立地・交通
ワコーレグランフィス神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分。新開地駅徒歩3分、湊川公園駅徒歩9分、兵庫駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜77.79m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜77.79m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜77.79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜77.79m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜77.79m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス |
子育て世帯
73〜77.79m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
73〜77.79m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
69〜77.79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
73〜77.79m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
73〜77.79m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス
ワコーレグランフィス神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分。新開地駅徒歩3分、湊川公園駅徒歩9分、兵庫駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレグランフィス神戸は築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付12階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.49から77.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレグランフィス神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレグランフィス神戸の過去の取引実績
直近価格
3,645万円
平均価格
2,985万円
最高値
4,380万円
最安値
1,980万円
ワコーレグランフィス神戸の売却査定履歴です。直近価格は3,645万円、平均価格は2,985万円、最高値は4,380万円です。
2,580万円
2014年9月
2,580万円
2014年12月
2,494万円
2014年12月
2,390万円
2015年2月
2,455万円
2015年2月
1,980万円
2017年2月
2,003万円
2017年2月
2,180万円
2017年4月
2,076万円
2017年4月
2,600万円
2019年1月
2,361万円
2019年1月
2,980万円
2023年10月
2,944万円
2023年10月
2,180万円
2023年11月
2,604万円
2023年11月
3,290万円
2024年1月
2,732万円
2024年1月
3,199万円
2024年4月
2,820万円
2024年4月
3,099万円
2024年6月
2,854万円
2024年6月
2,876万円
2024年6月
4,380万円
2025年4月
3,901万円
2025年4月
2,680万円
2025年7月
3,022万円
2025年7月
3,890万円
2025年9月
3,965万円
2025年9月
3,998万円
2026年1月
3,145万円
2026年1月
3,998万円
2026年2月
3,352万円
2026年2月
3,790万円
2026年3月
3,417万円
2026年3月
3,645万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新開地駅まで徒歩3分と非常に近く、神戸高速東西線、神戸市営地下鉄、JR線へのアクセスが抜群です。梅田や三宮への移動も楽々で、通勤や買い物に便利。
良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が多く、生活に必要なものはほとんど揃います。少し歩けば湊川公園もあり、休日のリフレッシュにも良いです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は特に目新しい設備はありません。築年数相応といった感じです。
駅近で交通の便がとにかく良いのが最大の魅力です。生活利便性も高く、住みやすい環境だと思います。建物の古さは否めませんが、管理は行き届いていると感じます。総戸数が少ないのも、落ち着いた雰囲気につながっているのかもしれません。
良い点: 専有面積が57.49m²からと、コンパクトながらも2LDK~3LDKの間取りがあるのは魅力的です。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 設備は築年数なりで、最新のものではないため、リフォーム費用を考慮する必要があります。
良い点: 巡回管理とのことですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。オートロックがあれば安心感が増します。
気になる点: オートロックの有無や、セキュリティ体制についてもう少し詳しく確認したい点があります。
良い点: 神戸市立兵庫大開小学校区域で、子育て環境としても悪くないと思います。駅周辺の商業施設も充実しており、生活のしやすさは感じられます。
気になる点: 道が狭い場所もあり、車の通行には少し注意が必要です。
駅からの近さと生活利便性は非常に高く評価できます。ただ、築年数が20年以上経過しているため、内装や設備についてはリフォームを前提に検討する必要があります。子育て世代にとっては、学校区や周辺環境もチェックポイントになりそうです。価格とのバランスが重要かと感じました。
ワコーレグランフィス神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレグランフィス神戸の売却相場は、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレグランフィス神戸は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。