マンション

イルグラッツォ

兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅徒歩2分

イルグラッツォをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
4日前	定年前の住み替え検討	4LDK	85m²台	大規模マンション希望, 眺望重視
6日前	夫婦（DINKS）	3LDK	70m²以上	神戸市内で探している, 南向き希望, 角部屋希望
7日前	夫婦＋子ども2人	3LDK	85m²前後	築20年前後まで検討, 管理体制重視
1週間前	単身（投資目的）	4LDK	105m²前後	共用部充実希望, オートロック
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	3LDK	65m²以上	神戸市立糀台小学校区希望, 宅配ボックスあり, 駐車場あり希望

定年前の住み替え検討

4日前

4LDK85m²台

大規模マンション希望, 眺望重視

夫婦（DINKS）

6日前

3LDK70m²以上

神戸市内で探している, 南向き希望, 角部屋希望

夫婦＋子ども2人

7日前

3LDK85m²前後

築20年前後まで検討, 管理体制重視

単身（投資目的）

1週間前

4LDK105m²前後

共用部充実希望, オートロック

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

3LDK65m²以上

神戸市立糀台小学校区希望, 宅配ボックスあり, 駐車場あり希望

上記以外にもイルグラッツォの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅徒歩2分

築年月

2003年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付18階建

総戸数

305戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

71.65m² ～ 103.30m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南西

敷地面積

7165.75m²

駐車場数

309

建ぺい率

90%

容積率

400%

分譲会社

伊藤忠都市開発

施工会社

清水建設

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

神戸市立糀台小学校

中学校区域

神戸市立櫨谷中学校

備考

●バリアフリー ●スーパー「ダイエー」約160m ●病院「西神戸医療センター」約560m ●「プレンティ」約220m

延床面積

40310.22m²

建築面積

4164.77m²

設計会社

藏建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1

バルコニー面積

13.00m² ～ 28.00m²

売却査定履歴

イルグラッツォの過去の取引実績

直近価格

5,667万円

平均価格

3,915万円

最高値

5,990万円

最安値

2,402万円

上昇傾向（前回比 +7万円）

2,750万円

2012年4月

2,750万

3,800万円

2012年7月

3,800万

3,950万円

2012年8月

3,950万

3,380万円

2012年11月

3,380万

3,170万円

2012年12月

3,170万

4,080万円

2012年12月

4,080万

3,390万円

2013年1月

3,390万

3,980万円

2013年1月

3,980万

2,780万円

2013年2月

2,780万

3,280万円

2013年9月

3,280万

4,480万円

2013年10月

4,480万

3,350万円

2013年11月

3,350万

4,080万円

2014年6月

4,080万

3,380万円

2014年6月

3,380万

3,580万円

2014年6月

3,580万

3,350万円

2014年7月

3,350万

4,080万円

2014年9月

4,080万

3,180万円

2014年11月

3,180万

2,950万円

2015年9月

2,950万

2,645万円

2015年9月

2,645万

2,580万円

2015年9月

2,580万

2,402万円

2015年9月

2,402万

3,440万円

2016年2月

3,440万

3,055万円

2016年2月

3,055万

3,250万円

2016年3月

3,250万

2,927万円

2016年3月

2,927万

3,580万円

2017年1月

3,580万

3,148万円

2017年1月

3,148万

2,680万円

2017年4月

2,680万

2,450万円

2017年4月

2,450万

3,430万円

2017年9月

3,430万

3,091万円

2017年9月

3,091万

3,480万円

2017年9月

3,480万

3,407万円

2017年9月

3,407万

3,550万円

2017年11月

3,550万

3,296万円

2017年11月

3,296万

3,090万円

2018年5月

3,090万

2,710万円

2018年5月

2,710万

3,900万円

2018年11月

3,900万

3,336万円

2018年11月

3,336万

3,720万円

2019年1月

3,720万

3,383万円

2019年1月

3,383万

3,480万円

2019年3月

3,480万

3,404万円

2019年3月

3,404万

3,300万円

2019年6月

3,300万

3,150万円

2019年6月

3,150万

3,180万円

2019年7月

3,180万

3,284万円

2019年7月

3,284万

3,180万円

2020年3月

3,180万

3,174万円

2020年3月

3,174万

3,290万円

2020年7月

3,290万

3,177万円

2020年7月

3,177万

3,480万円

2020年7月

3,480万

3,335万円

2020年7月

3,335万

2,980万円

2020年7月

2,980万

2,781万円

2020年7月

2,781万

2,980万円

2020年8月

2,980万

2,742万円

2020年8月

2,742万

3,350万円

2020年11月

3,350万

3,063万円

2020年11月

3,063万

