立地・交通
ブランシエラ新長田は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／駒ヶ林駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩7分。駒ヶ林駅徒歩4分、新長田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ブランシエラ新長田
1,900万2,480万2,491万2,490万2,361万2,260万2,342万2,480万2,547万2,680万2,448万2,590万2,450万2,080万2,055万2,250万2,172万2,880万2,767万2,100万2,168万2,280万2,213万2,180万1,912万2,780万2,237万2,080万1,998万2,480万2,263万2,178万2,580万2,767万2,350万2,467万2,480万2,420万2,980万2,892万2,580万2,404万2,180万2,285万2,280万2,295万2,190万2,239万2,180万2,072万2,250万2,037万1,980万2,007万2,598万2,068万3,380万3,251万2,980万2,651万3,180万2,872万2,880万2,759万2,650万2,622万2,750万2,570万2,380万2,379万2,380万2,350万2,360万2,286万2,880万2,587万2,580万2,568万4,480万3,963万2,980万2,765万3,580万3,488万3,280万3,599万2,850万2,966万4,398万3,669万3,390万2,922万3,790万3,772万2,550万2,953万
マンション
ブランシエラ新長田
兵庫県神戸市長田区久保町6丁目1-6神戸市営地下鉄海岸線／駒ヶ林駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ブランシエラ新長田
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、神戸市立駒ケ林小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、神戸市立駒ケ林小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、神戸市立駒ケ林小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、神戸市立駒ケ林小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、神戸市立駒ケ林小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
2日前父＋子ども1人
57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、神戸市立駒ケ林小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前父＋子ども1人
57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、神戸市立駒ケ林小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
79〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、神戸市立駒ケ林小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、神戸市立駒ケ林小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、神戸市立駒ケ林小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市長田区久保町6丁目1-6
交通
神戸市営地下鉄海岸線／駒ヶ林駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩7分
築年月
2011年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
113戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
54.61m² ～ 85.00m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
1994.78m²
駐車場数
34
建ぺい率
39.12%
容積率
387.24%
分譲会社
長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション森組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立駒ケ林小学校
中学校区域
神戸市立駒ケ林中学校
ブランド
ブランシエラ
備考
●専用庭：あり
延床面積
8220.08m²
建築面積
780.29m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区久保町6丁目1-6
バルコニー面積
9.69m² ～ 18.87m²
ブランシエラ新長田の物件固有情報
建物スペック
ブランシエラ新長田は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーション森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.61から85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立駒ケ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランシエラ新長田の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランシエラ新長田の過去の取引実績
直近価格
2,953万円
平均価格
2,624万円
最高値
4,480万円
最安値
1,900万円
上昇傾向（前回比 +403万円）
ブランシエラ新長田の売却査定履歴です。直近価格は2,953万円、平均価格は2,624万円、最高値は4,480万円です。
1,900万円
2011年7月
2,480万円
2015年12月
2,491万円
2015年12月
2,490万円
2015年12月
2,361万円
2015年12月
2,260万円
2015年12月
2,342万円
2015年12月
2,480万円
2016年1月
2,547万円
2016年1月
2,680万円
2016年3月
2,448万円
2016年3月
2,590万円
2016年5月
2,450万円
2016年5月
2,080万円
2017年1月
2,055万円
2017年1月
2,250万円
2017年4月
2,172万円
2017年4月
2,880万円
2017年5月
2,767万円
2017年5月
2,100万円
2017年5月
2,168万円
2017年5月
2,280万円
2017年5月
2,213万円
2017年5月
2,180万円
2018年2月
1,912万円
2018年2月
2,780万円
2018年6月
2,237万円
2018年6月
2,080万円
2018年6月
1,998万円
2018年6月
2,480万円
2018年7月
2,263万円
2018年7月
2,178万円
2018年7月
2,580万円
2018年8月
2,767万円
2018年8月
2,350万円
2018年9月
2,467万円
2018年9月
2,480万円
2019年1月
2,420万円
2019年1月
2,980万円
2019年12月
2,892万円
2019年12月
2,580万円
2020年4月
2,404万円
2020年4月
2,180万円
2020年10月
2,285万円
2020年10月
2,280万円
2020年12月
2,295万円
2020年12月
2,190万円
2020年12月
2,239万円
2020年12月
2,180万円
2021年1月
2,072万円
2021年1月
2,250万円
2021年4月
2,037万円
2021年4月
1,980万円
2021年4月
2,007万円
2021年4月
2,598万円
2021年7月
2,068万円
2021年7月
3,380万円
2022年4月
3,251万円
2022年4月
2,980万円
2022年10月
2,651万円
2022年10月
3,180万円
2022年12月
2,872万円
2022年12月
2,880万円
2023年1月
2,759万円
2023年1月
2,650万円
2023年5月
2,622万円
2023年5月
2,750万円
2023年8月
2,570万円
2023年8月
2,380万円
2024年3月
2,379万円
2024年3月
2,380万円
2024年4月
2,350万円
2024年4月
2,360万円
2024年4月
2,286万円
2024年4月
2,880万円
2024年4月
2,587万円
2024年4月
2,580万円
2024年8月
2,568万円
2024年8月
4,480万円
2024年9月
3,963万円
2024年9月
2,980万円
2024年10月
2,765万円
2024年10月
3,580万円
2024年10月
3,488万円
2024年10月
3,280万円
2025年2月
3,599万円
2025年2月
2,850万円
2025年3月
2,966万円
2025年3月
4,398万円
2025年8月
3,669万円
2025年8月
3,390万円
2025年12月
2,922万円
2025年12月
3,790万円
2026年1月
3,772万円
2026年1月
2,550万円
2026年3月
2,953万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市長田区久保町6丁目1-6
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駒ヶ林駅、新長田駅が徒歩圏内で、地下鉄とJRが使えて非常に便利。尼崎や明石方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、買い物には困りません。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
子育て世代にとって、交通の便と生活利便性のバランスが良いマンションだと思います。周辺環境も充実しており、ファミリー層にはおすすめです。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。
新長田駅利用者さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと地下鉄が利用でき、通勤や移動に便利です。特に新長田駅は特急も停まるので、遠出する際にも助かります。
気になる点: 地下鉄海岸線は少しローカルな路線ですが、都心へのアクセスは問題ありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分で、使い勝手が良いです。
気になる点: 築10年以上経つため、水回りの設備などは最新のものと比べると見劣りする部分があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されています。
新長田駅周辺の再開発もあり、今後さらに便利になりそうなエリアです。ブランシエラ新長田は、駅からの距離や生活利便性を考えると、コスパの良い物件だと感じています。共用部や部屋の設備は年数相応ですが、全体的に満足しています。
ブランシエラ新長田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランシエラ新長田は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／駒ヶ林駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄海岸線／駒ヶ林駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ブランシエラ新長田の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／駒ヶ林駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランシエラ新長田に関するよくある質問
ブランシエラ新長田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランシエラ新長田の売却相場はいくらですか？
ブランシエラ新長田の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／駒ヶ林駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランシエラ新長田は築15年ですが売れますか？
ブランシエラ新長田は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。