立地・交通
西神中央パークホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩7分。西神中央駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.25〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.25〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.25〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.25〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.25〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
73.25〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
単身(投資目的)
73.25〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
単身(投資目的)
73.25〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
単身(投資目的)
73.25〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
単身(投資目的)
73.25〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
西神中央パークホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩7分。西神中央駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西神中央パークホームズは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.25から94.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立美賀多台小学校、神戸市立西神中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西神中央パークホームズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西神中央パークホームズの過去の取引実績
直近価格
3,485万円
平均価格
3,145万円
最高値
3,980万円
最安値
2,180万円
西神中央パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は3,485万円、平均価格は3,145万円、最高値は3,980万円です。
2,680万円
2014年1月
2,580万円
2014年3月
2,180万円
2014年7月
2,580万円
2014年9月
2,780万円
2014年9月
2,730万円
2014年10月
2,930万円
2017年10月
2,883万円
2017年10月
2,880万円
2017年12月
2,858万円
2017年12月
2,980万円
2018年11月
2,906万円
2018年11月
2,850万円
2020年7月
2,828万円
2020年7月
2,580万円
2021年9月
2,598万円
2021年9月
3,350万円
2023年7月
2,906万円
2023年7月
3,980万円
2023年8月
3,629万円
2023年8月
3,780万円
2023年12月
3,838万円
2023年12月
3,950万円
2023年12月
3,682万円
2023年12月
3,599万円
2024年12月
3,243万円
2024年12月
3,180万円
2025年2月
3,221万円
2025年2月
3,550万円
2025年5月
3,347万円
2025年5月
2,980万円
2025年6月
3,309万円
2025年6月
3,059万円
2025年6月
3,499万円
2025年7月
3,082万円
2025年7月
2,880万円
2025年9月
3,294万円
2025年9月
3,980万円
2025年12月
3,485万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神中央駅まで徒歩7分と近く、地下鉄で神戸市中心部へのアクセスが良い。駅周辺には商業施設や行政機関も揃っていて便利。
気になる点: 地下鉄の終電が早いのが少し残念。夜遅くに帰宅する際は注意が必要。
良い点: 公園が多く、緑豊かな環境で子育てしやすい。小学校も近く、通学路も安全そうで安心感がある。
気になる点: スーパーやコンビニが駅周辺に集中しており、少し離れると少々不便に感じることもある。
良い点: 築年数は経っているが、外観はきれいに保たれている。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものというわけではないが、日常使いには問題ない。
全体的に満足しています。特に子育て環境としては申し分なく、静かで落ち着いた暮らしが送れます。駅からの距離も許容範囲で、日々の買い物や通勤に不便は感じません。築年数は経ちますが、管理状態は良好で、これからも長く住みたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には魅力的。日当たりの良い部屋が多い印象。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性を考慮する必要がある。
良い点: 日勤管理で、住民の出入りなども目が届きやすい環境だと感じた。オートロックなどの基本的なセキュリティは整っている。
気になる点: 特に気になる点はないが、最新のセキュリティシステムではないかもしれない。
良い点: 周辺の相場と比較して、広さを考えると検討の余地はある。管理費や修繕積立金も極端に高くはない。
気になる点: 立地や築年数を考えると、もう少し価格が下がると購入しやすくなるか。
西神中央という落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては魅力的だと感じました。駅からの距離も徒歩圏内ですし、生活に必要な施設も揃っています。ただ、築年数を考えると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。広さや環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。
西神中央パークホームズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西神中央パークホームズの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西神中央パークホームズは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。