13分 JR山陽本線／垂水駅 バス19分 東多聞バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フェルティプラザ垂水丘の街は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
