立地・交通
アルファステイツ西神中央２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス4分。西神中央駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 アルファステイツ西神中央２
2,890万2,190万2,880万3,480万3,598万3,480万3,518万2,980万3,139万3,480万3,441万3,680万3,486万2,980万3,320万3,280万3,333万3,480万3,467万2,880万3,298万3,600万3,531万2,780万3,219万2,890万2,552万2,810万2,823万2,830万2,652万2,830万2,669万3,780万3,662万3,280万3,500万3,780万3,668万3,580万3,546万2,780万3,155万3,780万3,769万3,380万3,263万2,980万3,142万2,880万3,192万2,680万2,955万3,280万3,142万
マンション
アルファステイツ西神中央２
兵庫県神戸市西区竹の台2丁目17-1神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス4分
緊急対策
🚨 アルファステイツ西神中央２
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜88.77m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜88.77m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜88.77m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜88.77m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜88.77m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども3人
84〜88.77m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
84〜88.77m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
84〜88.77m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
84〜88.77m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
84〜88.77m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区竹の台2丁目17-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス4分
築年月
2011年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
63戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
68.14m² ～ 88.77m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
西南西
敷地面積
2545.03m²
駐車場数
62
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹興産
施工会社
ノバック
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
竹の台小学校
中学校区域
西神中学校
ブランド
アルファ
備考
●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5542.06m²
建築面積
950.72m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区竹の台2丁目17-1
バルコニー面積
10.62m² ～ 32.01m²
アルファステイツ西神中央２の物件固有情報
建物スペック
アルファステイツ西神中央２は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約68.14から88.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は竹の台小学校、西神中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルファステイツ西神中央２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルファステイツ西神中央２の過去の取引実績
直近価格
3,142万円
平均価格
3,212万円
最高値
3,780万円
最安値
2,190万円
下落傾向（前回比 138万円）
アルファステイツ西神中央２の売却査定履歴です。直近価格は3,142万円、平均価格は3,212万円、最高値は3,780万円です。
2,890万円
2012年6月
2,190万円
2013年11月
2,880万円
2014年8月
3,480万円
2014年12月
3,598万円
2014年12月
3,480万円
2015年9月
3,518万円
2015年9月
2,980万円
2015年9月
3,139万円
2015年9月
3,480万円
2016年3月
3,441万円
2016年3月
3,680万円
2016年9月
3,486万円
2016年9月
2,980万円
2016年10月
3,320万円
2016年10月
3,280万円
2016年12月
3,333万円
2016年12月
3,480万円
2017年1月
3,467万円
2017年1月
2,880万円
2017年8月
3,298万円
2017年8月
3,600万円
2017年8月
3,531万円
2017年8月
2,780万円
2017年12月
3,219万円
2017年12月
2,890万円
2019年5月
2,552万円
2019年5月
2,810万円
2019年8月
2,823万円
2019年8月
2,830万円
2019年10月
2,652万円
2019年10月
2,830万円
2019年11月
2,669万円
2019年11月
3,780万円
2021年5月
3,662万円
2021年5月
3,280万円
2021年6月
3,500万円
2021年6月
3,780万円
2023年1月
3,668万円
2023年1月
3,580万円
2023年7月
3,546万円
2023年7月
2,780万円
2023年7月
3,155万円
2023年7月
3,780万円
2024年1月
3,769万円
2024年1月
3,380万円
2024年2月
3,263万円
2024年2月
2,980万円
2024年12月
3,142万円
2024年12月
2,880万円
2025年6月
3,192万円
2025年6月
2,680万円
2025年8月
2,955万円
2025年8月
3,280万円
2025年11月
3,142万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区竹の台2丁目17-1
口コミ・レビュー
西神中央ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や図書館が近く、子育てしやすい環境です。スーパーも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: リビングが広く、日当たりも良好です。収納スペースも十分で、荷物が多くてもすっきり暮らせます。
気になる点: キッチンのコンロがIHなのが少し残念です。ガスコンロが良かったです。
静かで住みやすい環境で、子育て世代には特におすすめできるマンションです。駅からの距離だけが少し気になりますが、バス便もあるので許容範囲内かと思います。全体的に満足しています。
神戸市民30代さん購入検討者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄西神中央駅からは、神戸市中心部へのアクセスは良好です。通勤・通学には便利だと思います。
気になる点: 徒歩16分は、毎日の通勤には少し遠く感じます。バス利用も時間を取られるので、駅からもう少し近ければ魅力的でした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できそうです。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心感があります。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。商業施設も充実しています。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな場所がお好きな方には物足りないかもしれません。
周辺環境は非常に魅力的で、子育てや落ち着いた生活を求める方には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離がネックですね。物件自体はしっかりしている印象なので、駅からのアクセスが気にならない方にはおすすめです。
アルファステイツ西神中央２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルファステイツ西神中央２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
アルファステイツ西神中央２の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルファステイツ西神中央２に関するよくある質問
アルファステイツ西神中央２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルファステイツ西神中央２の売却相場はいくらですか？
アルファステイツ西神中央２の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ西神中央２は築15年ですが売れますか？
アルファステイツ西神中央２は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。