立地・交通
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスは京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分。六地蔵駅徒歩1分、六地蔵駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス
2,830万2,780万2,970万7,500万4,780万3,180万3,380万5,180万2,850万2,730万4,980万3,080万3,180万2,800万2,980万3,080万3,080万2,750万3,880万3,720万3,480万3,450万3,290万3,780万3,280万3,180万2,680万3,180万3,180万3,236万2,680万2,641万3,050万3,053万3,380万3,267万2,880万2,966万1億2,800万7,271万2,750万2,721万1億1,000万7,328万8,980万9,925万2,880万3,055万3,450万3,537万4,500万4,408万9,000万8,329万2,980万3,204万8,500万8,040万2,930万3,113万3,280万3,206万2,880万3,068万2,980万3,158万3,080万3,295万3,380万3,271万3,180万2,956万3,181万2,987万5,480万5,627万3,350万3,334万4,680万4,967万4,880万4,980万3,580万3,852万3,280万3,270万3,550万3,604万3,200万2,988万3,380万3,115万3,550万3,536万3,380万3,530万3,480万3,209万4,280万4,274万3,880万3,436万3,280万3,296万4,180万3,894万3,980万4,008万3,637万3,415万3,880万3,485万3,880万3,846万3,960万3,968万3,980万4,082万3,980万3,876万3,780万3,649万3,780万3,881万3,680万3,496万3,580万3,509万3,548万3,380万3,472万3,380万3,374万3,480万3,360万3,190万3,316万3,180万3,122万3,580万3,219万3,880万3,734万3,880万3,592万4,480万4,146万3,680万3,230万3,980万3,364万4,180万3,734万3,680万3,747万1億3,500万8,613万4,500万4,122万4,280万4,622万1億1,800万1億72万3,580万4,371万3,980万4,652万3,880万4,497万1億800万1億158万9,800万1億168万4,180万4,724万3,350万4,182万3,540万4,817万3,680万3,537万3,980万4,938万3,500万3,805万3,280万3,224万4,180万3,689万3,728万3,780万3,469万5,980万5,126万4,180万3,937万4,180万3,845万3,980万3,778万4,180万3,884万5,790万5,154万4,390万5,401万4,200万4,092万4,180万3,857万3,880万3,726万3,480万3,784万3,820万3,759万3,623万3,300万3,511万5,790万4,994万4,390万5,237万4,080万3,985万3,680万3,346万5,790万4,991万4,390万5,245万5,790万4,999万3,820万3,741万3,680万3,586万5,690万5,013万
マンション
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス
京都府宇治市六地蔵奈良町74-1京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス
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宇治市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府宇治市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 3LDK / 61.85〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 89〜101m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 3LDK / 61.85〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 3LDK / 61.85〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 3LDK / 61.85〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス |
マンション京都府 宇治市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
3LDK / 61.85〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 宇治市
4日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 89〜101m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 宇治市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
3LDK / 61.85〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 宇治市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
3LDK / 61.85〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 宇治市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
3LDK / 61.85〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市六地蔵奈良町74-1
交通
京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分
築年月
2010年12月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
19階建
総戸数
394戸
間取り
2SLDK ～ 4SLDK
専有面積
61.85m² ～ 155.61m²
