立地・交通
グランパレ神戸ランドタワーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分。新開地駅徒歩2分、湊川公園駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
グランパレ神戸ランドタワーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分。新開地駅徒歩2分、湊川公園駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランパレ神戸ランドタワーは築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は扇陽興産、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.08から108.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランパレ神戸ランドタワーの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランパレ神戸ランドタワーの過去の取引実績
直近価格
3,522万円
平均価格
2,703万円
最高値
4,194万円
最安値
1,680万円
グランパレ神戸ランドタワーの売却査定履歴です。直近価格は3,522万円、平均価格は2,703万円、最高値は4,194万円です。
2,130万円
2014年6月
1,680万円
2015年2月
1,851万円
2015年2月
1,980万円
2015年2月
2,016万円
2015年2月
2,480万円
2016年12月
2,272万円
2016年12月
2,230万円
2017年1月
2,184万円
2017年1月
2,380万円
2017年3月
2,479万円
2017年3月
2,475万円
2017年3月
2,580万円
2017年4月
2,410万円
2017年4月
3,600万円
2018年4月
4,194万円
2018年4月
3,250万円
2019年2月
2,481万円
2019年2月
2,780万円
2019年4月
2,346万円
2019年4月
2,780万円
2019年10月
2,465万円
2019年10月
2,400万円
2020年4月
2,478万円
2020年4月
2,680万円
2020年4月
2,483万円
2020年4月
2,580万円
2020年9月
2,421万円
2020年9月
2,980万円
2022年7月
2,858万円
2022年7月
3,180万円
2023年5月
3,173万円
2023年5月
2,980万円
2023年8月
3,180万円
2023年8月
3,980万円
2024年11月
3,377万円
2024年11月
3,380万円
2025年4月
3,522万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新開地駅と湊川公園駅が徒歩圏内。地下鉄、高速鉄道と複数路線が利用できて、梅田や三宮へのアクセスが抜群で通勤に便利です。
良い点: 商店街やスーパーが近く、買い物には困りません。飲食店も多く、外食も楽しめます。昔ながらの賑わいがあるのが良いです。
気になる点: 夜は少し賑やかすぎる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されており、清潔感があります。ランドマークタワーとしての存在感は健在です。
気になる点: 共用施設は特にありません。
神戸の利便性の良い場所に住みたいなら、グランパレ神戸ランドタワーはおすすめです。駅近で買い物も便利、そして何より色々な場所へアクセスしやすいのが魅力です。多少の賑やかさはありますが、それを上回るメリットがたくさんあります。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリーでもゆったり住めそうです。眺望が良い部屋もありそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りなどの設備は最新ではないかもしれません。リフォームされているか確認が必要です。
良い点: SRC造で15階建てと、建物自体はしっかりしている印象です。巡回管理ですが、共用部が綺麗に保たれているのは良い点だと思います。
気になる点: オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されていると安心です。
良い点: 小学校が近いのは子育て世代にとってプラスです。商店街も近く生活利便性は高いです。
気になる点: 周辺は昔からの街並みで、緑が多いとは言えません。公園などももう少しあると嬉しいです。
立地と広さを重視して検討しています。駅からの近さや買い物の便利さは非常に魅力的です。ただ、築年数なりの設備や、周辺の環境についてもう少し詳しく確認したい点もあります。リフォーム状況や管理状況をしっかりチェックして、購入を決めたいと思います。
グランパレ神戸ランドタワーは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランパレ神戸ランドタワーの売却相場は、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランパレ神戸ランドタワーは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。