立地・交通
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩2分。妙法寺駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス
2,610万3,700万3,280万3,280万3,080万2,980万3,730万2,840万2,880万2,800万2,780万2,980万2,550万2,750万2,480万2,880万2,980万2,750万2,850万2,930万2,796万2,780万2,796万2,580万2,258万2,980万2,876万2,180万2,363万2,890万2,863万3,080万2,785万2,990万2,900万2,850万3,007万2,580万2,594万2,980万2,998万2,860万2,585万3,480万3,148万2,930万2,932万4,880万4,714万4,280万3,680万3,480万3,808万3,980万3,798万2,950万3,103万3,680万3,694万3,000万2,953万3,430万2,902万2,900万2,809万2,680万3,065万2,700万2,728万3,180万3,040万2,680万2,709万
マンション
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス
兵庫県神戸市須磨区妙法寺大津江430-3神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 62.69〜69m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 62.69〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 62.69〜69m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 62.69〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 62.69〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
2LDK / 62.69〜69m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
2LDK / 62.69〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
2LDK / 62.69〜69m2 / 日当たりの良い住戸、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
2LDK / 62.69〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
2LDK / 62.69〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区妙法寺大津江430-3
交通
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩2分
築年月
2011年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
107戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
62.69m² ～ 103.89m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
4685.24m²
駐車場数
77
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
大末建設
管理会社
日本ハウズイング
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
10134.68m²
建築面積
1379.7m²
設計会社
アグル建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区妙法寺大津江430-3
バルコニー面積
7.41m² ～ 38.73m²
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.69から103.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスの過去の取引実績
直近価格
2,709万円
平均価格
3,041万円
最高値
4,880万円
最安値
2,180万円
上昇傾向（前回比 +29万円）
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスの売却査定履歴です。直近価格は2,709万円、平均価格は3,041万円、最高値は4,880万円です。
2,610万円
2011年10月
3,700万円
2012年12月
3,280万円
2013年1月
3,280万円
2013年2月
3,080万円
2013年2月
2,980万円
2013年3月
3,730万円
2013年4月
2,840万円
2013年5月
2,880万円
2013年7月
2,800万円
2013年8月
2,780万円
2013年9月
2,980万円
2013年9月
2,550万円
2013年10月
2,750万円
2013年10月
2,480万円
2013年12月
2,880万円
2014年3月
2,980万円
2014年7月
2,750万円
2014年9月
2,850万円
2014年10月
2,930万円
2014年12月
2,796万円
2014年12月
2,780万円
2015年3月
2,796万円
2015年3月
2,580万円
2015年4月
2,258万円
2015年4月
2,980万円
2015年10月
2,876万円
2015年10月
2,180万円
2015年11月
2,363万円
2015年11月
2,890万円
2015年11月
2,863万円
2015年11月
3,080万円
2016年1月
2,785万円
2016年1月
2,990万円
2016年4月
2,900万円
2016年4月
2,850万円
2017年3月
3,007万円
2017年3月
2,580万円
2017年12月
2,594万円
2017年12月
2,980万円
2019年3月
2,998万円
2019年3月
2,860万円
2019年8月
2,585万円
2019年8月
3,480万円
2021年2月
3,148万円
2021年2月
2,930万円
2022年1月
2,932万円
2022年1月
4,880万円
2023年6月
4,714万円
2023年6月
4,280万円
2023年9月
3,680万円
2023年9月
3,480万円
2024年2月
3,808万円
2024年2月
3,980万円
2024年2月
3,798万円
2024年2月
2,950万円
2024年3月
3,103万円
2024年3月
3,680万円
2024年4月
3,694万円
2024年4月
3,000万円
2024年7月
2,953万円
2024年7月
3,430万円
2024年9月
2,902万円
2024年9月
2,900万円
2024年9月
2,809万円
2024年9月
2,680万円
2024年12月
3,065万円
2024年12月
2,700万円
2025年3月
2,728万円
2025年3月
3,180万円
2026年2月
3,040万円
2026年2月
2,680万円
2026年2月
2,709万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区妙法寺大津江430-3
口コミ・レビュー
妙法寺在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駅徒歩2分は本当に便利。雨の日もほとんど濡れずに駅まで行けるのが嬉しい。神戸市営地下鉄一本で三宮や県庁前など主要な場所へアクセスできるので、通勤・通学に不便を感じません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前にはスーパーやドラッグストア、コンビニがあり、日常の買い物には困らない。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くない。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、もう少し賑わいがあると嬉しい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に清掃されている。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感がある。管理員さんの対応も丁寧。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近で静かな住環境を重視する方にはおすすめです。子育て世代も多く、活気もありつつ落ち着いた雰囲気で、日々の生活がしやすいと感じています。築年数も考慮すると、共用部や設備も比較的新しく感じられます。
神戸市在住40代DINKSさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りのバリエーションが多く、収納スペースも確保されていました。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っている印象です。
気になる点: 一部の住戸では、眺望や日当たりの面で気になる点があるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザイン。エントランス周りも綺麗に管理されており、高級感があります。14階建てで、周辺の建物とのバランスも良い。
交通★★★☆☆
良い点: 地下鉄妙法寺駅まで徒歩2分は大きな魅力。神戸市中心部へのアクセスは良好。
気になる点: 地下鉄以外の公共交通機関は少なく、バス便も本数が多いわけではない。車がないと少し不便に感じる場面もあるかも。
駅からの近さと静かな住環境が魅力的な物件だと感じました。間取りの選択肢が多いのも良い点です。ただ、周辺の利便性（商業施設など）はもう少し欲しいところ。共用部の綺麗さや管理体制は評価できますが、購入を検討する上では、部屋ごとの日当たりや眺望、そして将来的な資産価値なども含めて慎重に判断したいと考えています。
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスに関するよくある質問
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスの売却相場はいくらですか？
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスは築14年ですが売れますか？
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。