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マンション

プラウドタワー住吉

兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目6-11JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

60.85〜70m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

60.85〜70m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

60.85〜70m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

60.85〜70m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

60.85〜70m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目6-11
交通
JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分
築年月
2012年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付29階建
総戸数
107戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.85m² ～ 132.78m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
1658.35m²
駐車場数
76
建ぺい率
67.7%
容積率
585.87%
分譲会社
野村不動産
施工会社
熊谷組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
魚崎小学校
中学校区域
魚崎中学校
ブランド
プラウドタワー
延床面積
14529.6m²
建築面積
596.25m²
設計会社
日建ハウジングシステム熊谷組
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目6-11
バルコニー面積
16.64m² ～ 72.31m²

プラウドタワー住吉の物件固有情報

立地・交通

プラウドタワー住吉は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分。住吉駅徒歩7分、魚崎駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プラウドタワー住吉は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付29階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.85から132.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プラウドタワー住吉の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プラウドタワー住吉の過去の取引実績

直近価格

7,575万円

平均価格

7,020万円

最高値

1億4,500万円

最安値

4,780万円

上昇傾向（前回比 +95万円）

プラウドタワー住吉の売却査定履歴です。直近価格は7,575万円、平均価格は7,020万円、最高値は1億4,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目6-11

口コミ・レビュー

住吉在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR住吉駅まで徒歩7分と便利。新快速も止まるので、大阪方面への通勤・通学にも困りません。阪神魚崎駅も徒歩圏内なので、使い分けも可能です。

気になる点: JRと阪神で少し距離があるのが、雨の日などは少し気になります。

周辺環境★★★★★

良い点: 駅周辺に商業施設が多く、買い物に便利です。スーパー、ドラッグストア、飲食店など、生活に必要なものは大抵揃っています。公園も近く、子育て環境としても良いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: プラウドタワーというだけあって、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくありません。共用部も綺麗に保たれています。

気になる点: 築年数も経ち、一部共用部の設備に古さを感じる部分も出てきました。

全体的に満足度の高いタワーマンションです。駅へのアクセス、周辺の利便性、建物のデザイン、どれも申し分ありません。子育て世代にもおすすめです。ただ、タワーマンション特有の風圧や、エレベーターの待ち時間などは多少あります。

神戸在住30代DINKSさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと暮らせています。床暖房やディスポーザーなど、設備は充実しており、日々の生活を快適にしてくれます。眺望も良いです。

気になる点: 間取りによっては、収納スペースが少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面でも安心感があります。コンシェルジュサービスは利用していませんが、あると便利そうです。

気になる点: 一部の住民のマナーが気になるときがあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR住吉駅まで徒歩7分は悪くない距離ですが、もう少し近ければ尚良かったです。周辺に商業施設が多いのは便利ですが、神戸の中心部へ行くには乗り換えが必要です。

気になる点: 快速が止まらないのが残念な時があります。電車が混雑しやすいです。

プラウドタワー住吉は、神戸市内に住みたいというニーズに応えてくれるマンションだと思います。利便性と快適性を兼ね備えていますが、価格帯を考えると、もう少し駅近や、都心へのアクセスがダイレクトだと完璧でした。しかし、満足度は高いです。

プラウドタワー住吉の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プラウドタワー住吉は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

プラウドタワー住吉の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プラウドタワー住吉に関するよくある質問

プラウドタワー住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プラウドタワー住吉の売却相場はいくらですか？

プラウドタワー住吉の売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩7分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プラウドタワー住吉は築13年ですが売れますか？

プラウドタワー住吉は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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