立地・交通
イルグラッツォは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分。西神中央駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
イルグラッツォ
兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分
築年月
2003年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付18階建
総戸数
305戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.65m² ～ 103.30m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
7165.75m²
駐車場数
309
建ぺい率
90%
容積率
400%
分譲会社
伊藤忠都市開発
施工会社
清水建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
神戸市立糀台小学校
中学校区域
神戸市立櫨谷中学校
備考
●バリアフリー ●スーパー「ダイエー」約160m ●病院「西神戸医療センター」約560m ●「プレンティ」約220m
延床面積
40310.22m²
建築面積
4164.77m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1
バルコニー面積
13.00m² ～ 28.00m²
イルグラッツォの物件固有情報
建物スペック
イルグラッツォは築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付18階建で、総戸数305戸の大規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.65から103.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イルグラッツォの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
イルグラッツォの売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +8.2%
直近3年の売出中央値
4,480万円
価格帯
3,780〜5,990万円
売出履歴
125件
2012-04〜2026-02
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
イルグラッツォの過去の取引実績
直近価格
5,667万円
平均価格
3,915万円
最高値
5,990万円
最安値
2,402万円
上昇傾向（前回比 +7万円）
イルグラッツォの売却査定履歴です。直近価格は5,667万円、平均価格は3,915万円、最高値は5,990万円です。
2,750万円
2012年4月
3,800万円
2012年7月
3,950万円
2012年8月
3,380万円
2012年11月
3,170万円
2012年12月
4,080万円
2012年12月
3,390万円
2013年1月
3,980万円
2013年1月
2,780万円
2013年2月
3,280万円
2013年9月
4,480万円
2013年10月
3,350万円
2013年11月
4,080万円
2014年6月
3,380万円
2014年6月
3,580万円
2014年6月
3,350万円
2014年7月
4,080万円
2014年9月
3,180万円
2014年11月
2,950万円
2015年9月
2,645万円
2015年9月
2,580万円
2015年9月
2,402万円
2015年9月
3,440万円
2016年2月
3,055万円
2016年2月
3,250万円
2016年3月
2,927万円
2016年3月
3,580万円
2017年1月
3,148万円
2017年1月
2,680万円
2017年4月
2,450万円
2017年4月
3,430万円
2017年9月
3,091万円
2017年9月
3,480万円
2017年9月
3,407万円
2017年9月
3,550万円
2017年11月
3,296万円
2017年11月
3,090万円
2018年5月
2,710万円
2018年5月
3,900万円
2018年11月
3,336万円
2018年11月
3,720万円
2019年1月
3,383万円
2019年1月
3,480万円
2019年3月
3,404万円
2019年3月
3,300万円
2019年6月
3,150万円
2019年6月
3,180万円
2019年7月
3,284万円
2019年7月
3,180万円
2020年3月
3,174万円
2020年3月
3,290万円
2020年7月
3,177万円
2020年7月
3,480万円
2020年7月
3,335万円
2020年7月
2,980万円
2020年7月
2,781万円
2020年7月
2,980万円
2020年8月
2,742万円
2020年8月
3,350万円
2020年11月
3,063万円
2020年11月
3,780万円
2020年11月
3,328万円
2020年11月
4,080万円
2020年12月
3,881万円
2020年12月
3,680万円
2021年2月
3,299万円
2021年2月
3,980万円
2021年3月
3,850万円
2021年3月
4,200万円
2021年8月
3,773万円
2021年8月
3,980万円
2021年9月
3,897万円
2021年9月
4,150万円
2021年9月
3,649万円
2021年9月
3,880万円
2021年9月
4,003万円
2021年9月
4,280万円
2022年11月
3,633万円
2022年11月
5,480万円
2023年8月
4,699万円
2023年8月
4,280万円
2023年8月
3,798万円
2023年8月
4,450万円
2023年9月
4,203万円
2023年9月
4,480万円
2023年9月
4,490万円
2023年9月
4,430万円
2023年10月
4,492万円
2023年10月
4,280万円
2023年11月
4,134万円
2023年11月
5,470万円
2024年5月
4,628万円
2024年5月
3,780万円
2024年5月
4,039万円
2024年5月
5,180万円
2024年10月
5,277万円
2024年10月
4,280万円
2025年1月
3,986万円
2025年1月
4,280万円
2025年4月
4,328万円
2025年4月
5,990万円
2025年6月
5,812万円
2025年6月
3,980万円
2025年6月
4,320万円
2025年6月
5,780万円
2025年9月
5,739万円
2025年9月
3,780万円
2025年10月
3,845万円
2025年10月
4,598万円
2025年10月
4,047万円
2025年10月
5,780万円
2025年12月
5,847万円
2025年12月
4,280万円
2025年12月
4,820万円
2025年12月
4,404万円
2025年12月
3,890万円
2025年12月
4,058万円
2025年12月
5,780万円
2026年1月
5,697万円
2026年1月
4,980万円
2026年1月
4,451万円
2026年1月
5,750万円
2026年2月
5,745万円
2026年2月
5,660万円
2026年2月
5,667万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1
イルグラッツォの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イルグラッツォは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
イルグラッツォの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
イルグラッツォに関するよくある質問
イルグラッツォの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
イルグラッツォの売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
イルグラッツォの売却相場はいくらですか？
イルグラッツォの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イルグラッツォは築23年ですが売れますか？
イルグラッツォは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。