3,780万円

2020年11月

3,780万

3,328万円

2020年11月

3,328万

4,080万円

2020年12月

4,080万

3,881万円

2020年12月

3,881万

3,680万円

2021年2月

3,680万

3,299万円

2021年2月

3,299万

3,980万円

2021年3月

3,980万

3,850万円

2021年3月

3,850万

4,200万円

2021年8月

4,200万

3,773万円

2021年8月

3,773万

3,980万円

2021年9月

3,980万

3,897万円

2021年9月

3,897万

4,150万円

2021年9月

4,150万

3,649万円

2021年9月

3,649万

3,880万円

2021年9月

3,880万

4,003万円

2021年9月

4,003万

4,280万円

2022年11月

4,280万

3,633万円

2022年11月

3,633万

5,480万円

2023年8月

5,480万

4,699万円

2023年8月

4,699万

4,280万円

2023年8月

4,280万

3,798万円

2023年8月

3,798万

4,450万円

2023年9月

4,450万

4,203万円

2023年9月

4,203万

4,480万円

2023年9月

4,480万

4,490万円

2023年9月

4,490万

4,430万円

2023年10月

4,430万

4,492万円

2023年10月

4,492万

4,280万円

2023年11月

4,280万

4,134万円

2023年11月

4,134万

5,470万円

2024年5月

5,470万

4,628万円

2024年5月

4,628万

3,780万円

2024年5月

3,780万

4,039万円

2024年5月

4,039万

5,180万円

2024年10月

5,180万

5,277万円

2024年10月

5,277万

4,280万円

2025年1月

4,280万

3,986万円

2025年1月

3,986万

4,280万円

2025年4月

4,280万

4,328万円

2025年4月

4,328万

5,990万円

2025年6月

5,990万

5,812万円

2025年6月

5,812万

3,980万円

2025年6月

3,980万

4,320万円

2025年6月

4,320万

5,780万円

2025年9月

5,780万

5,739万円

2025年9月

5,739万

3,780万円

2025年10月

3,780万

3,845万円

2025年10月

3,845万

4,598万円

2025年10月

4,598万

4,047万円

2025年10月

4,047万

5,780万円

2025年12月

5,780万

5,847万円

2025年12月

5,847万

4,280万円

2025年12月

4,280万

4,820万円

2025年12月

4,820万

4,404万円

2025年12月

4,404万

3,890万円

2025年12月

3,890万

4,058万円

2025年12月

4,058万

5,780万円

2026年1月

5,780万

5,697万円

2026年1月

5,697万

4,980万円

2026年1月

4,980万

4,451万円

2026年1月

4,451万

5,750万円

2026年2月

5,750万

5,745万円

2026年2月

5,745万

5,660万円

2026年2月

5,660万

5,667万円

2026年2月

5,667万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1

口コミ・レビュー

西神中央在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神中央駅まで徒歩2分という近さが最大の魅力です。駅直結の商業施設やバス停も充実しており、通勤・通学だけでなく、買い物やレジャーにも非常に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑地が多く、子育て環境として優れています。糀台小学校も近く、通学路も安全に整備されている印象です。スーパーや病院なども徒歩圏内に揃っています。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも広々としており、高級感があります。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。

気になる点: 一部の設備は年季を感じさせる部分もありますが、機能的には問題ありません。

駅近で子育て環境も良い、バランスの取れたマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は非常に高いです。ファミリー層には特におすすめできる物件です。

神戸勤務のDINKSさん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りでゆったりと暮らせます。リビングも広く、収納スペースも十分確保されています。バルコニーからの眺望も悪くありません。

気になる点: 築年数相応で、キッチンやお風呂などの水回りは最新とは言えません。リフォームを検討する余地はあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、挨拶を交わすこともあり安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄の駅まで徒歩2分というのは、やはり便利です。神戸市中心部へのアクセスも良好で、通勤には申し分ありません。

気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し遅い時間まで開いていると嬉しいですが、生活必需品は概ね揃います。

立地と広さには満足していますが、築年数なりの設備面は少し気になります。しかし、日勤管理で安心感があり、駅近の利便性は言うことなしです。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方には良い選択肢だと思います。価格とのバランスで考えると、一定の満足度はあります。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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