立地・交通
パークフィールド垂水舞子は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩8分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩8分。山陽垂水駅徒歩8分、舞子駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 パークフィールド垂水舞子
2,530万2,400万2,580万2,480万2,580万2,580万2,624万2,490万2,578万2,440万2,546万2,480万2,540万2,780万3,281万2,780万3,215万2,400万2,310万3,280万2,724万3,472万3,280万2,900万3,280万1,954万3,142万3,680万4,021万3,250万3,304万3,580万4,033万2,180万2,094万3,280万3,329万3,250万3,219万3,190万3,275万3,228万3,150万3,214万3,080万3,211万3,150万3,384万3,250万3,263万3,480万3,740万2,580万3,098万3,380万3,637万3,680万3,112万2,000万2,052万2,480万2,090万2,800万3,020万3,029万3,200万3,127万2,980万3,108万2,680万3,007万2,980万3,069万2,680万2,839万2,880万2,680万2,838万2,380万2,672万
マンション
パークフィールド垂水舞子
兵庫県神戸市垂水区歌敷山4丁目11-76山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩8分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 パークフィールド垂水舞子
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 神戸市立霞ケ丘小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 神戸市立霞ケ丘小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区歌敷山4丁目11-76
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩8分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩8分
築年月
2002年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
40戸
間取り
3LDK ～ 6LDK
専有面積
60.54m² ～ 145.38m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
西
敷地面積
2532.13m²
駐車場数
26
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
櫻開発タイワコーポレーション
施工会社
太平工業富士工
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校区域
神戸市立歌敷山中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5128.46m²
建築面積
1462.7m²
設計会社
キャドマス建築工房
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区歌敷山4丁目11-76
バルコニー面積
17.63m² ～ 32.80m²
パークフィールド垂水舞子の物件固有情報
建物スペック
パークフィールド垂水舞子は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は櫻開発タイワコーポレーション、施工会社は太平工業富士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、6LDKの住戸構成で、専有面積は約60.54から145.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークフィールド垂水舞子の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークフィールド垂水舞子の過去の取引実績
直近価格
2,672万円
平均価格
2,944万円
最高値
4,033万円
最安値
1,954万円
上昇傾向（前回比 +292万円）
パークフィールド垂水舞子の売却査定履歴です。直近価格は2,672万円、平均価格は2,944万円、最高値は4,033万円です。
2,530万円
2013年6月
2,400万円
2013年11月
2,580万円
2013年12月
2,480万円
2014年2月
2,580万円
2014年11月
2,580万円
2014年12月
2,624万円
2014年12月
2,490万円
2015年3月
2,578万円
2015年3月
2,440万円
2015年6月
2,546万円
2015年6月
2,480万円
2016年11月
2,540万円
2016年11月
2,780万円
2016年11月
3,281万円
2016年11月
2,780万円
2016年12月
3,215万円
2016年12月
2,400万円
2017年3月
2,310万円
2017年3月
3,280万円
2017年5月
2,724万円
2017年5月
3,472万円
2017年5月
3,280万円
2018年1月
2,900万円
2018年1月
3,280万円
2018年2月
1,954万円
2018年2月
3,142万円
2018年2月
3,680万円
2018年4月
4,021万円
2018年4月
3,250万円
2018年4月
3,304万円
2018年4月
3,580万円
2018年6月
4,033万円
2018年6月
2,180万円
2018年6月
2,094万円
2018年6月
3,280万円
2018年7月
3,329万円
2018年7月
3,250万円
2018年7月
3,219万円
2018年7月
3,190万円
2018年10月
3,275万円
2018年10月
3,228万円
2018年10月
3,150万円
2018年12月
3,214万円
2018年12月
3,080万円
2019年1月
3,211万円
2019年1月
3,150万円
2019年3月
3,384万円
2019年3月
3,250万円
2019年3月
3,263万円
2019年3月
3,480万円
2019年8月
3,740万円
2019年8月
2,580万円
2019年9月
3,098万円
2019年9月
3,380万円
2019年9月
3,637万円
2019年9月
3,680万円
2024年12月
3,112万円
2024年12月
2,000万円
2025年1月
2,052万円
2025年1月
2,480万円
2025年5月
2,090万円
2025年5月
2,800万円
2025年6月
3,020万円
2025年6月
3,029万円
2025年6月
3,200万円
2025年7月
3,127万円
2025年7月
2,980万円
2025年8月
3,108万円
2025年8月
2,680万円
2025年10月
3,007万円
2025年10月
2,980万円
2025年11月
3,069万円
2025年11月
2,680万円
2025年12月
2,839万円
2025年12月
2,880万円
2025年12月
2,680万円
2026年1月
2,838万円
2026年1月
2,380万円
2026年3月
2,672万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区歌敷山4丁目11-76
口コミ・レビュー
垂水沿いの住人さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 山陽垂水駅とJR舞子駅が徒歩圏内なので、神戸市内へのアクセスはもちろん、大阪方面への移動も便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: どちらの駅も徒歩8分なので、天候が悪い日は少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。明石海峡大橋の眺めも素晴らしく、リフレッシュできます。霞ケ丘小学校も近く、子育て環境としては恵まれていると思います。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周りは綺麗に保たれています。
気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがあります。
海が近く、自然を感じられる環境が気に入っています。駅へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利です。築年数は経っていますが、価格を考えると満足度は高いです。静かで落ち着いた暮らしを求めている方におすすめできるマンションです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせる物件が見つかりそうです。収納スペースも比較的多い印象です。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備や内装はリフォームが必要な場合が多いかもしれません。最新の設備を求める方には物足りない可能性があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃は行われているようです。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。宅配ボックスがあると便利ですが、設置されていません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海岸沿いの景観は魅力的です。小学校が近いのは子育て世代にとって大きなメリット。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用や小さなお子さん連れでの移動は少し大変かもしれません。
海に近いロケーションと広めの間取りが魅力的なマンションです。子育て環境も整っており、価格帯によっては検討の価値があると思います。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。静かな環境で海を眺めながら暮らしたい方には良いかもしれません。
パークフィールド垂水舞子の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークフィールド垂水舞子は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩8分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩8分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
パークフィールド垂水舞子の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩8分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パークフィールド垂水舞子に関するよくある質問
パークフィールド垂水舞子の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パークフィールド垂水舞子の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークフィールド垂水舞子の売却相場はいくらですか？
パークフィールド垂水舞子の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩8分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークフィールド垂水舞子は築24年ですが売れますか？
パークフィールド垂水舞子は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。