立地・交通
ワコーレヴェルデ御崎公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分。御崎公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 56.16〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 56.16〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 56.16〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
ペットと暮らしたい夫婦
60〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
56.16〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
56.16〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
56.16〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
ワコーレヴェルデ御崎公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分。御崎公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレヴェルデ御崎公園は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.16から74.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレヴェルデ御崎公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレヴェルデ御崎公園の過去の取引実績
直近価格
3,318万円
平均価格
2,697万円
最高値
3,322万円
最安値
1,690万円
ワコーレヴェルデ御崎公園の売却査定履歴です。直近価格は3,318万円、平均価格は2,697万円、最高値は3,322万円です。
1,980万円
2017年4月
2,107万円
2017年4月
2,180万円
2019年3月
2,079万円
2019年3月
1,690万円
2020年3月
1,994万円
2020年3月
2,480万円
2020年5月
2,166万円
2020年5月
2,280万円
2021年11月
2,074万円
2021年11月
2,780万円
2023年1月
2,403万円
2023年1月
3,250万円
2024年1月
3,250万円
2024年1月
2,780万円
2024年1月
2,814万円
2024年1月
2,980万円
2024年3月
2,931万円
2024年3月
3,180万円
2024年9月
3,253万円
2024年9月
3,180万円
2025年3月
3,308万円
2025年3月
3,250万円
2025年4月
3,322万円
2025年4月
3,090万円
2025年6月
3,318万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御崎公園駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や移動に大変便利です。地下鉄海岸線一本でハーバーランドや三宮方面にもアクセスしやすいのが魅力です。
良い点: 公園が近く、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 再開発の進んでいるエリアなので、将来的にはさらに便利になるかもしれませんが、現状はもう少しお店が増えてくれると嬉しいです。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックがあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。管理人さんが常駐ではないため、細かい部分での対応は少し時間がかかることもあります。
築年数は経過していますが、駅近で子育て環境も良いので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。日当たりや眺望は部屋によりますが、総じて満足しています。
良い点: 専有面積56.16m²の2LDKは一人暮らしには十分な広さで、ゆったりと使えています。キッチンやバスルームなど、基本的な設備は問題なく使えます。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待すると少しがっかりするかもしれません。
良い点: 13階建てのRC造で、外観は落ち着いた雰囲気です。エントランス周りは綺麗に清掃されています。総戸数が30戸と少ないため、共有部分が混み合うことは少ないです。
気になる点: 共用部に関しては、特に目立つ特徴や最新の設備はありません。ラウンジスペースなどもありません。
良い点: 御崎公園駅が徒歩3分と近く、地下鉄で神戸市内の移動が楽です。周辺の商業施設はまだ発展途上な面もありますが、日常の買い物は不便なくできます。
気になる点: 地下鉄海岸線しか通っていないため、JRや阪急など他の路線への乗り換えが必要になる場合、少し手間がかかります。
駅からの近さと、静かな住環境が魅力のマンションです。築年数は考慮する必要がありますが、価格帯によってはコストパフォーマンスの良い選択肢になると思います。一人暮らしでも、ゆとりのある生活が送れます。
ワコーレヴェルデ御崎公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレヴェルデ御崎公園の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレヴェルデ御崎公園は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。