詳細情報
管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
9737.59m²
駐車場数
365
建ぺい率
90%
容積率
400%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
宇治市立木幡小学校
中学校区域
木幡中学校
備考
棟構成 アクアタワー スカイタワー フォレストタワー ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
51118.39m²
建築面積
6413m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府宇治市六地蔵奈良町74-1
バルコニー面積
11.78m² ～ 57.06m²
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの物件固有情報
建物スペック
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスは築16年（2010年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては19階建で、総戸数394戸の大規模マンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約61.85から155.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宇治市立木幡小学校、木幡中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの過去の取引実績
直近価格
5,013万円
平均価格
4,233万円
最高値
1億3,500万円
最安値
2,641万円
下落傾向（前回比 677万円）
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は5,013万円、平均価格は4,233万円、最高値は1億3,500万円です。
2,830万円
2011年3月
2,780万円
2011年4月
2,970万円
2011年4月
7,500万円
2011年7月
4,780万円
2011年8月
3,180万円
2011年12月
3,380万円
2012年1月
5,180万円
2012年3月
2,850万円
2012年3月
2,730万円
2012年4月
4,980万円
2012年4月
3,080万円
2012年9月
3,180万円
2012年10月
2,800万円
2012年10月
2,980万円
2012年10月
3,080万円
2012年11月
3,080万円
2012年12月
2,750万円
2012年12月
3,880万円
2013年1月
3,720万円
2013年8月
3,480万円
2013年10月
3,450万円
2013年12月
3,290万円
2014年2月
3,780万円
2014年4月
3,280万円
2014年4月
3,180万円
2014年8月
2,680万円
2014年11月
3,180万円
2014年11月
3,180万円
2014年12月
3,236万円
2014年12月
2,680万円
2014年12月
2,641万円
2014年12月
3,050万円
2015年3月
3,053万円
2015年3月
3,380万円
2015年10月
3,267万円
2015年10月
2,880万円
2016年1月
2,966万円
2016年1月
1億2,800万円
2016年1月
7,271万円
2016年1月
2,750万円
2016年2月
2,721万円
2016年2月
1億1,000万円
2016年3月
7,328万円
2016年3月
8,980万円
2016年6月
9,925万円
2016年6月
2,880万円
2016年10月
3,055万円
2016年10月
3,450万円
2016年12月
3,537万円
2016年12月
4,500万円
2016年12月
4,408万円
2016年12月
9,000万円
2016年12月
8,329万円
2016年12月
2,980万円
2017年2月
3,204万円
2017年2月
8,500万円
2017年4月
8,040万円
2017年4月
2,930万円
2017年9月
3,113万円
2017年9月
3,280万円
2017年9月
3,206万円
2017年9月
2,880万円
2017年10月
3,068万円
2017年10月
2,980万円
2017年11月
3,158万円
2017年11月
3,080万円
2018年2月
3,295万円
2018年2月
3,380万円
2018年3月
3,271万円
2018年3月
3,180万円
2018年6月
2,956万円
2018年6月
3,181万円
2018年7月
2,987万円
2018年7月
5,480万円
2018年8月
5,627万円
2018年8月
3,350万円
2019年2月
3,334万円
2019年2月
4,680万円
2019年3月
4,967万円
2019年3月
4,880万円
2019年5月
4,980万円
2019年5月
3,580万円
2019年7月
3,852万円
2019年7月
3,280万円
2019年7月
3,270万円
2019年7月
3,550万円
2019年9月
3,604万円
2019年9月
3,200万円
2019年9月
2,988万円
2019年9月
3,380万円
2019年11月
3,115万円
2019年11月
3,550万円
2019年12月
3,536万円
2019年12月
3,380万円
2019年12月
3,530万円
2019年12月
3,480万円
2019年12月
3,209万円
2019年12月
4,280万円
2020年1月
4,274万円
2020年1月
3,880万円
2020年1月
3,436万円
2020年1月
3,280万円
2020年1月
3,296万円
2020年1月
4,180万円
2020年1月
3,894万円
2020年1月
3,980万円
2020年2月
4,008万円
2020年2月
3,637万円
2020年2月
3,415万円
2020年2月
3,880万円
2020年5月
3,485万円
2020年5月
3,880万円
2020年6月
3,846万円
2020年6月
3,960万円
2020年7月
3,968万円
2020年7月
3,980万円
2020年7月
4,082万円
2020年7月
3,980万円
2020年8月
3,876万円
2020年8月
3,780万円
2020年9月
3,649万円
2020年9月
3,780万円
2020年10月
3,881万円
2020年10月
3,680万円
2020年10月
3,496万円
2020年10月
3,580万円
2020年11月
3,509万円
2020年11月
3,548万円
2020年11月
3,380万円
2021年2月
