立地・交通
リーガル神戸下山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分。県庁前駅徒歩5分、元町駅徒歩6分、三宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 リーガル神戸下山手
2,480万3,080万2,980万2,280万2,880万3,490万3,480万3,741万3,780万3,787万2,480万2,713万2,580万2,595万3,380万3,056万4,080万4,353万3,880万4,264万4,200万4,392万2,980万2,947万4,396万3,180万3,016万4,600万4,665万2,880万3,079万3,980万3,993万2,780万3,039万2,780万2,944万4,200万4,565万2,580万2,908万3,980万4,466万4,180万4,353万3,380万3,000万3,480万3,102万3,580万3,168万3,480万3,223万3,400万3,247万3,580万3,446万
マンション
リーガル神戸下山手
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目13-4神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 リーガル神戸下山手
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前子育て世帯
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立こうべ小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
45〜57m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
45〜57m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目13-4
交通
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分
築年月
2002年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
73戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
40.50m² ～ 133.26m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
823.24m²
駐車場数
31
建ぺい率
90%
容積率
595.43%
分譲会社
創生
施工会社
戸田建設
管理会社
リーガルマネージメントコーポレーション
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6143.13m²
建築面積
531.72m²
設計会社
AZ環境設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目13-4
バルコニー面積
5.98m² ～ 25.74m²
リーガル神戸下山手の物件固有情報
建物スペック
リーガル神戸下山手は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約40.5から133.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リーガル神戸下山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リーガル神戸下山手の過去の取引実績
直近価格
3,446万円
平均価格
3,448万円
最高値
4,665万円
最安値
2,280万円
下落傾向（前回比 134万円）
リーガル神戸下山手の売却査定履歴です。直近価格は3,446万円、平均価格は3,448万円、最高値は4,665万円です。
2,480万円
2013年6月
3,080万円
2013年7月
2,980万円
2013年8月
2,280万円
2013年10月
2,880万円
2013年10月
3,490万円
2014年11月
3,480万円
2016年4月
3,741万円
2016年4月
3,780万円
2016年7月
3,787万円
2016年7月
2,480万円
2017年5月
2,713万円
2017年5月
2,580万円
2019年7月
2,595万円
2019年7月
3,380万円
2019年9月
3,056万円
2019年9月
4,080万円
2019年9月
4,353万円
2019年9月
3,880万円
2019年10月
4,264万円
2019年10月
4,200万円
2019年10月
4,392万円
2019年10月
2,980万円
2019年10月
2,947万円
2019年10月
4,396万円
2019年10月
3,180万円
2019年12月
3,016万円
2019年12月
4,600万円
2020年2月
4,665万円
2020年2月
2,880万円
2020年2月
3,079万円
2020年2月
3,980万円
2020年3月
3,993万円
2020年3月
2,780万円
2020年3月
3,039万円
2020年3月
2,780万円
2020年6月
2,944万円
2020年6月
4,200万円
2020年6月
4,565万円
2020年6月
2,580万円
2020年10月
2,908万円
2020年10月
3,980万円
2020年10月
4,466万円
2020年10月
4,180万円
2023年1月
4,353万円
2023年1月
3,380万円
2023年2月
3,000万円
2023年2月
3,480万円
2024年7月
3,102万円
2024年7月
3,580万円
2024年7月
3,168万円
2024年7月
3,480万円
2024年8月
3,223万円
2024年8月
3,400万円
2024年9月
3,247万円
2024年9月
3,580万円
2024年9月
3,446万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目13-4
口コミ・レビュー
神戸在住40代DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 県庁前駅、元町駅、三宮駅と複数の駅が徒歩圏内。地下鉄、JR、ポートライナーと交通網が充実しており、通勤や休日の外出に大変便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 山手幹線沿いで、神戸らしいおしゃれな街並み。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は非常に高いです。少し歩けば元町商店街もあります。
気になる点: 平日の昼間は車の往来がやや多い印象です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。
気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありません。エレベーターが2基なので、朝のラッシュ時は少し待つこともあります。
神戸の中心部に住みたいという希望を叶えてくれるマンションです。複数路線が利用でき、どこへ行くにも便利。周辺にはおしゃれなカフェやショップも多く、休日は散策が楽しめます。築年数は経過していますが、管理はしっかりしており、快適に暮らしています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りの部屋を選んだため、子供がいてもゆったりと過ごせました。収納スペースも十分で、生活感が出にくいのが良かったです。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感がありました。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も問題なかったです。
周辺環境★★★★★
良い点: こうべ小学校区域で、通学路も安全でした。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに困りませんでした。商店街やスーパーも近く、買い物は非常に便利でした。
気になる点: 最寄り駅までは多少歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変でした。
子育てファミリーには、小学校区域や周辺環境が整っている点が魅力でした。神戸の中心部でありながら、落ち着いた住環境で、生活に必要なものは全て揃います。ただ、築年数相応の設備面は多少気になりました。ファミリータイプの部屋を探している方にはおすすめです。
リーガル神戸下山手の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リーガル神戸下山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
リーガル神戸下山手の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リーガル神戸下山手に関するよくある質問
リーガル神戸下山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 リーガル神戸下山手の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リーガル神戸下山手の売却相場はいくらですか？
リーガル神戸下山手の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル神戸下山手は築24年ですが売れますか？
リーガル神戸下山手は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。