立地・交通
ワコーレ須磨常盤町エモシオンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/鷹取駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩7分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩8分。鷹取駅徒歩6分、板宿駅徒歩7分、新長田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.74〜66m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.74〜66m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.74〜66m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.74〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩7分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.74〜66m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
ペットと暮らしたい夫婦
60.74〜66m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
ペットと暮らしたい夫婦
60.74〜66m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
ペットと暮らしたい夫婦
60.74〜66m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
ペットと暮らしたい夫婦
60.74〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩7分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
60.74〜66m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
ワコーレ須磨常盤町エモシオンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/鷹取駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩7分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩8分。鷹取駅徒歩6分、板宿駅徒歩7分、新長田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ須磨常盤町エモシオンは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.74から80.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ須磨常盤町エモシオンの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ須磨常盤町エモシオンの過去の取引実績
直近価格
2,726万円
平均価格
2,572万円
最高値
3,082万円
最安値
2,080万円
ワコーレ須磨常盤町エモシオンの売却査定履歴です。直近価格は2,726万円、平均価格は2,572万円、最高値は3,082万円です。
2,280万円
2013年1月
2,080万円
2013年4月
2,280万円
2013年12月
2,080万円
2014年2月
2,080万円
2014年9月
2,380万円
2018年9月
2,789万円
2018年9月
2,880万円
2018年12月
3,082万円
2018年12月
2,150万円
2019年1月
2,605万円
2019年1月
2,880万円
2019年7月
2,798万円
2019年7月
2,780万円
2019年9月
2,890万円
2019年9月
2,580万円
2020年4月
3,015万円
2020年4月
2,480万円
2020年6月
2,996万円
2020年6月
2,190万円
2021年9月
2,726万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR鷹取駅と山陽板宿駅が徒歩圏内なのが便利。どちらの路線も利用できるので、通勤や買い物に選択肢があって助かっています。新長田駅も近いので、新幹線利用時も便利です。
気になる点: 特にありません。
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困りません。静かな住宅街でありながら、生活利便性も兼ね備えているのが良い点です。だいち小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 地下駐車場なので、雨の日の乗り降りは少し気を使います。エレベーターが1基なので、朝などは多少待つこともあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。管理体制については不明な点もありますが、今のところ特に問題なく暮らせています。
良い点: 板宿駅まで徒歩7分は魅力。商店街や駅ビルなど、商業施設が充実しているので、日常の買い物や外食には便利そうです。JR鷹取駅も利用できるので、神戸市内へのアクセスは良好。
気になる点: 3駅利用可能ですが、いずれも徒歩圏内というよりは、複数路線使えるといった印象です。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた雰囲気があります。スーパーやコンビニも近く、生活するには便利そうです。小学校が近いのもファミリー層にはプラスポイント。
気になる点: 海に近いので、夏場は湿気が気になるかもしれません。また、坂道も多少あるので、自転車の利用は少し大変そうです。
良い点: 専有面積が広めで、3LDK~4LDKの間取りはゆったり使えそうです。バルコニーも広ければ洗濯物も干しやすいでしょう。
気になる点: 築20年超えなので、水回りや内装などはリフォームされているか確認が必要。最新の設備かどうかは期待できないかもしれません。
立地と周辺環境は非常に魅力的で、将来的な資産価値も期待できそうです。ただ、築年数を考えると、室内の設備やメンテナンス状況はしっかり確認する必要があるでしょう。総戸数が少ないため、管理組合の活動なども気になるところです。価格次第では検討の価値ありだと思います。
ワコーレ須磨常盤町エモシオンは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/鷹取駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩7分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/鷹取駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩7分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩7分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ須磨常盤町エモシオンの売却相場は、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩7分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ須磨常盤町エモシオンは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。