3,472万円
2021年2月
3,380万円
2021年7月
3,374万円
2021年7月
3,480万円
2021年12月
3,360万円
2021年12月
3,190万円
2021年12月
3,316万円
2021年12月
3,180万円
2022年1月
3,122万円
2022年1月
3,580万円
2022年4月
3,219万円
2022年4月
3,880万円
2022年9月
3,734万円
2022年9月
3,880万円
2023年2月
3,592万円
2023年2月
4,480万円
2023年5月
4,146万円
2023年5月
3,680万円
2023年8月
3,230万円
2023年8月
3,980万円
2023年9月
3,364万円
2023年9月
4,180万円
2023年11月
3,734万円
2023年11月
3,680万円
2023年12月
3,747万円
2023年12月
1億3,500万円
2024年2月
8,613万円
2024年2月
4,500万円
2024年2月
4,122万円
2024年2月
4,280万円
2024年4月
4,622万円
2024年4月
1億1,800万円
2024年5月
1億72万円
2024年5月
3,580万円
2024年5月
4,371万円
2024年5月
3,980万円
2024年5月
4,652万円
2024年5月
3,880万円
2024年6月
4,497万円
2024年6月
1億800万円
2024年6月
1億158万円
2024年6月
9,800万円
2024年7月
1億168万円
2024年7月
4,180万円
2024年7月
4,724万円
2024年7月
3,350万円
2024年7月
4,182万円
2024年7月
3,540万円
2024年8月
4,817万円
2024年8月
3,680万円
2024年10月
3,537万円
2024年10月
3,980万円
2024年11月
4,938万円
2024年11月
3,500万円
2024年12月
3,805万円
2024年12月
3,280万円
2024年12月
3,224万円
2024年12月
4,180万円
2025年1月
3,689万円
2025年1月
3,728万円
2025年1月
3,780万円
2025年1月
3,469万円
2025年1月
5,980万円
2025年1月
5,126万円
2025年1月
4,180万円
2025年2月
3,937万円
2025年2月
4,180万円
2025年3月
3,845万円
2025年3月
3,980万円
2025年3月
3,778万円
2025年3月
4,180万円
2025年7月
3,884万円
2025年7月
5,790万円
2025年9月
5,154万円
2025年9月
4,390万円
2025年9月
5,401万円
2025年9月
4,200万円
2025年9月
4,092万円
2025年9月
4,180万円
2025年10月
3,857万円
2025年10月
3,880万円
2025年10月
3,726万円
2025年10月
3,480万円
2025年11月
3,784万円
2025年11月
3,820万円
2025年11月
3,759万円
2025年11月
3,623万円
2025年11月
3,300万円
2025年12月
3,511万円
2025年12月
5,790万円
2025年12月
4,994万円
2025年12月
4,390万円
2025年12月
5,237万円
2025年12月
4,080万円
2025年12月
3,985万円
2025年12月
3,680万円
2025年12月
3,346万円
2025年12月
5,790万円
2026年1月
4,991万円
2026年1月
4,390万円
2026年1月
5,245万円
2026年1月
5,790万円
2026年2月
4,999万円
2026年2月
3,820万円
2026年3月
3,741万円
2026年3月
3,680万円
2026年3月
3,586万円
2026年3月
5,690万円
2026年3月
5,013万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市六地蔵奈良町74-1
口コミ・レビュー
宇治っこママさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄と京阪が徒歩圏内なのが本当に便利。大阪や京都へのアクセスが良く、通勤や買い物に困りません。駅直結の商業施設も重宝しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園や川もあり、子育て世代にも住みやすい環境です。
気になる点: 大規模商業施設が少ないのがやや残念。車があれば問題ないのですが。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: タワーマンションなので、エントランスは広々としており、高級感があります。共用施設はあまり使っていませんが、清掃も行き届いています。
交通の便の良さと、駅周辺の生活利便性が最大の魅力です。タワーマンションとしての快適さもあり、概ね満足しています。子育て世帯にもおすすめです。
駅近サラリーマンさん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駅徒歩1分はやはり最強です。雨の日も濡れずに帰宅できるのは本当に助かります。遅くまで電車の運行があるのも便利。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 高層階からの眺望は期待通りで、開放感があります。内装も比較的モダンで、設備も一通り揃っています。
気になる点: 築年数も経ってきたので、水回りの古さが少し気になり始めました。リフォームされている部屋もあると良いのですが。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックや防犯カメラも充実しています。
気になる点: 来客用の駐車場が少ないのが少し不便です。
立地条件は抜群で、通勤には非常に便利です。タワーマンションならではの眺望も楽しめます。ただ、築年数による設備の古さや、周辺の生活利便性（特に娯楽施設など）は、もう少し発展してほしいと感じる点もあります。
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスは宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスに関するよくある質問
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの売却相場はいくらですか？
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスは築15年ですが売れますか？
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。