立地・交通
ワコーレ中山手通DCは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分。県庁前駅徒歩3分、元町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜80.85m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜80.85m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
共働き夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども2人
73〜80.85m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
共働き夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども2人
73〜80.85m2 / 神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
共働き夫婦
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
ワコーレ中山手通DCは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分。県庁前駅徒歩3分、元町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ中山手通DCは築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約45.1から80.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ中山手通DCの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ中山手通DCの過去の取引実績
直近価格
3,380万円
平均価格
2,980万円
最高値
3,850万円
最安値
2,380万円
ワコーレ中山手通DCの売却査定履歴です。直近価格は3,380万円、平均価格は2,980万円、最高値は3,850万円です。
2,580万円
2012年3月
2,490万円
2012年6月
2,480万円
2012年11月
3,850万円
2014年7月
2,780万円
2015年5月
3,236万円
2015年5月
2,780万円
2015年10月
3,136万円
2015年10月
3,024万円
2015年10月
2,380万円
2015年11月
2,755万円
2015年11月
2,780万円
2015年11月
3,166万円
2015年11月
2,530万円
2015年12月
3,126万円
2015年12月
2,850万円
2016年11月
3,216万円
2016年11月
2,980万円
2017年11月
3,297万円
2017年11月
2,980万円
2019年2月
3,121万円
2019年2月
2,980万円
2019年4月
3,198万円
2019年4月
2,880万円
2019年9月
3,148万円
2019年9月
2,680万円
2019年9月
3,011万円
2019年9月
2,680万円
2019年10月
3,065万円
2019年10月
3,180万円
2021年2月
3,512万円
2021年2月
3,080万円
2022年4月
3,380万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 県庁前駅まで徒歩3分、元町駅も7分と非常に便利。地下鉄とJR両方使えるのが大きい。通勤や休日の移動が楽。
良い点: 神戸らしいおしゃれな街並みで、徒歩圏内にスーパーやコンビニ、飲食店も多い。山手幹線沿いで夜も明るく安心感がある。
気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもある。
良い点: 築年数は経つが、管理が行き届いており、エントランスはいつも綺麗に保たれている。落ち着いた雰囲気で品がある。
気になる点: 共用部はそこまで広くはないが、必要十分といった感じ。
立地は本当に最高です。神戸の中心部に近く、どこへ行くにも便利。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。部屋の広さや設備は普通ですが、この立地を考えれば満足度は高いです。静かで落ち着いた環境も気に入っています。
良い点: 1LDKですが、リビングが広めで使いやすいです。キッチンもコンパクトながら必要な機能は揃っています。床暖房は冬場ありがたい。
気になる点: 築年数なりに設備は標準的。最新の設備ではありませんが、不便は感じない程度。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックもあり、セキュリティ面は安心できます。
良い点: 元町商店街や大丸も徒歩圏内。買い物や外食には困りません。海も近くて散歩に良い。
気になる点: 坂が多いエリアなので、夏場は少し大変。また、街中なので、窓を開けると車の音が気になる時がある。
交通の便と周辺環境の良さで決めました。県庁前も元町も近いので、色々な電車に乗れて便利です。お部屋は特別豪華というわけではありませんが、日常を過ごすには十分快適です。ただ、総戸数が少ないので、住民同士の交流はあまりありません。静かに暮らしたい人には向いていると思います。
ワコーレ中山手通DCは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ中山手通DCの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ中山手通DCは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。