立地・交通
エルパラッツォ魚崎北町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩8分。魚崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.04〜66m2 / 阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 60.04〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 60.04〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 60.04〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 60.04〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
60.04〜66m2 / 阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
60.04〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
60.04〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
60.04〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
60.04〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
エルパラッツォ魚崎北町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩8分。魚崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルパラッツォ魚崎北町は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日生住建、施工会社は金谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.04から84.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立魚崎小学校、神戸市立魚崎中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルパラッツォ魚崎北町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エルパラッツォ魚崎北町の過去の取引実績
直近価格
2,529万円
平均価格
2,605万円
最高値
3,380万円
最安値
2,176万円
エルパラッツォ魚崎北町の売却査定履歴です。直近価格は2,529万円、平均価格は2,605万円、最高値は3,380万円です。
2,880万円
2015年2月
2,748万円
2015年2月
2,950万円
2015年8月
2,857万円
2015年8月
2,800万円
2015年11月
2,824万円
2015年11月
2,680万円
2015年11月
2,778万円
2015年11月
2,520万円
2016年1月
2,719万円
2016年1月
2,690万円
2016年5月
2,176万円
2016年5月
2,590万円
2016年12月
2,233万円
2016年12月
2,490万円
2017年4月
2,320万円
2017年4月
2,590万円
2017年6月
2,384万円
2017年6月
2,390万円
2017年7月
2,374万円
2017年7月
2,380万円
2024年1月
2,358万円
2024年1月
2,500万円
2024年10月
2,600万円
2024年10月
3,380万円
2024年11月
2,529万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩8分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速急行は止まらないため、乗り換えが必要な場合がある。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園も点在していて散歩に良いです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安に感じるかも。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、水回りは比較的綺麗です。収納スペースも十分で、家族4人でもゆったり使えます。
気になる点: 最新の設備ではありません。床暖房や食洗機などは付いていない部屋が多いです。
築年数は経過していますが、立地と住環境の良さが魅力のマンションです。駅へのアクセスも良く、子育て世帯にとって住みやすい環境だと思います。共用部も管理が行き届いており、総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気なのも気に入っています。
良い点: エントランスは清潔感があり、定期的に清掃されている様子が見受けられます。総戸数が少ないため、掲示板なども見やすく、情報共有はされやすい雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスにオートロックがないのは少し気になります。
良い点: 巡回管理ですが、住民同士の顔が見える関係が築きやすいかもしれません。ゴミ置き場も清潔に保たれています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じます。防犯カメラの設置状況などは確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。小学校が近いのは子育てファミリーには大きなメリットでしょう。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 周辺に大きな商業施設や娯楽施設は少ないため、買い物やレジャーは車や電車での移動が必要になりそうです。
魚崎駅まで徒歩圏内という利便性と、閑静な住宅街という住環境のバランスが良い物件だと感じました。築年数は経過していますが、間取りの選択肢も多く、価格帯によっては検討の価値があるかと思います。ただし、セキュリティ面はもう少し強化されていると安心できると思いました。
エルパラッツォ魚崎北町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルパラッツォ魚崎北町の売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルパラッツォ魚崎北町は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。