立地・交通
ワコーレグランフォレスト神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分。上沢駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.52〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.52〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.52〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.52〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.52〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
64.52〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
64.52〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
64.52〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
64.52〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
64.52〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
ワコーレグランフォレスト神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分。上沢駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレグランフォレスト神戸は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は東洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.52から102.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は会下山小学校、湊川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレグランフォレスト神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレグランフォレスト神戸の過去の取引実績
直近価格
3,333万円
平均価格
2,943万円
最高値
3,934万円
最安値
2,100万円
ワコーレグランフォレスト神戸の売却査定履歴です。直近価格は3,333万円、平均価格は2,943万円、最高値は3,934万円です。
2,980万円
2010年7月
2,580万円
2011年4月
2,180万円
2012年12月
2,100万円
2013年3月
2,780万円
2014年9月
2,690万円
2014年10月
2,690万円
2014年12月
2,748万円
2014年12月
2,650万円
2015年3月
2,727万円
2015年3月
2,690万円
2015年6月
2,830万円
2015年6月
2,880万円
2017年6月
3,123万円
2017年6月
3,080万円
2020年1月
3,207万円
2020年1月
3,780万円
2023年4月
3,934万円
2023年4月
3,250万円
2024年3月
3,441万円
2024年3月
3,080万円
2024年4月
3,333万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 上沢駅まで徒歩3分という立地は本当に便利です。地下鉄なので雨の日も濡れにくく、神戸市内の移動がスムーズにできます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かな住宅街にありながら、少し歩けば商店街やスーパー、病院なども揃っています。会下山小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じています。
気になる点: 公園がもう少し近いと、子供を遊ばせるのに便利かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部のリフォームなどがあるとさらに良くなると思います。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。ファミリー層が多く、落ち着いた雰囲気で子育てしやすい環境だと感じています。周辺環境も整っており、総合的に満足しています。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感があります。総戸数が39戸と、比較的こぢんまりとしているのが、かえってアットホームな印象を与えます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備は標準的で、最新のマンションのような豪華さはありません。
良い点: 専有面積が64m²台からあり、3LDK~4LDKの間取りはファミリー層には十分な広さがあると思います。日当たりの良い部屋が多いようです。
気になる点: 内装はモデルルームによって異なりますが、設備自体は最新のものではない可能性があります。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。
良い点: 上沢駅まで徒歩3分という近さは最大の魅力です。神戸市営地下鉄の利用で、三宮や元町へのアクセスが非常に良いです。
気になる点: 地下鉄以外の公共交通機関はバスになります。バス便はそれほど多くないかもしれません。
駅からの近さと、神戸市内のアクセスが良い点が魅力的なマンションです。周辺環境も悪くなく、子育て世代には良い選択肢となりそうです。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム状況や管理状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
ワコーレグランフォレスト神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレグランフォレスト神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレグランフォレスト神戸は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。