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マンション

イルグラッツォ

兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

71.65〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

71.65〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

71.65〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

71.65〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

71.65〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分
築年月
2003年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付18階建
総戸数
305戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.65m² ～ 103.30m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
7165.75m²
駐車場数
309
建ぺい率
90%
容積率
400%
分譲会社
伊藤忠都市開発
施工会社
清水建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
神戸市立糀台小学校
中学校区域
神戸市立櫨谷中学校
備考
●バリアフリー ●スーパー「ダイエー」約160m ●病院「西神戸医療センター」約560m ●「プレンティ」約220m
延床面積
40310.22m²
建築面積
4164.77m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1
バルコニー面積
13.00m² ～ 28.00m²

イルグラッツォの物件固有情報

立地・交通

イルグラッツォは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分。西神中央駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イルグラッツォは築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付18階建で、総戸数305戸の大規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.65から103.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イルグラッツォの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イルグラッツォの過去の取引実績

直近価格

5,667万円

平均価格

3,915万円

最高値

5,990万円

最安値

2,402万円

上昇傾向（前回比 +7万円）

イルグラッツォの売却査定履歴です。直近価格は5,667万円、平均価格は3,915万円、最高値は5,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1

口コミ・レビュー

西神中央在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神中央駅まで徒歩2分という近さが最大の魅力です。駅直結の商業施設やバス停も充実しており、通勤・通学だけでなく、買い物やレジャーにも非常に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑地が多く、子育て環境として優れています。糀台小学校も近く、通学路も安全に整備されている印象です。スーパーや病院なども徒歩圏内に揃っています。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも広々としており、高級感があります。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。

気になる点: 一部の設備は年季を感じさせる部分もありますが、機能的には問題ありません。

駅近で子育て環境も良い、バランスの取れたマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は非常に高いです。ファミリー層には特におすすめできる物件です。

神戸勤務のDINKSさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りでゆったりと暮らせます。リビングも広く、収納スペースも十分確保されています。バルコニーからの眺望も悪くありません。

気になる点: 築年数相応で、キッチンやお風呂などの水回りは最新とは言えません。リフォームを検討する余地はあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、挨拶を交わすこともあり安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄の駅まで徒歩2分というのは、やはり便利です。神戸市中心部へのアクセスも良好で、通勤には申し分ありません。

気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し遅い時間まで開いていると嬉しいですが、生活必需品は概ね揃います。

立地と広さには満足していますが、築年数なりの設備面は少し気になります。しかし、日勤管理で安心感があり、駅近の利便性は言うことなしです。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方には良い選択肢だと思います。価格とのバランスで考えると、一定の満足度はあります。

イルグラッツォの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イルグラッツォは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

イルグラッツォの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イルグラッツォに関するよくある質問

イルグラッツォの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

イルグラッツォの売却相場はいくらですか？

イルグラッツォの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イルグラッツォは築23年ですが売れますか？

イルグラッツォは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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