立地・交通
ワコーレ元町ザ・シティは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／元町駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩13分。元町駅徒歩2分、みなと元町駅徒歩3分、三ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ元町ザ・シティ
3,580万2,990万2,580万2,750万3,600万3,730万3,880万2,890万2,736万3,680万3,552万3,480万3,447万3,380万3,448万3,280万3,216万3,500万3,343万2,990万2,900万2,990万2,865万3,100万3,024万4,300万3,504万3,480万3,430万2,900万3,186万4,380万3,888万4,480万4,566万3,480万3,392万4,380万4,019万3,480万3,580万3,480万3,809万4,480万4,226万4,190万4,184万3,480万3,424万3,780万3,457万5,600万5,237万6,180万5,843万5,380万4,868万4,780万5,227万5,880万5,248万
マンション
ワコーレ元町ザ・シティ
兵庫県神戸市中央区元町通3丁目2-1JR東海道本線／元町駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ワコーレ元町ザ・シティ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.3〜59m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.3〜59m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.3〜59m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、こうべ小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
55.3〜59m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身（投資目的）
55.3〜59m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
55.3〜59m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
59〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、こうべ小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区元町通3丁目2-1
交通
JR東海道本線／元町駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩13分
築年月
2011年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
69戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
55.30m² ～ 71.77m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
838.41m²
駐車場数
15
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
和田興産
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
こうべ小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「セブンイレブン」約10m ●「花隈公園」約360m ●「神戸博愛病院」約130m ●「大丸」約360m
延床面積
6130.83m²
建築面積
504.85m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区元町通3丁目2-1
バルコニー面積
5.70m² ～ 9.86m²
ワコーレ元町ザ・シティの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ元町ザ・シティは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.3から71.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ元町ザ・シティの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ元町ザ・シティの過去の取引実績
直近価格
5,248万円
平均価格
3,838万円
最高値
6,180万円
最安値
2,580万円
下落傾向（前回比 632万円）
ワコーレ元町ザ・シティの売却査定履歴です。直近価格は5,248万円、平均価格は3,838万円、最高値は6,180万円です。
3,580万円
2011年12月
2,990万円
2011年12月
2,580万円
2012年4月
2,750万円
2013年8月
3,600万円
2013年11月
3,730万円
2014年9月
3,880万円
2014年9月
2,890万円
2015年4月
2,736万円
2015年4月
3,680万円
2015年12月
3,552万円
2015年12月
3,480万円
2016年3月
3,447万円
2016年3月
3,380万円
2016年4月
3,448万円
2016年4月
3,280万円
2016年11月
3,216万円
2016年11月
3,500万円
2017年4月
3,343万円
2017年4月
2,990万円
2017年5月
2,900万円
2017年5月
2,990万円
2017年11月
2,865万円
2017年11月
3,100万円
2018年5月
3,024万円
2018年5月
4,300万円
2018年7月
3,504万円
2018年7月
3,480万円
2018年9月
3,430万円
2018年9月
2,900万円
2018年10月
3,186万円
2018年10月
4,380万円
2019年4月
3,888万円
2019年4月
4,480万円
2019年8月
4,566万円
2019年8月
3,480万円
2019年8月
3,392万円
2019年8月
4,380万円
2019年10月
4,019万円
2019年10月
3,480万円
2020年6月
3,580万円
2020年6月
3,480万円
2020年8月
3,809万円
2020年8月
4,480万円
2020年9月
4,226万円
2020年9月
4,190万円
2020年11月
4,184万円
2020年11月
3,480万円
2021年5月
3,424万円
2021年5月
3,780万円
2023年4月
3,457万円
2023年4月
5,600万円
2024年7月
5,237万円
2024年7月
6,180万円
2024年9月
5,843万円
2024年9月
5,380万円
2024年12月
4,868万円
2024年12月
4,780万円
2025年1月
5,227万円
2025年1月
5,880万円
2025年2月
5,248万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区元町通3丁目2-1
口コミ・レビュー
神戸っ子30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 元町駅まで徒歩2分という立地は最高です。JR、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤や買い物に大変便利です。みなと元町駅もすぐなので、神戸のどこへ行くにも困りません。
気になる点: なし
周辺環境★★★★☆
良い点: 元町商店街が近く、日常の買い物はもちろん、外食やショッピングも充実しています。海も近いため、週末に散歩するのも気持ちが良いです。
気になる点: 週末はやや賑やかすぎることも。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせない、モダンで洗練された外観です。エントランスも綺麗に保たれており、共用部はいつも清潔感があります。
気になる点: 共用施設はあまり多くないかもしれません。
神戸の中心部でこれほど便利な立地はなかなかないと思います。駅近で買い物や食事にも困らず、毎日快適に過ごせています。子供の通う小学校も近く、子育て環境としても満足しています。少し賑やかな面もありますが、それも神戸らしい活気だと感じています。
元町購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55㎡台からあり、1LDKでもゆったりとした空間が期待できそうです。間取りも複数タイプあるので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームされているか確認が必要。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備も整っているようです。
気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画の内容はしっかり確認したい。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 元町駅徒歩2分は魅力的です。JRと地下鉄が使えれば、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも良好で、通勤の選択肢が広がります。
気になる点: null
神戸の元町という魅力的なエリアにあり、駅からの近さは最大の魅力です。周辺環境も非常に良く、生活利便性は抜群だと感じました。お部屋の広さや間取りも魅力的ですが、築年数も考慮すると、内装や設備の状態をしっかり確認し、将来的な修繕計画なども含めて検討する必要がありそうです。価格とのバランスを慎重に見極めたい物件です。
ワコーレ元町ザ・シティの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ元町ザ・シティは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／元町駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／元町駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ元町ザ・シティの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／元町駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ワコーレ元町ザ・シティに関するよくある質問
ワコーレ元町ザ・シティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ワコーレ元町ザ・シティの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ワコーレ元町ザ・シティの売却相場はいくらですか？
ワコーレ元町ザ・シティの売却相場は、JR東海道本線／元町駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ元町ザ・シティは築14年ですが売れますか？
ワコーレ元町ザ・シティは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。