立地・交通
ディアエスタミオ兵庫ルミエールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩4分。兵庫駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.37〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.37〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.37〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.37〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.37〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
64.37〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
64.37〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
64.37〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
64.37〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
64.37〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
ディアエスタミオ兵庫ルミエールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩4分。兵庫駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアエスタミオ兵庫ルミエールは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は松井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.37から79.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアエスタミオ兵庫ルミエールの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディアエスタミオ兵庫ルミエールの過去の取引実績
直近価格
2,896万円
平均価格
2,525万円
最高値
3,180万円
最安値
1,980万円
ディアエスタミオ兵庫ルミエールの売却査定履歴です。直近価格は2,896万円、平均価格は2,525万円、最高値は3,180万円です。
2,200万円
2013年6月
2,050万円
2014年2月
2,050万円
2014年9月
2,280万円
2015年8月
2,401万円
2015年8月
1,980万円
2017年2月
2,154万円
2017年2月
2,480万円
2019年10月
2,523万円
2019年10月
3,080万円
2020年2月
2,829万円
2020年2月
3,180万円
2025年7月
2,997万円
2025年7月
2,780万円
2025年12月
2,896万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 兵庫駅まで徒歩4分は本当に便利。JRなので、神戸、大阪方面へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、生活に必要なものは大抵ここで間に合います。
良い点: 明親小学校区域で、子育て世代には安心感があると思います。近所には公園もあり、子どもの遊び場には困りません。ただ、駅周辺は人通りが多いですが、少し離れると静かな住宅街になります。
気になる点: 道が狭い場所もあり、ベビーカーでの移動は少し気を使います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人としての誇りを感じられます。総戸数も多くないので、騒がしすぎることもありません。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
兵庫駅徒歩4分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤が楽なのはもちろん、週末の買い物や外出にも便利です。子育て環境も悪くなく、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。築年数なりの設備もありますが、全体的には満足しています。
良い点: 3LDKの間取りで、家族で住むには十分な広さがありました。収納スペースも適度にあり、使いやすかったです。日当たりも良好で、部屋は明るい印象でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。最新の設備ではありませんでした。
良い点: オートロックはありましたが、管理体制についてはあまり実感できる機会がありませんでした。ただ、特にトラブルもなく、平穏に暮らすことはできました。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。管理費の妥当性なども含めて、もう少し情報があると安心できるのですが。
良い点: 兵庫駅が近いのはやはり便利でした。快速も止まるので、どこへ行くにもアクセスしやすいです。駅周辺の商業施設も充実していて、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑わっているので、部屋によっては音が気になるかもしれません。
兵庫駅への近さと、神戸市内の割には手頃な価格帯が魅力のマンションでした。ファミリーで住むには十分な広さと生活利便性がありましたが、築年数なりの設備や管理面での不安も少しありました。立地重視の方には良い選択肢だと思います。
ディアエスタミオ兵庫ルミエールは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアエスタミオ兵庫ルミエールの売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ兵庫ルミエールは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。